Giá nhà ven sông Muskoka giảm, danh sách nhà rao bán tăng vọt trong bối cảnh “Thị trường người mua cố hữu”

Tình hình hiện tại là tin tốt cho những ai hy vọng có thể bước chân vào phân khúc nhà ven sông được thèm muốn của Lakeland North, nhưng không phải là tin tốt cho những ai có tham vọng bán nhà.

Khi chúng ta bước vào giai đoạn cuối của mùa hè, phân khúc nhà ven sông Muskoka vẫn tiếp tục có lợi cho người mua một cách bất thường. Điều này được chứng minh bằng doanh số bán chậm theo mùa, lượng nhà rao bán quá nhiều và giá nhà đang dần mất đà, theo số liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

CREA báo cáo rằng trên khắp khu vực Lakelands North — bao gồm cả quận Muskoka được săn đón — chỉ có 86 bất động sản ven sông được chuyển nhượng vào tháng 7, đánh dấu mức tăng 4,9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, bất kỳ sự gia tăng nào cũng bị cản trở bởi thực tế là tháng 7 năm 2023 được coi là tháng 7 tồi tệ nhất đối với phân khúc này trong hơn 10 năm qua.

Ngoài ra, có 777 danh sách nhà ven sông đang hoạt động được ghi nhận vào tháng trước — và con số đó cao hơn 23,7% so với mức của năm trước, khi có 628 danh sách nhà ven sông đang hoạt động — và chín thángcung, tăng so với 7,7 tháng vào tháng 7 năm ngoái.

Về giá cả, CREA cho biết giá bán trung bình cho các bất động sản ven sông là 948.843 đô la, trong khi giá bán trung bình là 773.500 đô la vào tháng 7 năm 2024 — và những mức giá đó đã giảm 32,1% và 22,8% so với cùng kỳ năm trước. Tổng khối lượng đô la cho phân khúc này, ở mức 81.600.513 đô la vào tháng trước, đã giảm mạnh 28,8% so với cùng kỳ năm trước.

Với tất cả những điều đã nói ở trên, Ross Halloran, Nhà môi giới và Phó chủ tịch cấp cao phụ trách bán hàng của Halloran & Associates, Sotheby’s International Realty Canada, chỉ ra các số liệu thống kê từ đầu năm đến nay để có được “bức tranh toàn cảnh” về những gì đang diễn ra trong phân khúc ven sông Lakeland North.

Halloran nhấn mạnh rằng doanh số bán tính đến nay trong bảy tháng đầu năm về cơ bản là không đổi so với cùng kỳ năm 2023, với chỉ 451 giao dịch trên sổ sách. Con số đó chỉ tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước.

Về mặt niêm yết, có 552 bất động sản ven sông đang hoạt động và 1.587 bất động sản ven sông mới niêm yết tính đến nay, và những con số này lần lượt tăng 47,9% và 23,5% so với cùng kỳ năm 2023. Số tháng cung, ở mức 8,6 tháng, cũng tăng so với mức 6 tháng của năm trước.

Không có nhiều giao dịch bán hàng và có nhiều cung để người mua tiềm năng lựa chọn, giá bán trung bình đã giảm từ tháng 1 đến tháng 7 xuống còn 1.292.394 đô la, giảm 12,4% so với năm 2023, trong khi giá bán trung bình không đổi ở mức 950.000 đô la. Khối lượng đô la tính đến nay đã giảm 9,4% xuống còn 582.869.711 đô la.

Trên hết, các bất động sản được niêm yết đã nằm trên thị trường trung bình 28 ngày trong bảy tháng đầu năm 2024, tăng so với mức trung bình 22 ngày được ghi nhận vào năm ngoái.

Halloran cho biết các số liệu này, khi được xem xét cùng nhau, "cho thấy rõ ràng rằng người mua và người bán vẫn chưa thống nhất" trong phân khúc bờ sông Lakelands North.

"Nhu cầu mua chậm chạp không đáp ứng mức cung cao kỷ lục, vì họ dường như trì hoãn việc mua những ngôi nhà gỗ mơ ước của mình cho đến khi bức tranh kinh tế được cải thiện. Điều này cũng áp dụng cho người mua bằng tiền mặt," ông giải thích. "Chúng tôi vẫn đang trải qua một thị trường người mua cố hữu, với tất cả các chỉ số thị trường chính đều báo trước những thách thức liên tục đối với các bất động sản ven sông."

Có thể nói, đối với những người có khả năng mua và mong muốn sở hữu bất động sản nhà gỗ, đây là thời điểm tốt và có lẽ là chưa từng có để đặt chân vào phân khúc bờ sông được thèm muốn của Lakeland North (khi có rất ít sự cạnh tranh để nói đến). Đối với những chủ sở hữu bất động sản hiện tại có tham vọng bán, thì đó lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.

Tuy nhiên, có khả năng tình hình bán hàng sẽ cải thiện vào mùa thu năm nay.

“Thông thường, doanh số bán nhà ở vùng nông thôn sẽ tăng mạnh từ cuối tháng 4 đến giữa tháng 7, sau đó chậm lại cho đến sau Ngày Lao động khi những người mua tích cực bắt đầu tìm kiếm bất động sản ven sông, thường kỳ vọng giá sẽ giảm đáng kể để khuyến khích họ mua vào giai đoạn thị trường thấp hơn vào mùa thu,” Halloran cho biết. “Với xu hướng này, không có gì lạ khi thấy một bất động sản ven sông được định giá hợp lý, được dàn dựng tốt và đáng mơ ước có giá từ 1 đến 3 triệu đô la trong khi vẫn có nhu cầu mua mạnh mẽ vào giai đoạn mùa thu.”

Tuy nhiên, vẫn chưa biết phân khúc siêu sang sẽ ra sao.

“Tuy nhiên, bất động sản ven sông có giá từ 4 đến 8 triệu đô la hiện cũng đang bị đình trệ và chỉ đạt trung bình 90% tỷ lệ giá niêm yết đã điều chỉnh”, Halloran cho biết thêm rằng mức trung bình vẫn “thấp hơn nhiều” so với mức trung bình lịch sử là 97%. “Doanh số bán bất động sản ven sông siêu sang — bất động sản có giá từ 10 triệu đô la đến 25 triệu đô la — vẫn rất chậm, chỉ có một số ít giao dịch diễn ra trong giai đoạn cao điểm gần đây nhất là mùa xuân và mùa hè tính đến thời điểm hiện tại trong năm. Những địa chỉ được thèm muốn này trên các hồ Muskoka ‘Big 3’ đang nằm im trên thị trường MLS, mặc dù thường xuyên nhận được một số cải thiện đáng kể về giá — nhưng không có kết quả.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life