Có hơn 23.000 căn hộ chung cư mới được đăng ký trên toàn GTHA từ tháng 1 đến tháng 9 và con số đó cho thấy mức tăng 132% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà phát triển đang đẩy mạnh lượng căn hộ chung cư với tốc độ "kỷ lục" tại Greater Toronto và Hamilton Area, và điều này đang có tác động đáng kể đến giá thuê.

Báo cáo thị trường cho thuê của Urbanation trong quý 3, được công bố vào thứ Tư, cho thấy có 23.473 căn hộ chung cư mới được đăng ký trên toàn GTHA từ tháng 1 đến tháng 9. Con số đó cho thấy mức tăng 132% so với cùng kỳ năm ngoái (khi có 10.098 căn hộ được đăng ký) và tăng 67% so với mức trung bình 10 năm (14.087 căn hộ) trong cùng kỳ năm tính đến thời điểm hiện tại.

Trong khi đó, chỉ riêng trong quý 3 đã có 22.939 căn hộ chung cư được niêm yết cho thuê, tăng 52% so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh nguồn cung mới và đang hoạt động dồi dào, giá thuê chung cư trung bình trong khu vực đã giảm 3,8% trong quý trước (so với quý 3 năm 2023) xuống còn 4,04 đô la một foot vuông. Ngoài ra, "chi phí thuê chung cư trung bình hàng tháng" trong quý 3 đã giảm 5,7% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.762 đô la, trong khi diện tích căn hộ trung bình giảm xuống mức thấp kỷ lục là 684 ft².

"Mặc dù có sự sụt giảm gần đây, giá thuê chung cư trung bình trên một foot vuông vẫn cao hơn 4,7% so với hai năm trước và đã tăng 17,4% trong năm năm qua", Urbanation cho biết.

Công ty tư vấn bất động sản này cũng lưu ý rằng hầu hết nguồn cung chung cư mới đều được cung cấp tại Thành phố Toronto trong quý trước. Ở đó, giá thuê chung cư trung bình giảm 4,8% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 4,18 đô la một foot vuông, tương đương khoảng 2.805 đô la cho 671 ft². Câu chuyện có đôi chút khác biệt ở khu vực 905 — bao gồm các thành phố như Brampton, Markham, Mississauga, Oshawa và Hamilton — nơi giá thuê trung bình tăng nhẹ 0,5% so với cùng kỳ năm trước, lên mức "cao kỷ lục" là 3,69 đô la một foot vuông. Con số này tương đương khoảng 2.652 đô la cho 718 ft².

Phân tích dữ liệu theo loại căn hộ, Urbanation báo cáo rằng giá thuê căn hộ studio trung bình giảm 7,3% theo năm, xuống còn 5,36 đô la cho mỗi foot vuông (hoặc 2.102 đô la cho 392 ft²). Giá thuê căn hộ một phòng ngủ giảm 3,9% xuống mức trung bình là 4,19 đô la cho mỗi foot vuông (hoặc 2.494 đô la cho 595 ft²), giá thuê căn hộ hai phòng ngủ giảm 3,7% xuống mức trung bình là 3,80 đô la cho mỗi foot vuông (hoặc 3.174 đô la cho 835 ft²) và giá thuê căn hộ ba phòng ngủ giảm 0,8% xuống mức 3,69 đô la cho mỗi foot vuông (hoặc 4.023 đô la cho 1.089 ft²).

Không có điều nào trong số này báo hiệu điều tốt đẹp cho các nhà đầu tư căn hộ chung cư — hiện tại hoặc tương lai. Chúng ta đã biết rằng phần lớn (77%) các nhà đầu tư căn hộ chung cư ở GTA có dòng tiền âm vào năm 2023 vì khoản nợ thế chấp hàng tháng của họ vượt quá thu nhập cho thuê, theo báo cáo tháng 7 từ Benjamin Tal của CIBC và Hildebrand của Urbanation. Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng nhiều nhà đầu tư này đã không thấy lợi nhuận từ các bất động sản tạo thu nhập của họ kể từ năm 2021-2022.

Về phía căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê, thực tế đã tốt hơn, nhưng không nhiều. Đối với các căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê, hoàn thành kể từ năm 2000, giá thuê trung bình kết thúc quý thứ ba giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 4,09 đô la một foot vuông (hoặc 2.959 đô la cho 723 ft²). Tại Thành phố Toronto, giá thuê giảm 2,9% xuống mức trung bình là 4,52 đô la một foot vuông (hoặc 3.110 đô la cho 689 ft²).

Tương tự như những gì đã quan sát được về các căn hộ chung cư mới trong khu vực 905, giá thuê đối với các căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê mới tăng nhẹ lên 0,6% so với cùng kỳ năm trước, lên mức trung bình là 3,34 đô la một foot vuông (hoặc 2.647 đô la cho 792 ft²).

Báo cáo của thứ Tư cũng cho thấy rằng hoàn thành các căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê kết thúc quý thứ ba ở mức cao nhất trong hơn 30 năm là 2.319 căn hộ.

“Quý gần đây nhất đã cung cấp một bài học hay rằng sự gia tăng lớn về nguồn cung có thể làm giảm giá thuê”, Hildebrand cho biết trong một bản phát hành. “Tuy nhiên, điều này nên được xem là sự điều chỉnh tạm thời vì việc hoàn thành cả căn hộ chung cư và nhà cho thuê sẽ bắt đầu giảm mạnh trong những năm tới do xu hướng khởi công xây dựng mới nhất.”

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life