Giá thuê nhà ở Canada tăng vọt vào năm ngoái do nguồn cung gặp khó khăn trong việc theo kịp nhu cầu, dẫn đến tỷ lệ chỗ trống trên toàn quốc thấp kỷ lục kể từ khi Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada bắt đầu theo dõi dữ liệu đó vào năm 1988.

Cơ quan nhà ở liên bang cho biết trong một báo cáo hôm thứ Tư, tỷ lệ trống đối với các căn hộ dùng để cho thuê ở mức 1,5% trong hai tuần đầu tiên của tháng 10 năm 2023, khi cơ quan này tiến hành cuộc khảo sát hàng năm.

Con số này đã giảm so với mức 1,9% một năm trước đó, vào thời điểm đó là tỷ lệ chỗ trống trên toàn quốc thấp nhất trong hơn hai thập kỷ.

Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ chuyên dụng mà CMHC sử dụng làm mẫu đại diện, đã tăng 8% lên 1.359 đô la vào năm 2023. Con số tăng trưởng đó tăng từ mức tăng giá thuê trung bình 5,6% được ghi nhận vào năm 2022 và trên mức trung bình trong giai đoạn 1990-2022 là 2,8%.

Phó kinh tế trưởng của CMHC Kevin Hughes cho biết dữ liệu này “không làm chúng tôi ngạc nhiên chút nào.” Mặc dù nguồn cung cho thuê nhà đã tăng ở hầu hết các thành phố của Canada trong năm ngoái nhưng vẫn không đủ để theo kịp áp lực nhu cầu ngày càng tăng do tăng trưởng dân số và việc làm.

Hughes cho biết: “Nhu cầu từ những thay đổi về nhân khẩu học chắc chắn là đáng kể.”

“Rõ ràng là có những người nhập cư mới đến, nhưng cũng có những người Canada trẻ tuổi đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của họ và cũng có những hộ gia đình lớn tuổi đang cần thu hẹp quy mô.”

Ông cho biết với những thách thức về khả năng chi trả đang gây khó khăn cho thị trường sở hữu nhà, đặc biệt là trong bối cảnh lạm phát và lãi suất cao năm ngoái, ngày càng nhiều người Canada đang tìm kiếm các lựa chọn thuê nhà.

Cơ quan này báo cáo giá thuê trung bình cho một căn hộ chung cư cho thuê hai phòng ngủ là 2.049 đô la, tăng từ 1.929 đô la vào năm 2022 do thị trường cho thuê thứ cấp cũng thắt chặt, với tỷ lệ trống của những căn hộ như vậy giảm từ 1,6% xuống 0,9% hàng năm.

Hughes cho biết: “Chúng ta thường xuyên thiếu nguồn cung ở Canada và số liệu thống kê thực sự không đáng khích lệ về nguồn cung bổ sung mới hoặc nguồn cung tăng đáng kể.”

“Khi chúng ta trải qua năm nay, có lẽ chúng ta dự đoán rằng sẽ có sự chậm trễ ở một số dự án do nguồn tài chính. Ở nhiều thị trường, cũng có tình trạng thiếu lao động để xây dựng.”

Các nhà kinh tế Stéfane Marion và Daren King của Ngân hàng Quốc gia Canada cho biết báo cáo “xác nhận sự mất cân bằng cực độ giữa cung và cầu đặc trưng của lĩnh vực nhà ở Canada.”

Cả hai dự đoán rằng sự mất cân bằng "có thể sẽ tiếp tục tồn tại trong tương lai gần" khi Ngân hàng Trung ương Canada dự báo mức tăng dân số khoảng 800.000 người trong cả năm 2024 và 2025, "với số lượng khởi công nhà ở mới tăng một cách hạn chế."

Hughes cho biết hai thành phố lớn nhất của Alberta nổi bật nhất trong cuộc khảo sát hàng năm của CMHC. Calgary và Edmonton đều có tỷ lệ trống thấp nhất trong một thập kỷ, lần lượt ở mức 1,4% và 2,4%, cùng với đó là giá thuê tăng mạnh nhất trong số các thành phố lớn trong  năm 2023.

Tỷ lệ chỗ trống của Calgary đã giảm từ 2,7% vào năm 2022 trong khi Edmonton giảm từ 4,3%. Hughes cho biết dân số tăng trong năm qua đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở những khu vực đó trong khi nguồn cung không tăng đáng kể.

Ông nói: “Có thể nói đó là những thị trường cân bằng hơn vào năm ngoái.”

"Dân số (tăng) bắt nguồn từ nguồn nhập cư quốc tế, nhưng cũng có cả trong nước - vì mọi người chuyển đến Alberta từ các tỉnh khác hoặc thậm chí đến Calgary và Edmonton từ trong Alberta."

Thành phố lớn nhất Canada, Toronto, ghi nhận tỷ lệ trống là 1,4%, giảm từ mức 1,6% vào năm 2022, trong khi Montréal ở mức 1,5%, giảm từ 2%.

Vancouver, ở mức 0,9%, có tỷ lệ trống thấp nhất trong số các thị trường lớn của Canada, nhưng ngang bằng với mức của năm 2022. Ottawa cũng không đổi ở mức 2,1%.

Hughes nói: “Các thị trường rất thắt chặt thường kéo theo giá thuê tăng cao hơn, điều mà chúng ta đã thấy.”

"Đúng, chắc chắn là thị trường cho thuê có giá cả phải chăng hơn thị trường sở hữu, nhưng ngay cả thị trường đó cũng đang trở nên khá khó khăn đối với nhiều người."

© 2024  The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life