Trong phân tích dữ liệu mới nhất của mình, Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand nhận xét rằng “thị trường cho thuê ở Canada ngày càng trở nên phân mảnh, với các thành phố đắt đỏ chứng kiến giá thuê giảm và thị trường giá cả phải chăng tiếp tục leo thang nhanh chóng.”
Giá thuê trung bình ở Canada tiếp tục tăng đều đặn trong tháng trước - điều mà chúng ta ít nhiều mong đợi ở phân khúc này khi những người chủ nhà tương lai chờ đợi việc cắt giảm lãi suất, khiến thị trường cho thuê phải hấp thụ nhu cầu đó.
Theo báo cáo tiền thuê quốc gia mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation, giá thuê đề nghị trung bình hàng tháng của tất cả các loại bất động sản nhà ở đạt mức 2.188 đô la trong tháng 4, đánh dấu 'mức cao gần kỷ lục', cũng như mức tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước và mức tăng 0,3% so với tháng trước. Đặc biệt, mức tăng hàng tháng thể hiện “lần tăng giá thuê hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2024.”
Báo cáo hôm thứ Sáu cũng cho biết: “Tuy nhiên, giá thuê đã giảm nhẹ 0,4% trong ba tháng qua, cho thấy tốc độ tăng giá thuê đang ở mức vừa phải sau đợt tăng tốc mạnh xảy ra vào mùa xuân và mùa hè năm 2023.”
Tuy nhiên, khi bạn so sánh tháng 4 năm 2024 với “mức thấp do dịch bệnh COVID-19” của tháng 4 năm 2021, tiền thuê nhà ở Canada đã tăng đáng kinh ngạc 32%, tương đương thêm 526 đô la mỗi tháng.
Báo cáo nhấn mạnh rằng có sự khác biệt đáng kể giữa giá thuê căn hộ cho thuê trung bình và giá thuê chung cư trung bình, với giá thuê căn hộ cho thuê tăng 13,1% lên 2.124 đô la và giá thuê căn hộ chung cư chỉ tăng 3,8% lên 2.331 đô la.
Với khả năng chi trả vẫn bị hạn chế đáng kể trên toàn quốc - phần lớn do lạm phát - chính những căn hộ nhỏ hơn và (tương đối) giá cả phải chăng hơn đã chứng kiến mức tăng giá lớn nhất trong tháng 4. Cụ thể: các studio được xây dựng để cho thuê, giá thuê đã tăng mạnh, 17,2% lên mức trung bình là 1.575 đô la.
Urbanation Inc, Rentals.ca Network
Thị trường cho thuê “ngày càng phân mảnh”
Trong phân tích dữ liệu hôm thứ Sáu, Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand nhận xét rằng “thị trường cho thuê nhà ở Canada ngày càng trở nên phân mảnh, với các thành phố đắt đỏ chứng kiến giá thuê giảm và thị trường giá cả phải chăng tiếp tục leo thang nhanh chóng.” (Đây cũng là điều mà Hildebrand đã thu hút sự chú ý trong các báo cáo trước đây.)
Hildebrand cho biết thêm: “Nếu không có đủ nguồn cung ứng, những thị trường giá cả phải chăng đó có nguy cơ nhanh chóng trở nên không đủ khả năng chi trả, khiến những người thuê nhà không còn nơi nào để xoay chuyển.”
Như Hildebrand đã ám chỉ, giá thuê đề nghị căn hộ trung bình tiếp tục giảm trong tháng 4 tại các thị trường cho thuê lớn của Canada: Toronto và Vancouver.
Urbanation Inc, Rentals.ca Network
Tại Toronto, giá thuê giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,9% so với tháng trước xuống mức trung bình là 2.757 đô la, tiếp tục xu hướng bắt đầu từ tháng 9 năm 2023. Tương tự, giá thuê ở Vancouver giảm 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,4% so với tháng trước lên mức trung bình là 2.982 đô la.
Báo cáo cũng lưu ý: “Giá thuê căn hộ ở Toronto đã giảm 5,4% so với mức đỉnh vào tháng 11 năm 2023 (2.913 đô la), trong khi giá thuê căn hộ ở Vancouver đã giảm 10,7% kể từ khi đạt mức cao nhất vào tháng 7 năm 2023 (3.340 đô la).
Trong khi đó ở Edmonton – một thành phố lớn của Canada vốn nổi tiếng là nơi có giá thuê phải chăng cho người thuê nhà – giá thuê tăng 13,3% hàng năm lên mức trung bình là 1.507 đô la. Tại Calgary, tốc độ tăng giá thuê hàng năm đạt 8,6%, đưa mức giá trung bình ở mức 2.089 đô la. Tại Ottawa và Montréal, giá thuê lần lượt tăng 2,5% và 8,6% trong tháng.
Urbanation Inc, Rentals.ca Network
Xu hướng tương tự cũng được quan sát thấy ở giá share phòng trong tháng trước, trong đó Toronto chứng kiến mức giảm 5% so với cùng kỳ năm trước đối với chỗ share phòng, đưa mức trung bình ở mức 1.269 đô la. Ở Vancouver, hai số liệu tương tự đó lần lượt ở mức 1% và 1.450 đô la. Để so sánh, giá share phòng ở Calgary đã tăng 10%, trong khi Edmonton, Ottawa và Montreal tăng 8%, 3% và 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, giá đề nghị cho thuê share phòng đã tăng 9% hàng năm ở bốn tỉnh được theo dõi đối với loại hình cho thuê này – Ontario, British Columbia, Alberta và Quebec – lên mức trung bình 996 đô la mỗi tháng.
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
