Tỷ lệ lạm phát tăng cao đang buộc người dân Canada phải đối mặt với chi phí sinh hoạt leo thang, do giá hàng tạp hóa và xăng dầu đang có xu hướng tiếp tục đi lên. Nhưng đối với những người thuê nhà, lạm phát gia tăng cũng có khả năng khiến giá thuê nhà tăng vọt trong những tháng tới, các chuyên gia cho biết.

Moshe Lander, một giáo sư kinh tế tại Đại học Concordia ở Montreal, cho biết người Canada có thể dự kiến tốc độ gia tăng lạm phát trong tương lai gần, cũng như giá thuê nhà tăng.

Lander nói: “Giá thuê là một trong những thứ đó, vì nó là thiết yếu, nên nó thường sẽ tăng lên. Nếu bạn là người thuê nhà, bạn nên dự kiến rằng sẽ có một đợt tăng giá thuê lớn trong vòng sáu đến 12 tháng tới nếu hợp đồng thuê của bạn được thương thảo lại.”

"Tôi có cảm giác rằng chúng ta vẫn chưa thấy điều tồi tệ nhất của nó."

Lander cho biết, những người đi thuê nhà không phải là những người duy nhất cảm thấy sức ép của tỷ lệ lạm phát gia tăng - chủ nhà cũng vậy. Do đó, họ có khả năng chuyển sang người thuê để tìm cách thu hồi những chi phí phụ trội đó và các chi phí khác như cải tạo, bằng cách tăng giá thuê, ông nói.

Lander nói: “Tất cả chúng ta đều đang trải qua lạm phát - chủ nhà không miễn nhiễm với điều đó. “Tôi có thể đến gặp ông chủ của [tôi] và nói, ‘Ông cần tăng lương cho tôi nhiều hơn để theo kịp [lạm phát], chủ nhà sẽ… đi đến người thuê nhà và nói, ‘Tôi sẽ tăng tiền thuê nhà của bạn.’”

Vào tháng 6 năm ngoái, tỷ lệ lạm phát hàng năm là 3,1%, giảm so với tỷ lệ được ghi nhận chỉ một tháng trước đó. Tuy nhiên, kể từ đó, tỷ lệ lạm phát của Canada đã liên tục tăng từ tháng này sang tháng khác trước khi đạt mức cao nhất trong 40 năm là 7,7% vào tháng 5 năm nay.

Giá thuê nhà trung bình ở Canada cũng đã tăng trong vài tháng trước khi đạt mức cao nhất trong ba năm vào tháng trước, theo dữ liệu do Rentals.ca tổng hợp. Trong báo cáo tiền thuê mới nhất , giá thuê trung bình cho các bất động sản ở Canada là 1.888 đô la mỗi tháng vào tháng 5 năm 2022. Theo tháng, mức tăng này là 3,7%, mức tăng lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2019. Các bất động sản bao gồm nhà biệt lập và nhà song lập, nhà phố và chung cư.

“Giá thuê đã tăng ở nhiều thị trường lớn ở Canada,” Paul Danison, giám đốc nội dung của Rentals.ca, nói. “Nhưng bây giờ bạn cộng thêm lãi suất tăng [và] lạm phát ngoài tầm kiểm soát đang diễn ra, và giá thuê ngay bây giờ đang tăng vọt.”

Theo Danison, “không nghi ngờ gì nữa” tỷ lệ lạm phát gia tăng đang đóng một vai trò quan trọng trong việc tăng giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc. Đặc biệt, các thị trường lớn đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ qua từng năm. Tại Vancouver, tính đến tháng này, giá trung bình để thuê một căn hộ một phòng ngủ là 2,377 đô la mỗi tháng, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Toronto cũng chứng kiến giá thuê nhà tăng vọt từ năm 2021 đến năm 2022 - giá thuê trung bình của một căn hộ một phòng ngủ trong thành phố là 2.133 đô la mỗi tháng, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước. Cư dân Halifax cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá thuê trung bình, với căn hộ một phòng ngủ có giá 1.669 đô la mỗi tháng, tăng 13,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Danison cho biết, một số thị trường nhỏ khác cũng đang có mức tăng lớn vì những người dân có khả năng làm việc tại nhà dường như đang cách xa các trung tâm đô thị hơn. Tại Burnaby, B.C., giá thuê trung bình hiện là 2.012 đô la mỗi tháng cho căn hộ một phòng ngủ, tăng 24,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Những người thuê nhà ở Kitchener, Ont. đang chứng kiến mức tăng trưởng tương tự, với giá trung bình hàng tháng của một căn hộ một phòng ngủ hiện là 1.839 đô la, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm trước.

