Giá thuê căn hộ tiếp tục tăng cao trên khắp GTA trong quý 2 năm 2023, đẩy giá lên mức cao kỷ lục do tỷ lệ trống vẫn ở mức thấp.

Giá thuê tiếp tục tăng cao trên khắp Khu vực Greater Toronto Area (GTA) trong quý 2 năm 2023, đẩy giá lên mức cao kỷ lục do tỷ lệ nhà trống vẫn ở mức thấp.

Theo dữ liệu mới từ Urbanation, giá thuê trung bình cho các căn hộ chung cư ở GTA đã tăng lên 2.803 đô la trong quý 2, mức cao kỷ lục mới trong khu vực.

Ở mức 12,6%, tốc độ tăng tiền thuê hàng năm chậm hơn so với mức tăng trong Quý 1 (13,6%) và Quý 4 năm 2022 (16,9%), nhưng đánh dấu quý thứ bảy liên tiếp lạm phát tiền thuê ở mức hai con số. Trong hai năm qua, giá thuê căn hộ ở GTA đã tăng 31,7%.

Với giá thuê tăng, nhu cầu đối với các căn hộ nhỏ hơn, ít tốn kém hơn tăng vọt. Các căn hộ chung cư dưới 400 bộ vuông có mức tăng trưởng tiền thuê hàng năm nhanh nhất, ở mức 15,1%, với giá thuê trung bình tăng lên 2.121 đô la trong quý 2.

Theo sau là các căn có diện tích từ 400 đến 499 bộ vuông, với giá thuê tăng 14,0% hàng năm lên 2.309 đô la. Trong khi đó, các căn hộ trên 1.000 bộ vuông có giá thuê tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức trung bình là 3.991 đô la.

Trong không gian xây dựng cho thuê, các đơn vị mới hơn hoàn thành từ năm 2005 có mức tăng trưởng tiền thuê hàng năm tương tự so với chung cư, ở mức 13,3%, đẩy giá thuê trung bình lên 2.944 đô la trong Q2.

Tỷ lệ trống trong các tòa nhà như vậy là 1,9% trong Q2. Mặc dù tăng nhẹ so với mức 1,5% được ghi nhận một năm trước, nhưng nó đã đánh dấu quý thứ sáu liên tiếp tỷ lệ nhà trống dưới 2%.

Trên khắp GTA, chỉ có hai dự án xây dựng cho thuê đã khởi công xây dựng trong Q2. Tương đương với tổng số 798 căn, đó là mức giảm 49% so với Q1, với 1.555 khởi công và thấp hơn 32% so với mức trung bình hàng quý được thấy kể từ năm 2018 là 1.174 khởi công.

Có tổng cộng 19.263 đơn vị cho thuê đang được xây dựng trên khắp GTA trong Quý 2, giảm so với mức cao nhất trong nhiều thập kỷ là 19.686 đơn vị được thấy trong Quý 1.

Shaun Hildebrand, Chủ tịch của Urbanation cho biết: “Thị trường cho thuê GTA đã gặp khó khăn trong hai năm nay và có rất ít dấu hiệu thuyên giảm. Bắt đầu là sự phục hồi sau đại dịch, giá thuê hiện đang được đẩy lên mức cao mới do lãi suất đạt mức cao nhất trong 22 năm, dân số tăng với tốc độ kỷ lục, tỷ lệ thất nghiệp gần thấp kỷ lục và nguồn cung khan hiếm."

Giá thuê cao kỷ lục và dân số tăng mạnh đang khuyến khích các nhà đầu tư giữ lại căn hộ bất chấp lãi suất và chi phí thế chấp tăng.

Trong 12 tháng kết thúc vào tháng 6 năm 2023, 17.542 căn hộ mới hoàn thành đã được ghi nhận tại GTA, 36,5% trong số đó được cho thuê thông qua hội đồng bất động sản. Urbanation cho biết, tỷ lệ các đơn vị cho thuê cao kỷ lục, mặc dù thực tế là phần lớn các nhà đầu tư căn hộ ở Toronto đều có dòng tiền âm.

Theo một báo cáo Urbanation riêng, được xuất bản cùng với CIBC Economics, 52% nhà đầu tư đang ở vị trí mà tiền thuê mà họ thu được từ người thuê nhà thấp hơn chi phí thế chấp, phí chung cư và thuế bất động sản.

© 2023 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life