Giá nhà ở Canada đang giảm nhanh chóng sau khi tăng mạnh trong đại dịch coronavirus, nhưng điều đó hầu như không giúp giảm nhẹ cho những người tiêu dùng đang phải đối mặt với giá thuê cao ngất ngưởng và sức mua giảm dần khi lãi suất tăng.

Những người mua tuyệt vọng sẽ thấy mình bị cuốn vào cuộc chiến đấu thầu bất động sản điên cuồng trong thời kỳ đại dịch, khi giá nhà ở Canada tăng hơn 50% chỉ trong hai năm.

Giờ đây, sự cạnh tranh đã chuyển sang thị trường thuê nhà, với việc các chủ nhà yêu cầu trả trước tiền thuê hàng tháng và đôi khi, thậm chí người thuê nhà đấu tranh với nhau để xem ai sẽ trả nhiều hơn, theo các đại lý bất động sản và các phương tiện truyền thông.

Giá thuê trung bình cho một căn hộ 1 phòng ngủ ở Canada tăng 13,7% so với đầu năm, dữ liệu từ Rentals.ca cho thấy, với giá thuê hằng năm tăng 18,5% ở Toronto và 19,2% ở Vancouver.

Dan Scarrow, chủ tịch Macdonald Realty ở Vancouver, cho biết sự chuyển đổi từ nhu cầu điên cuồng từ mua nhà sang thuê nhà làm cho vấn đề nhà ở Canada trở nên rộng lớn hơn: đơn giản là không có đủ.

Ông nói: “Lãi suất cao hơn không phá hủy nhu cầu về nhà ở, mà nó chỉ chuyển nhu cầu từ mua sang thuê. Nhu cầu chỉ tăng vọt giữa người cho thuê và người mua, tùy thuộc vào mức giá ở đâu miễn là nguồn cung nhà vẫn thắt chặt."

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chính sách lên 2,5% từ 0,25% vào đầu năm nay để chống lại lạm phát, vốn đã đạt mức cao nhất gần 40 năm là 8,1% vào tháng 6.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada, việc chi phí vay tăng nhanh chóng đã làm nguội thị trường bất động sản, kéo giá nhà trung bình của Canada giảm 18,5% so với mức đỉnh tháng 2.

Nhưng mức giá mềm hơn dường như không giúp được người mua, những người hiện không thể vay vốn do lãi suất đủ điều kiện thế chấp cao hơn nhiều. Và điều đó, đang thúc đẩy nhu cầu thuê nhà.

Paul Eviston, một đại lý bất động sản có trụ sở tại Vancouver, cho biết: “Giá thuê đã tăng điên cuồng vì mọi người phải có một nơi để ở. Nhu cầu trên thị trường cho thuê đã thực sự tăng cao vì rất nhiều người từng là người mua giờ buộc phải đi thuê."

Các đại lý bất động sản cho biết, nhu cầu cho thuê tăng nóng đã đặt ra một mức sàn trong giá condo ở các thành phố lớn, với các nhà đầu tư cảm thấy đủ tự tin để chờ đợi giá giảm và một số thậm chí đang tìm cách kiếm thêm bất động sản đầu tư.

Đại lý Toronto Imran Khan vừa bán một căn hộ áp mái cho một nhà đầu tư có thể cho thuê trong vòng vài ngày kể từ ngày chốt hợp đồng.

Khan nói: "Tôi đã niêm yết các bất động sản cho thuê ... và chúng tôi nhận được nhiều lời đề nghị. Ngay lập tức".

Khan cho biết, nhập cư gia tăng và sự quay trở lại các trung tâm đô thị sau đại dịch sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với các căn hộ chung cư condo trong thành phố. Về phần mình, các chủ nhà đang đẩy giá thuê cao hơn, các đại lý cho biết.

Sự thay đổi từ sở hữu nhà sang đi thuê nhà cũng bắt đầu xuất hiện trong dữ liệu lạm phát của Canada, với mức tăng chi phí thay thế của chủ nhà giảm mạnh xuống còn 10% từ 13% vào tháng 4, trong khi lạm phát tiền thuê nhà vẫn ở gần mức cao nhất trong 32 năm vào tháng 4.

Chi phí lãi suất thế chấp, vốn đã giảm mạnh do đại dịch bùng phát và lãi suất giảm, hiện đang tăng mạnh. Những chủ nhà đã vay các khoản vay lãi suất thay đổi hoặc những người có thế chấp sắp được gia hạn đang cảm thấy khó khăn nhất.

Scarrow nói: “Hiện tại thực sự là một trong những khoảnh khắc mà người mua, người bán và người cho thuê đều gặp khó khăn. Thông thường, có một người chiến thắng. Nhưng tôi nghĩ lần này đó là một thách thức thực sự cho tất cả mọi người."

© 2022 Reuters

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life