Giá thuê toàn quốc tăng 3% so với năm ngoái, trong khi tỷ lệ trống cho thuê vẫn ổn định: CMHC

Người thuê nhà Canada phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả trong một năm nữa khi giá thuê tăng lên trên toàn quốc và đặc biệt cao ở Vancouver và Toronto.

Các phát hiện từ báo cáo thị trường cho thuê hàng năm của Canada Mortgage and Housing Corp. được công bố hôm thứ Sáu cho thấy giá thuê trung bình cho một ngôi nhà hai phòng ngủ tại 37 khu vực mà cơ quan nhà ở liên bang nghiên cứu đã tăng lên 1.167 đô la vào năm ngoái, tăng ba phần trăm từ mức 1.128 đô la hồi năm 2020 và 1.080 đô la vào năm 2019.

Bob Dugan, kinh tế trưởng của CMHC, cho rằng giá thuê nhà tăng là do cung và cầu mất cân bằng, và cho biết mức tăng cũng bị ảnh hưởng bởi tốc độ phục hồi khác nhau ở các thành phố đã trải qua giai đoạn mới nhất của đại dịch COVID-19.

Ông cho biết rằng Vancouver và Greater Toronto Area đang phải đối mặt với những thách thức nghiêm trọng nhất về khả năng chi trả vì những thành phố này có giá thuê trung bình hàng tháng cao nhất cho một căn hộ hai phòng ngủ. Giá thuê ở Vancouver tăng 2,4% lên 1.824 đô la, trong khi giá thuê ở GTA tăng 1,5% lên 1.666 đô la.

Ông nói: “Nhìn vào các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn, sự không cân xứng giữa giá thuê phải chăng và số lượng hộ gia đình trở nên tồi tệ hơn.”

“Năm ngoái ở Toronto và Vancouver, chỉ 0,2% diện tích cho thuê có giá cả phải chăng dành cho 20% người có thu nhập thấp nhất.”

CMHC và Dugan nhận thấy người thuê một căn hộ xây hai phòng ngủ ở Vancouver sẽ phải làm việc 198 giờ mỗi tháng để duy trì tiền thuê hàng tháng ở mức 30% tổng thu nhập của họ, ngưỡng khả năng chi trả.

Ở Toronto, sẽ mất 178,3 giờ mỗi tháng, tăng 7,6 giờ so với năm ngoái.

“Người đó phải làm việc nhiều hơn toàn thời gian hoặc cần người thuê thứ hai chung căn hộ với họ để làm cho giá thuê đó hợp lý, nếu họ muốn giá thuê giảm xuống còn 30% thu nhập,” Dugan nói.

“Đó là một sự mất cân đối thậm chí còn lớn hơn, khi bạn nằm trong 20% thấp nhất (những người có thu nhập), vì vậy đó là điều mà chúng tôi quan tâm.”

Ở một số thị trường, nơi mọi người đổ xô tìm thêm không gian khi chủ của họ cho phép làm việc từ xa, số giờ làm việc tăng hàng năm để giữ tiền thuê hàng tháng ở mức 30% tổng thu nhập thậm chí còn kịch tính hơn những gì Toronto đã trải qua.

Tại Peterborough, Ont., nơi giá thuê trung bình hàng tháng của căn hộ 2 phòng ngủ là 1.316 đô la, phải mất 160,5 giờ để đạt được thành tích đó vào năm ngoái, tăng 36,7 giờ so với 123,8 giờ của năm 2020.

Tại Windsor, Ont., nơi giá thuê trung bình hai phòng ngủ tăng hơn 5% lên 1.154 đô la, CMHC ước tính sẽ mất 137,8 giờ, tăng 18,6 giờ so với 119,2 giờ của năm 2020.

Dugan cho biết, mức tăng vọt này có thể kéo dài nếu mọi người tiếp tục tập trung vào các thị trường ngoại ô và nông thôn, vì nguồn cung sẽ mất nhiều thời gian để bắt kịp.

“Tôi chắc chắn rằng các nhà quy hoạch thành phố ở một số cộng đồng nhỏ hơn này không có kế hoạch 5 năm bao gồm đại dịch,” Dugan nói.

Trong khi đó, Montreal có mức tiền thuê nhà thấp nhất với giá thuê trung bình hàng tháng là 932 đô la và cần 105,8 giờ để giữ tiền thuê hàng tháng ở mức 30% tổng thu nhập.

Cùng với việc xem xét khả năng chi trả cho thuê, CMHC cũng cung cấp một cái nhìn vào tỷ lệ cho thuê còn trống.

Tỷ lệ trống toàn quốc ở mức 3,1% vào năm ngoái, so với 3,2% hồi năm 2020 và 2,2% của năm 2019.

Tỷ lệ này giảm ở 21 trong số 37 thị trường mà CMHC phân tích, bao gồm Vancouver, Calgary, Victoria và Halifax, nhưng tăng ở ba địa điểm: Greater Toronto Area, Winnipeg và Abbotsford-Mission.

13 khu vực còn lại, bao gồm Montreal, giữ ổn định với tỷ lệ cho thuê còn trống.

The remaining 13 areas, including Montreal, held steady with their vacancy rates.

Tỷ lệ trống của Montreal là một trong những yếu tố chính đằng sau sự ổn định của tỷ lệ trống toàn quốc vì thị trường cho thuê của thành phố Quebec chiếm khoảng 30% thị trường cho thuê toàn quốc.

Toronto nắm giữ khoảng 15% tổng lượng cho thuê trong cả nước, trong khi Vancouver chiếm 5%.