Những người thuê nhà ở Canada từ lâu đã phàn nàn về giá cả ngày càng tăng mà họ thấy chủ nhà yêu cầu người thuê nhà, nhưng vào tháng 7, tiền thuê đó đã đạt mức chưa từng thấy trong lịch sử của đất nước.

Dữ liệu từ Rentals.ca và công ty nghiên cứu Urbanation công bố trong cho thấy giá thuê trung bình tháng 7 đạt 2.078 đô la, cao hơn 9% so với cùng tháng năm ngoái.

Các tổ chức đứng sau dữ liệu cho biết số liệu của tháng 7 cũng tạo thành tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong ba tháng qua và thêm vào đó, giá thuê trung bình tăng 1,8% trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 7, mức tăng nhanh nhất so với tháng trước trong 8 tháng qua.

So với tháng 7 năm 2021, giá cho thuê đề nghị trung bình tăng 21%, trung bình thêm 354 đô la mỗi tháng.

“Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu giá thuê trung bình trong năm tới ở Ontario tăng lên 3.500 đô la,” Douglas Kwan, giám đốc dịch vụ tư vấn và pháp lý tại Trung tâm Tư vấn cho Người Thuê nhà Ontario, cơ quan bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, cho biết.

"Có vẻ như không có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy cuộc khủng hoảng này sẽ dịu đi hoặc giảm bớt."

Kwan thường xuyên chứng kiến những người thuê nhà bị sốc bởi việc tăng tiền thuê nhà mà chủ nhà đề xuất hoặc những con số họ nhìn thấy trên quảng cáo. Trong một trường hợp, một gia đình người tị nạn Syria bắt đầu thuê nhà ở Waterloo, Ont., với giá 2.000 đô la một tháng. Chủ nhà của họ đến gặp họ một năm sau đó để tìm kiếm mức giá thuê mới là gần 4.000 đô la một tháng.

“Chúng tôi cũng nghe những câu chuyện về những người đến từ khắp Canada, một số người đã bán bất động sản của họ để chuyển đến phía đông Ontario (trong một tòa nhà mới được quảng cáo là giá cả phải chăng), với hy vọng tìm được một nơi nghỉ hưu vừa túi tiền,” Kwan nói.

"Chà, họ chuyển đến đó và họ phát hiện ra rằng tòa nhà của họ được miễn kiểm soát tiền thuê nhưng nhận thấy tiền thuê của họ sẽ tăng 20% vào năm sau."

Mặc dù có nhiều yếu tố, bao gồm việc thiếu nhà ở giá cả phải chăng, đẩy giá thuê tăng, nhưng Rentals.ca và Urbanation cho rằng mức tăng trong tháng 7 là do số sinh viên sau trung học ký hợp đồng thuê trước mùa thu tăng đột biến, mức tăng dân số chưa từng có và người mua nhà trì hoãn tham gia thị trường do lãi suất tăng.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation, cho biết: “Thị trường cho thuê của Canada hiện đang phải đối mặt với một loạt các yếu tố thúc đẩy giá thuê lên mức cao mới.”

“Những điều này bao gồm mùa cao điểm của hoạt động cho thuê, chính sách biên giới mở cho cư dân mới, thu nhập tăng nhanh và điều kiện khả năng chi trả sở hữu nhà tồi tệ nhất từ trước đến nay.”

Các nhà môi giới đã báo cáo rằng một số người mua tiềm năng đã đứng ngoài thị trường nhà đất trong phần lớn năm sau khi bị hoảng sợ bởi một loạt các đợt tăng lãi suất đã ăn mòn sức mua của họ.

Giá trung bình của một ngôi nhà đạt 709.218 đô la vào tháng 6, tăng 6,7% so với một năm trước đó, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết vào tháng trước. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, nó là 709.103 đô la, giảm 0,7% so với một năm trước.

Tổ chức này tin rằng giá nhà trung bình toàn quốc sẽ giảm 0,2% từ năm 2022 xuống còn 702.409 đô la trong năm nay trước khi tăng lên 723.243 đô la vào năm 2024.

Keegan Colwell, sinh viên Đại học Calgary và là thành viên của Acorn, một tổ chức quốc gia gồm những người Canada có thu nhập thấp và trung bình, đang yêu cầu cải cách chính sách nhà ở như tăng cường kiểm soát tiền thuê nhà, ý nghĩ sở hữu một nơi ở dường như nằm ngoài tầm với của Keegan Colwell.

Colwell từ lâu đã thuê chung một căn hộ với một người bạn và thường thấy tiền thuê nhà của anh  tăng khoảng 30 đô la, nhưng năm nay, nó tăng gần 400 đô la.

“Điều đó khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn rất nhiều, chẳng hạn như khoản vay lớn hơn hoặc làm việc nhiều hơn trong lớp học của tôi và chỉ gây thêm căng thẳng, (khi) ngân sách vốn đã khá eo hẹp,” anh nói.

Anh nói rằng các bạn cùng lớp cũng đang đối mặt những tình huống tương tự, với nhiều người chấp nhận trả tiền thuê nhà cao vì họ không thể tìm thấy bất cứ nơi nào rẻ hơn và những người khác chọn quay lại ở cùng với cha mẹ.

"Mọi người đều bị mắc kẹt," anh nói.

Sự thất vọng của họ được thể hiện qua các con số của Rentals.ca và Urbanation lần đầu tiên cho thấy, giá chào thuê trung bình cho các chung cư và căn hộ được xây dựng cho thuê đã tăng trên 2.000 đô la trong tháng 7, đạt 2.008 đô la.

Chỉ riêng căn hộ một phòng ngủ đã tăng 13% hàng năm và tăng 2,5% hàng tháng, đưa con số của tháng 7 lên 1.850 đô la.

Giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ ở mức 2.191 đô la, tiếp theo là 2.413 đô la cho căn hộ ba phòng ngủ. Tuy nhiên, các phòng stuido có giá trung bình là 1.445 đô la.

Phần lớn mức tăng giá thuê hàng năm đối với các căn hộ chung cư xây dựng cho thuê đến từ Calgary, nơi vẫn giữ vị thế là khu vực có mức tăng giá thuê nhanh nhất trong số các thị trường lớn nhất của Canada.

Giá thuê ở Montreal cũng tăng đáng kể, nhưng hầu hết các thị trường khác đều tăng trưởng với tốc độ chậm hơn bình thường trong thời gian gần đây.

Báo cáo của Rentals.ca và Urbanation cũng phát hiện ra sự gia tăng nhu cầu thuê nhà của những người tìm bạn cùng phòng. Tại B.C., Alberta, Ontario và Quebec, giá thuê những chỗ ở như vậy đã tăng trung bình 16% trong năm qua lên 971 đô la.

Vancouver và Toronto đã giành được những vị trí hàng đầu về giá thuê trung bình cho nhưng nơi ở cho thuê với bạn cùng phòng, với giá thuê lần lượt là 1.455 đô la và 1.296 đô la.

Những con số như vậy không có gì ngạc nhiên đối với Kwan.

“Chúng tôi đã thấy những quảng cáo, trong đó không chỉ các phòng trong một ngôi nhà được cho thuê mà thậm chí cả nửa tấm đệm, nửa chiếc giường cũng đang được cho thuê hoặc bạn có một căn phòng có hai hoặc ba tấm đệm trong đó đang được cho thuê cho người thuê nhà."

"Nó chỉ thực sự nhấn mạnh một thực tế là mọi người không đủ khả năng để sống trong cộng đồng của chúng tôi."

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life