John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Toronto cho biết sức ép hơn nữa lên những người đi thuê là lãi suất tăng. Ông nói rằng các đợt tăng lãi suất gần đây do Ngân hàng Trung ương Canada đưa ra đang góp phần làm chậm lại thị trường nhà ở bán lại, dẫn đến việc bán nhà ít hơn. Nhiều người mua nhà lần đầu hiện đang chọn ở lại thị trường cho thuê thay vì mua nhà mới.

Pasalis nói: “Lãi suất đang gây khó khăn cho những người mua mới tham gia thị trường. Thật không may, nhiều người trong số đó sẽ chuyển sang thị trường cho thuê nhà  và sẽ đẩy giá thuê lên cao.”

“Đó là một thị trường rất thách thức đối với những người đi thuê ngay bây giờ vì có quá nhiều cạnh tranh.”

Xem xét từng yếu tố này, Danison cho biết ông dự đoán giá thuê nhà ở Canada sẽ tiếp tục tăng với tốc độ tương tự trong mùa thu.

“Khi bạn nhìn thấy tỷ lệ lạm phát như thế này, và bạn thấy lãi suất tăng lên, và bạn thấy sự thiếu hụt cung và cầu ngày càng tăng, thật khó để không thấy giá thuê tiếp tục tăng,” Danison nói. “Tôi đoán rằng tỷ lệ hàng tháng sẽ lại tăng lên ở một con số khá đáng kể.”

NGƯỜI ĐI THUÊ CÓ THỂ KỲ VỌNG GIÁ GIẢM VÀO CUỐI NĂM NAY KHÔNG?

Bất chấp khả năng tỷ lệ lạm phát tăng trong ngắn hạn, Lander cho biết ông dự kiến tỷ lệ này cuối cùng sẽ chững lại và giảm vào cuối năm. Điều này là do sự gia tăng lãi suất mà người Canada đã nhận thấy trong ít nhất vài tháng. Trong khi ngân hàng trung ương Canada cho biết mục tiêu của việc tăng lãi suất là để hạ nhiệt lạm phát, có thể mất vài tháng trước khi tác động của những đợt tăng này bắt đầu thành hiện thực, Lander nói.

“Nếu lần tăng lãi suất đầu tiên là vào tháng 2, tôi sẽ hướng tới tháng 8 và nói rằng,“ Được rồi, tôi bắt đầu thấy dấu hiệu cho thấy việc tăng lãi suất, vốn chỉ là 25 điểm cơ bản, đang bắt đầu có hiệu lực phải không? ” Lander nói. “Việc tăng lãi suất sắp diễn ra vào giữa năm nay sẽ thực sự bắt đầu có hiệu lực vào cuối năm, và đó là lúc tôi kỳ vọng rằng lạm phát sẽ bắt đầu quay trở lại mức ban đầu.”

Tuy nhiên, xu hướng lạm phát giảm không nhất thiết có nghĩa là giá thuê nhà cũng sẽ giảm, Lander nói. Ông nói, một kết quả có khả năng xảy ra hơn là giá thuê nhà tăng với tốc độ chậm hơn so với tốc độ tăng nhanh trong vài tháng qua.

“Nó sẽ tiếp tục tăng… Giá thuê luôn tăng, rất hiếm khi tiền thuê giảm,” Lander nói. “Đó chỉ là tốc độ tăng tiền thuê nhà của bạn sẽ không nhanh như tốc độ đang thương thảo lại vào lúc này.”

