Một báo cáo của Zoocasa dự báo sự gia tăng dân số dự kiến của Canada có khả năng làm cho nguồn cung nhà ở hạn chế của đất nước trở nên tồi tệ hơn – và cuối cùng dẫn đến giá nhà thậm chí còn cao hơn.

Báo cáo công bố hôm thứ Tư cho biết làn sóng nhập cư vào Canada, cùng với sự gia tăng dân số trong nước và tình trạng thiếu nhà ở, sẽ khiến chi phí ở tăng cao.

“Càng nhiều người sống ở Canada, càng cần nhiều nhà, điều này sẽ làm trầm trọng thêm nguồn cung nhà vốn đã hạn chế,” báo cáo nói.

Dữ liệu cho thấy năm 2022 là một năm kỷ lục đối với thị trường nhà ở và số lượng người nhập cư của đất nước.

“Chính phủ đã chào đón số lượng người nhập cư lớn nhất trong một năm (2022), theo Bộ Di trú, Người tị nạn và Quốc tịch Canada, đồng thời, giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng vọt lên mức cao hàng tháng là 804.900 đô la – tăng 31%. từ năm 2021,” báo cáo cho biết.

Cho đến nay, năm 2023 vẫn chưa thể hiện xu hướng tương tự.

Một lý do có thể cho điều này có thể là việc tăng lãi suất mạnh mẽ mà Ngân hàng Trung ương Canada đã theo đuổi, báo cáo cho biết. Giá nhà trung bình đã giảm 5,5% vào năm 2023 so với năm trước, mặc dù tỷ lệ nhập cư đạt kỷ lục mới là 3,9%, báo cáo nêu chi tiết.

Báo cáo nói rằng sự suy giảm có thể chỉ là tạm thời.

Báo cáo chỉ ra sự sụt giảm giá nhà trong suốt cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009 như một điểm tham chiếu.

“Mức giảm giá nhà trung bình toàn quốc lớn nhất trong 18 năm qua là vào năm 2009, khi giá tăng từ 320.500 đô la vào tháng 1 năm 2008 xuống còn 296.300 đô la vào tháng 1 năm 2009 – mức giảm 7,6% do cuộc Đại Suy thoái bắt đầu ở Canada vào năm 2008. Chỉ mất một năm để giá phục hồi và từ năm 2010 đến 2018 giá liên tục leo thang,” số liệu cho thấy.

Trong khi tăng trưởng dân số tổng thể hỗ trợ hoạt động kinh tế, vấn đề về nơi ở cho nhiều người hơn vẫn còn tồn tại.

“Gia tăng dân số giúp kích thích nền kinh tế bằng cách lấp đầy tình trạng thiếu lao động, nhưng tác dụng phụ của sự gia tăng này là giá nhà có thể sẽ tăng cao hơn,” báo cáo cho biết.

Báo cáo đã xác định các khu vực đô thị lớn trên khắp Canada, chẳng hạn như Toronto hoặc Vancouver, là những khu vực trọng điểm mà giá nhà sẽ bị đẩy lên cao do sự tăng trưởng đó.

“Tăng trưởng giá nhà và tăng trưởng dân số đồng thời có xu hướng tăng lên và điều này có thể sẽ tiếp tục với tốc độ thậm chí còn nhanh hơn trong tương lai,” nó dự báo.

©2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life