Thị trường cho thuê nhà ở Canada có rất ít dấu hiệu hạ nhiệt khi năm 2022 sắp kết thúc. Giá thuê trung bình trên toàn quốc vẫn ở trên mốc 2.000 đô la trong tháng 12, tháng thứ hai liên tiếp và câu chuyện này cũng tương tự ở phần lớn các thị trường địa phương.

Theo Báo cáo tiền thuê quốc gia mới của Rentals.ca và Urbanation, dựa trên dữ liệu từ RentFaster.ca, đưa ra tỷ lệ tăng tiền thuê hàng năm trung bình cho cả năm 2022 là 10,9%. Đây là năm đầu tiên kể từ năm 2019, thị trường cả nước ghi nhận tỷ lệ dương của mức tăng hàng năm .

Báo cáo cho rằng mức tăng gần 11% là do “sự phục hồi từ sự sụt giảm trong thời kỳ đại dịch, mức tăng dân số cao kỷ lục, lượng mua nhà giảm mạnh và tỷ lệ nhà trống thấp về mặt cấu trúc.” Báo cáo cũng lưu ý rằng “sự tăng trưởng mạnh về giá thuê diễn ra trong năm 2022 mặc dù tổng số căn hộ hoàn thành vào năm ngoái đã đạt mức cao kỷ lục.”

Shaun Hildebrand, Chủ tịch Urbanation, cho biết: “Thị trường cho thuê nhà ở Canada đã có một trong những năm phát triển mạnh nhất từ trước đến nay vào năm 2022, vượt xa mức đảo ngược bất kỳ điểm suy yếu nào đã trải qua trong thời kỳ đại dịch. “Nhu cầu thuê nhà chủ yếu được thúc đẩy bởi dân số tăng nhanh khiến việc mua nhà hoặc tìm nhà thuê phù hợp ngày càng trở nên khó khăn hơn. Trong năm 2023, giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng có thể dự kiến sẽ tăng trưởng chậm hơn do nền kinh tế chậm lại và nguồn cung cho thuê mới tăng lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ.”

Ở cấp quốc gia, giá thuê căn hộ chung cư cho thuê đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng 12, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê hàng năm cũng tăng mạnh đối với căn hộ hai phòng ngủ (tăng 10,6%) và một phòng ngủ (tăng 9,1%), trong khi căn hộ studio và căn hộ ba phòng ngủ có tốc độ tăng giá chậm hơn, lần lượt tăng 6,9% và 6,2%.

Báo cáo cho biết: “Ở cấp tỉnh, mức tăng tiền thuê tương quan với mức tăng dân số,” đồng thời cho biết thêm rằng Nova Scotia, cùng với các tỉnh khác ở Đại Tây Dương, có dân số tăng nhanh nhất trong năm 2022, và do đó, giá thuê tăng cao nhất.

British Columbia và Alberta cũng chứng kiến mức tăng tiền thuê hàng năm ngang bằng với mức tăng dân số, với mức tăng lần lượt là 18,5% và 16,8%. Ontario tụt lại phía sau, có mức tăng 15,5% về giá thuê hàng năm, trong khi Quebec — tỉnh có tốc độ tăng trưởng chậm nhất về cả dân số và giá thuê vào năm 2022 — có mức tăng giá thuê hàng năm 6,9%.

Trong số tất cả các thị trường thành phố được đưa vào báo cáo, Toronto và Vancouver (không có gì ngạc nhiên) vẫn là những thị trường đắt đỏ nhất tính đến tháng 12, với tốc độ tăng lần lượt là 22,7% và 21,2%. Trong khi đó, “động lực kinh tế mạnh mẽ” ở Calgary đã thúc đẩy tăng trưởng tiền thuê nhà lên 22,6%, đưa thành phố này lên vị trí thứ hai về tăng trưởng tiền thuê nhà. Ottawa và Edmonton có mức tăng hàng năm lần lượt là 14,5% và 11,7%, trong khi Montreal tụt hậu so với bất kỳ thành phố lớn nào khác, chỉ tăng 6,6% hàng năm.

Điều đó nói rằng, mức tăng tiền thuê quan sát được ở các thị trường nhỏ hơn cao hơn mức tăng được ghi nhận ở các thành phố lớn hơn, với Kitchener, Halifax và London nằm trong số các thị trường cỡ trung bình có mức tăng tiền thuê hàng năm vượt quá 30% trong tháng 12.

© 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life