Theo dữ liệu mới từ Urbanation, giá thuê trung bình một căn hộ chung cư ở GTA đã giảm 5,7% hàng quý trong quý 4 năm 2023

Chi phí thuê nhà ở Khu vực Greater Toronto Area đã giảm đáng kể vào cuối năm 2023, nhưng giá thuê giảm không đồng nghĩa với việc khả năng chi trả được cải thiện.

Theo dữ liệu mới từ Urbanation, giá thuê trung bình một căn hộ chung cư ở GTA đã giảm 5,7% hàng quý trong quý 4 năm 2023 xuống còn 3,97 USD mỗi foot vuông, tương đương 2.821 đô la mỗi tháng cho căn hộ rộng 710 foot vuông.

Ngoài đợt sụt giảm giá mạnh do đại dịch gây ra trong quý 4 năm 2020, mức giảm này đánh dấu mức giảm tiền thuê hàng quý lớn nhất kể từ khi Urbanation bắt đầu theo dõi vào năm 2010. Trên cơ sở hàng năm, giá thuê chung cư trung bình tăng 4,5% trong quý 4, tốc độ tăng trưởng chậm hơn nhiều so với mức tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước được ghi nhận vào quý 4 năm 2022.

Tuy nhiên, thay vì sự cải thiện thực sự về khả năng chi trả, nó có thể là phản ứng đối với giá thuê tăng vọt trong hai quý trước, khiến giá thuê trung bình cho một căn hộ ở GTA lên mức cao kỷ lục là 4,21 đô la/ft² trong quý 3, tương đương 2.937 đô la cho một căn hộ có diện tích 697 ft vuông.

Trên thực tế, đã có sự "sụt giảm đáng kể" về mức giá phải chăng trong suốt năm 2023. Số lượng căn hộ chung cư được niêm yết dưới 2.250 đô la mỗi tháng đã giảm 75% hàng năm vào năm ngoái, đưa thị phần cho thuê từ 25% xuống 6%. Những căn hộ chung cư rẻ nhất - những căn được liệt kê dưới 2.000 đô la - đã chứng kiến hoạt động cho thuê giảm 91% so với cùng kỳ năm trước, chiếm chưa đến 1% hoạt động cho thuê năm 2023.

Thị trường nhà được xây dựng để cho thuê đã trải qua một "sự suy giảm tương tự", với giá thuê trung bình cho các căn hộ được xây dựng từ năm 2003 giảm 3,5% hàng quý xuống còn 4,09 đô la/ft² trong quý 4 năm 2023, tương đương 2.972 đô la cho 727 foot vuông. Giá thuê hàng năm tăng 4,3%, tốc độ tăng trưởng chậm nhất trong hai năm.

https://storeys.com/media-library/urbanation.jpg?id=51165483&width=880&quality=90

Urbanation

Trong khi tình trạng thiếu khả năng chi trả kéo dài không mang lại lợi thế cho người thuê nhà, thị trường cho thuê đã lấy lại cảm giác cân bằng vào cuối năm khi làn sóng nguồn cung mới tràn vào.

Số lượng căn hộ chung cư hoàn thiện và đăng ký mới tăng 26% hàng năm trong quý 4 lên 7.408 căn, dẫn đến số lượng căn hộ được niêm yết cho thuê tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch cho thuê chỉ tăng 4%, đẩy danh sách cho thuê đang hoạt động tăng 37% hàng năm trong quý 4.

Do đó, tỷ lệ căn hộ cho thuê so với danh sách niêm yết đã giảm xuống còn 71%, mức thấp nhất trong 11 quý, trong khi thời gian trung bình trên thị trường tăng trở lại mức trung bình 10 năm là 18 ngày. Mặc dù vẫn ở mức thấp nhưng nguồn cung 0,9 tháng vào cuối năm 2023 là mức cao nhất kể từ đầu năm 2021.

Nguồn cung căn hộ xây dựng để cho thuê cũng tăng mạnh trong những tháng cuối năm, với số căn hoàn thành theo quý đạt mức cao nhất trong 30 năm là 1.863 căn, đưa tỷ lệ trống lên mức cao nhất trong 9 quý là 2,5% trong quý 4.

Và nhiều căn hô hơn cũng sẽ được tung vào thị trường: sau khi chính quyền liên bang và tỉnh công bố kế hoạch cắt giảm thuế HST khỏi các dự án xây dựng để cho thuê, khởi công nhà ở đã tăng lên mức cao nhất trong 10 quý là 2.147 căn trong quý 4.

https://storeys.com/media-library/image.jpg?id=51165482&width=880&quality=90

Urbanation

Điều này nâng tổng số khởi công công trình xây dựng cho thuê ở GTA lên 5.085 căn vào năm 2023, tăng 132% so với 2.189 căn của năm 2022 và là mức cao thứ ba trong 10 năm qua. Mặc dù đây là một "dấu hiệu tích cực," Shaun Hildebrand, Chủ tịch Urbanation, lưu ý rằng cần phải đạt được nhiều tiến bộ hơn trước khi các lợi ích nguồn cung lâu dài trở thành hiện thực. So với quý 4 năm 2021, tổng số căn hộ cho thuê đang được xây dựng đã giảm 4% xuống còn 18.255 căn. “Sự điều tiết gần đây trên thị trường cho thuê có thể là phản ứng tạm thời đối với tình trạng quá nóng xuất hiện trong hai năm qua,” Hildebrand cho biết. “Các nguyên tắc cơ bản vẫn cho thấy thị trường sẽ vẫn thiếu nguồn cung.”

©2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life