Giá thuê nhà tại các thành phố lớn giảm lần đầu tiên sau hơn ba năm
Giá thuê nhà tại các thành phố lớn của Canada đã giảm theo năm lần đầu tiên sau hơn ba năm.
Tháng 10 chứng kiến mức giảm 1,2% hằng năm về giá thuê nhà trên toàn quốc, một xu hướng chưa từng thấy kể từ tháng 7 năm 2021, theo báo cáo mới từ Rentals.ca và công ty dữ liệu bất động sản Urbanation.
Giá thuê nhà trung bình toàn quốc hiện là 2.152 đô la một tháng, giảm 50 đô la so với mức cao kỷ lục là 2.202 đô la được ghi nhận vào tháng 6.
"Đây là một hiện tượng hiếm khi xảy ra khi giá thuê nhà giảm ở cấp độ toàn quốc," chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết trong báo cáo. "Điều này xảy ra khi các động lực chính thúc đẩy tăng trưởng tiền thuê nhà trong những năm gần đây - nền kinh tế đang mạnh lên, dân số tăng nhanh và khả năng chi trả cho việc sở hữu nhà ngày càng tệ hơn - đang bắt đầu đảo ngược."
Sụt giảm tập trung ở một số thành phố lớn nhất của Canada, bao gồm Toronto, Vancouver, Montreal và Calgary, nơi giá thuê nhà đang có xu hướng giảm. Trong khi đó, các thị trường nhỏ và vừa vẫn đang chứng kiến giá thuê tăng khi mọi người chuyển ra xa các trung tâm đô thị đắt đỏ.
Thị trường cho thuê của Canada đang chứng kiến nhiều nguồn cung hơn được đưa vào hoạt động khi nhiều năm nỗ lực xây dựng căn hộ bắt đầu cho thấy kết quả.
Steve Pomeroy, một giáo sư trong ngành tại Canadian Housing Evidence Collaborative của Đại học McMaster, lưu ý rằng Canada đã trải qua "một sự gia tăng rất đáng kể trong hoạt động xây dựng nhà cho thuê trong năm hoặc sáu năm qua."
Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã báo cáo trong một nghiên cứu về nguồn cung nhà ở mùa thu gần đây rằng nhiều thành phố lớn đang đạt mức kỷ lục về số lượng căn hộ hoàn thành khi các nhà phát triển giải quyết tình trạng tồn đọng, đặc biệt là ở Montreal và Vancouver.
"Những gì chúng ta đang thấy hiện nay là sự khởi đầu của những căn hộ đó trên thị trường. Vì vậy, nguồn cung bổ sung đó đang giúp đáp ứng nhu cầu", Pomeroy nói với CBC News, đồng thời nói thêm rằng những thay đổi chính sách gần đây ảnh hưởng đến người lao động nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế đã làm giảm một số áp lực về nhu cầu.
Tại các thị trường có mật độ căn hộ chung cư cho thuê cao, như Toronto, một số chủ nhà đã bắt đầu giảm tiền thuê để lấp đầy các căn hộ còn trống.
“[Giá cả] đã tăng lên đến mức thị trường hiện có thể chịu đựng được, không còn nhiều thứ khác để mất nữa", Pomeroy giải thích, mô tả sự kết hợp của các yếu tố hiện đang gây áp lực giảm giá thuê.
Những người ủng hộ người thuê nhà lạc quan thận trọng. Geordie Dent, giám đốc điều hành của Liên đoàn Hiệp hội Người thuê nhà Metro tại Toronto, thừa nhận xu hướng giảm nhưng cảnh báo rằng khả năng chi trả vẫn là một thách thức.
"Xu hướng giảm là rất tốt, nhưng chúng ta còn phải đi một chặng đường dài để quay trở lại mức khả năng chi trả hoặc các tiêu chuẩn mà người thuê nhà từng được hưởng", Dent cho biết.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
