So với tháng trước, mức giảm (rất nhẹ) thực sự là mức giảm lớn nhất kể từ đầu năm 2021 – trong thời kỳ đại dịch – và bất chấp xu hướng tăng giá thuê điển hình vào mùa hè.

Giá thuê nhà ở trung bình vẫn cao so với tháng 6 năm ngoái, nhưng trước khi bạn nộp đơn xin công việc thứ ba nào đó hoặc đầu tư vội vàng vào tiền điện tử, bạn nên biết rằng mức tăng trưởng của tháng này là chậm nhất trong 13 tháng.

Theo Báo cáo Tiền thuê Quốc gia Tháng 6 từ Rentals.ca và Urbanation, giá chào thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản nhà ở đã tăng 7,0% so với tháng 6 năm ngoái, đưa chúng ta đến mức trung bình là 2.185 đô la mỗi tháng. Tuy nhiên, so với tháng trước, giá thuê đề nghị trung bình đã giảm 0,8% so với mức kỷ lục 2.200 đô la/tháng vào tháng 5.

Mức giảm này cũng thể hiện mức giảm lớn nhất kể từ đầu năm 2021 (trong đại dịch COVID-19) và nó bất chấp xu hướng tăng giá thuê điển hình vào mùa hè.

Thị trường cho thuê “cân bằng”

Trong phân tích dữ liệu hôm thứ Ba, Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand lưu ý rằng thị trường đang có dấu hiệu ổn định. Ông nói: “Giá thuê ở cấp quốc gia rõ ràng đang chững lại. Ở giai đoạn này của thị trường, việc tăng giá thuê mạnh chủ yếu chỉ giới hạn ở các thành phố giá rẻ, đặc biệt là ở Prairies Canada, trong khi các thị trường lớn hơn đang phải đối mặt với các vấn đề nghiêm trọng về khả năng chi trả đang chứng kiến giá thuê chậm lại hoặc giảm.”

Tin tốt hơn là giá thuê chung cư và căn hộ dùng để cho thuê còn giảm đáng kể hơn 1,0% trong tháng 6, trung bình là 2.146 đô la, và giá thuê ở Toronto giảm xuống mức thấp nhất trong 22 tháng, với giá thuê trung bình của các chung cư và căn hộ dùng để cho thuê cũng giảm 2,5% hàng tháng. Tuy nhiên, ở vùng Wet Coast, giá thuê nhà ở Vancouver tăng 1,1% so với tháng trước, nhưng lại giảm 7,8% hàng năm trong tháng 6 xuống mức trung bình là 3.042 đô la.

Mức tăng hàng năm lớn nhất đối với chung cư và căn hộ dùng để cho thuê  được thấy ở Edmonton, Calgary, Montreal và Ottawa, nơi giá thuê tăng lần lượt 14,3% lên 1.564 đô la, 4,2% lên 2.092 đô la, 4,3% lên 2.013 đô la và 1,5% lên 2.179 đô la.

Đối với loại hình cho thuê: căn hộ dùng để cho thuê và chung cư đã giảm 1,0% trong tháng 6 so với tháng trước, trung bình là 2.146 đô la. So với thời điểm này năm ngoái, giá thuê căn hộ đã tăng 9,0%, do giá thuê căn hộ dùng để cho thuê tăng 11,0%, hiện trung bình là 2.121 đô la. Giá thuê chung cư tăng 2,6%, hiện ở mức 2.320 đô la và giá thuê căn studio giảm 5,1% hàng năm xuống còn 1.823 đô la. Cuối cùng, giá thuê studio dùng để cho thuê đã tăng 14,6% lên 1.613 đô la so với tháng 6 năm ngoái.

Trên các loại căn hộ, giá thuê studio giảm 5,1% hàng năm trong tháng 6 xuống mức trung bình là 1.823 đô la và các loại căn hộ lớn hơn chứng kiến giá thuê hàng năm tăng với các căn hộ ba phòng ngủ tăng 8,0%.

Trong phân tích cấp tỉnh, Ontario xếp cuối bảng về mức tăng tiền thuê hàng năm — hoặc đứng đầu, tùy thuộc vào cách bạn nhìn nhận. So với tháng trước, giá thuê đề nghị trung bình ở Ontario giảm 1,7%, giảm 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 2.382 đô la. Quebec đã trải qua mức giảm 1,0% so với tháng trước, nhưng ghi nhận mức tăng hàng năm 5,1%, đạt mức 1.979 đô la.

Ở những nơi khác, giá thuê trung bình đều tăng, trong đó Saskatchewan dẫn đầu về giá trong tháng thứ ba liên tiếp với mức tăng 22,1% đối với chung cư và căn hộ dùng để cho thuê. Tuy nhiên, tỉnh thảo nguyên này vẫn thấp hơn 38% so với mức trung bình quốc gia ở mức 1.339 đô la.

Giờ đây dành cho những người ở cùng phòng: giá thuê nhà chung tăng 7,5% hàng năm trên khắp BC, Alberta, Ontario và Quebec, đạt mức trung bình là 989 đô la. Nhưng so với tháng trước, giá thuê nhà chung trung bình đã giảm trong tháng thứ tư liên tiếp, giảm 0,3% so với tháng 5 và 2,1% kể từ tháng 3.

Tại Toronto, giá thuê chung giảm 1,7% so với tháng trước và 4,0% hàng năm xuống còn 1.236 đô la vào tháng 6 này, giảm so với mức 1.257  đô la của tháng trước, trong khi giá thuê nhà chung ở Ottawa giảm 1,0% xuống mức trung bình là 938 đô la. Ở tất cả các thành phố lớn khác, giá thuê nhà chung đều tăng, trong đó Vancouver ghi nhận mức 1.471 đô la, tăng 1,2% mỗi năm.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life