Giá thuê nhà đang tăng vọt ở Canada khi lượng người tăng đột biến

Sự bùng nổ dân số của Canada do nhập cư đang khiến giá thuê tăng mạnh ở các thành phố lớn nhất. Và có một vấn đề khác: Đất nước này thậm chí còn không thống kê chính xác số người cần nhà ở.

Chính phủ của Thủ tướng Justin Trudeau có kế hoạch chào đón 465.000 cư dân thường trú mới trong năm nay và tăng mục tiêu hàng năm lên nửa triệu người vào năm 2025. Nhưng những con số thường được trích dẫn đó cho thấy áp lực đối với nguồn cung nhà ở hạn chế của đất nước —vì chúng không bao gồm một làn sóng sinh viên nước ngoài, lao động tạm thời và những người khác có thị thực không thường trú.

Canada thực sự đã có gần 1 triệu lượt khách quốc tế vào năm ngoái, theo một phân tích của Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada dựa trên các dữ liệu khác, bao gồm cả thị thực. Có thể sẽ có một con số tương tự trong năm nay, Benjamin Tal, phó kinh tế trưởng của ngân hàng cho biết.

Kết quả là, Canada đang trải qua sự gia tăng dân số nhanh nhất kể từ những năm 1970s, và các căn hộ trở nên cực kỳ khó tìm. Tỷ lệ trống trong các tòa nhà cho thuê là dưới 2%, thấp nhất kể từ năm 2001. Ở Vancouver, tỷ lệ này là dưới 1%. Tình hình trở nên tồi tệ hơn do lãi suất tăng cao khiến nhiều người không thể mua được nhà, đẩy họ vào thị trường cho thuê bất động sản.

Tal nói trong một cuộc phỏng vấn: “Chúng ta đang đánh giá thấp có bao nhiêu người ở đây và bao nhiêu người đang cần bất động sản. Nếu bạn không có những con số chính thức cho thấy nhu cầu một cách chính xác, thì các thành phố phân bổ nhà ở dựa trên những con số đó sẽ thiếu mức độ cần thiết.”

Hậu quả của việc kiểm đếm thiếu đó có thể thấy được, Tal nói. Lạm phát tiền thuê nhà là gần 6% trong hai tháng cuối năm 2022, tăng nhanh từ mức 3,1% vào đầu năm ngoái.

Chủ nhà ở nhiều tỉnh phải đối mặt với những hạn chế pháp lý về mức họ có thể tăng tiền thuê đối với những người thuê nhà hiện tại. Nhưng khi một căn hộ hai phòng ngủ bị bỏ trống, mức tăng trung bình cho người thuê tiếp theo là 18,2%, theo cơ quan nhà ở quốc gia của Canada.

Mark Kenney, giám đốc điều hành của Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust, công ty giao dịch căn hộ công khai lớn nhất Canada, cho biết: “Thật khủng khiếp từ quan điểm của người tiêu dùng.”

Sự chậm chạp quan liêu của chính quyền địa phương là một trong những lý do khiến nhiều căn hộ không được xây dựng, Kenney nói, điều đó có nghĩa là chính sách nhà ở không phù hợp với cách tiếp cận của Thủ tướng Trudeau đối với vấn đề nhập cư.

“Canada đã ở cùng một thời điểm trong nhiều năm, nơi chúng ta có khả năng chi trả nhà ở và bạn có thể có chính sách nhập cư cởi mở. Có rất nhiều nhà cho tất cả mọi người,” Kenney nói. “Sự kết hợp giữa việc tăng khối lượng nhập cư và giảm khối lượng phát triển, đã khiến chúng ta rơi vào tình trạng thực sự tồi tệ.”

Chi phí nhà ở đang khiến một số người rời khỏi các thành phố đắt đỏ nhất để tìm kiếm những địa điểm rẻ hơn. Toronto thu hút thêm người từ di cư quốc tế nhưng cũng chứng kiến gần 100.000 cư dân di cư đến các vùng khác của Canada trong 12 tháng kết thúc vào ngày 1 tháng 7.

Một số cư dân đang đổ bộ vào Calgary và Edmonton, những thành phố lớn nhất ở Alberta, nơi chứng kiến sự gia tăng đáng kể lượng người di cư từ các vùng khác của Canada. Sam Kolias, Giám đốc điều hành của Ủy thác đầu tư bất động sản Boardwalk có trụ sở tại Calgary cho biết: “Thật hiếm khi có thể tìm được một căn hộ trống, trừ khi nó là căn hộ mới. “Có rất nhiều việc làm ở đây.”

Người phát ngôn của Bộ trưởng Nhập cư Sean Fraser cho biết chính phủ tính đến vấn đề nhà ở khi thiết lập chính sách nhập cư và đó là một yếu tố quyết định chính phủ cho phép ai nhập cư.

“Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người mới đến Canada và nhu cầu nhà ở của quốc gia nói chung, chúng tôi đã hết sức cẩn thận để đảm bảo kế hoạch nhập cư của chúng tôi lựa chọn những cá nhân có kỹ năng xây nhà ở Canada và khuyến khích họ định cư tại đây,” Bahoz Dara Aziz, thư ký báo chí của bộ trưởng Fraser, cho biết trong một tuyên bố gửi qua email.

Tal của CIBC cho biết việc tập trung vào số lượng thường trú nhân mới khi tính toán nhu cầu nhà ở là “gây hiểu lầm”. Ông nói thêm rằng có những điều kỳ quặc khác trong quy trình thu thập số liệu thống kê của Canada có thể dẫn đến việc đánh giá thấp nhu cầu về nơi ở.

Tất cả đều cho thấy rằng “các công cụ chính sách hiện tại sẽ không giải quyết được sự gia tăng nhu cầu nhà ở hiện tại và tương lai,” Tal cho biết trong một báo cáo gửi các nhà đầu tư. Ông nói: “Nếu không có thay đổi trong cách thu thập và tranh luận về dữ liệu di cư, Canada có thể gặp khó khăn hơn trong việc hấp thụ số lượng người nhập cư ngày càng tăng.”

“Những con số chính thức không kể cho bạn câu chuyện ày. Khi chúng ta nghĩ về chính sách nhà ở, điều kiện tiên quyết là phải tính đúng các con số.”