Danison cho biết lý tưởng nhất là người Canada sẽ thấy chu kỳ tăng của thị trường cho thuê nhà kết thúc vào năm 2023.

Ông nói: “Sự tăng trưởng sẽ phải chậm lại vào một thời điểm nào đó. Nhưng tôi không thể thấy giá thuê sẽ giảm trước cuối năm nay.”

NGƯỜI THUÊ CÓ NHỮNG LỰA CHỌN NÀO?

Trong trung và dài hạn, yếu tố chính cần xem xét khi xác định giá thuê sẽ tăng nhanh như thế nào là lượng cung trên thị trường cho thuê, Lander nói. Nếu nhu cầu tiếp tục lớn hơn cung như hiện tại, việc thiếu nhà ở cho người thuê sẽ khiến giá thuê cao hơn, ông nói.

Ông nói, giải pháp nằm ở việc các thành phố đặt ra các luật khuyến khích xây dựng nhà cửa và loại bỏ một số thủ tục rườm rà tồn tại xung quanh các hạn chế về quy hoạch, thay vì mong đợi chính phủ khu vực hoặc liên bang can thiệp.

“Hầu hết tất cả các vấn đề về nhà ở là của thành phố và đó là lý do một phần lý do tại sao chính quyền liên bang và tỉnh đang gặp khó khăn trong việc giải quyết những loại vấn đề này,” Lander nói. “Tôi nghĩ rằng những người thuê nhà trung bình đang tìm sai giải pháp.”

Bên cạnh đó, Pasalis cho biết ông khuyến khích những người muốn tham gia thị trường cho thuê nên lưu ý đến các hướng dẫn kiểm soát tiền thuê hiện có. Mỗi tỉnh bang ở Canada có một bộ chính sách riêng được thiết kế để bảo vệ người thuê nhà bằng cách hạn chế tần suất tăng tiền thuê nhà, cũng như số tiền có thể tăng.

Ví dụ, ở British Columbia, chủ nhà phải thông báo trước ít nhất ba tháng cho người thuê nhà về bất kỳ mức tăng tiền thuê nào. Việc tăng giá chỉ có thể diễn ra mỗi năm một lần và dựa trên tỷ lệ lạm phát hiện tại. Các tỉnh khác cũng có hướng dẫn tương tự. Ở Ontario, chủ nhà không thể tăng giá thuê nhà cho đến 12 tháng sau khi bắt đầu thuê nhà, hoặc 12 tháng sau lần tăng tiền thuê nhà gần đây nhất. Mức tăng giá cũng được tính bằng chỉ số giá tiêu dùng của tỉnh.

Pasalis cho biết: “Mỗi tỉnh sẽ có những hướng dẫn kiểm soát giá thuê của riêng mình, và một số tỉnh sẽ khắt khe hơn những tỉnh khác.”

Danison cho biết anh khuyên những người thuê nhà nên gia hạn hợp đồng thuê hiện có của họ bất cứ khi nào có thể, thay vì ký vào các thỏa thuận mới với các chủ nhà khác.

“Khi bạn phải chuyển đi, bạn có thể phải trả thêm hàng trăm đô la mỗi tháng để tìm một nơi tương tự như nơi bạn đang sống hiện tại,” ông nói.

Lời khuyên của Danison cũng bao gồm việc nghiên cứu những ngôi nhà mới tiềm năng càng sớm càng tốt, thậm chí vài tháng trước khi hợp đồng thuê nhà hết hạn. Ông cũng chỉ ra một số đặc quyền được cung cấp cho những người thuê nhà, chẳng hạn như tiền thuê nhà miễn phí trong một tháng, dịch vụ truyền hình và internet miễn phí trong một năm, cũng như chỗ đậu xe miễn phí.

“Nói chuyện với bạn bè của bạn, nói chuyện với các đại lý cho thuê [và] cho mọi người biết rằng bạn đang tìm kiếm một địa điểm,” anh nói. “Sẽ có những giao dịch nếu bạn sáng tạo.”

© CTVNews.ca

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life