Một số tỉnh được hưởng lợi từ sự gia tăng dân số mạnh mẽ và nguồn cung nhà thuê mới

Theo một báo cáo mới của Rentals.ca và Urbanation, làn sóng đầu tiên của các căn hộ được xây dựng cho thuê ở các thị trường khác nhau đã dẫn đến sự gia tăng đáng chú ý về giá thuê trung bình của Canada trong tháng 10.

Báo cáo cho biết điều này đặc biệt rõ ràng ở Alberta, Quebec và Nova Scotia, tất cả đều được hưởng lợi từ “sự kết hợp giữa tăng trưởng dân số mạnh mẽ và lượng lớn nguồn cung cho thuê mới được định giá trên mức trung bình thị trường.”

Dữ liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho thấy tổng cộng 36.292 căn hộ cho thuê mới đã được hoàn thành ở ba tỉnh này trong năm qua. Con số kết hợp này chiếm khoảng 55% số căn hộ cho thuê đã hoàn thành ở Canada trong thời gian đó.

Urbanation cho biết tốc độ tăng giá thuê hàng năm ở Canada là 9,9% trong tháng 10, mức tăng hàng năm nhanh thứ hai trong bảy tháng qua. Giá đề nghị thuê trung bình đã tăng 8,8%, tương đương 175 đô la/tháng, trong sáu tháng qua.

Shaun Hildebrand, chủ tịch Urbanation cho biết: “Các tòa nhà hoàn toàn mới ngày càng trở nên tiện nghi hơn với độ hoàn thiện tốt hơn, vị trí đắc địa, thiết kế tốt hơn và bố cục tốt hơn. Hầu hết nhà cho thuê hiện có ở Canada được xây dựng vào những năm 1960s và 1970s. Vì vậy, không khó để hiểu tại sao các tòa nhà cho thuê mới hơn lại có giá thuê cao hơn mức trung bình chung của thị trường.”

Trong bối cảnh nợ hộ gia đình gia tăng, thị trường cho thuê nhà thậm chí còn chịu áp lực lớn hơn

Dữ liệu từ TransUnion cho thấy nợ hộ gia đình Canada đã tăng lên mức cao kỷ lục 2,34 nghìn tỷ đô la trong quý 2 năm 2023, bao gồm 1,73 nghìn tỷ đô la nợ thế chấp và 604 tỷ đô la nợ phi thế chấp.

Theo John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, tình trạng nợ nần chồng chất này có thể buộc ngày càng nhiều người Canada tìm đến thị trường cho thuê nhà như một lựa chọn hợp lý hơn.

“Chúng ta có thể vẫn sẽ thấy áp lực trên thị trường cho thuê vì mặc dù lãi suất có thể được giữ nguyên nhưng vẫn có rất nhiều chủ nhà sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức sẽ buộc phải bán nhà và tham gia vào thị trường cho thuê, ít nhất là trong thời gian tới trong ngắn hạn,” Pasalis nói với BNN Bloomberg gần đây.

“Mặc dù chúng tôi đang thấy nhiều nguồn cung được đưa vào và giá cả giảm đi một chút, nhưng tôi nghĩ áp lực trên thị trường cho thuê sẽ vẫn tồn tại chừng nào lãi suất vẫn ở mức cao.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE