Giá nhà trung bình sẽ không trở lại mức trước đại dịch trong năm nay: CMHC

Canada Mortgage and Housing Corp. cho biết giá nhà trung bình sẽ không trở lại mức trước đại dịch trong năm 2023 vì đà giảm giá gần đây đang chậm dần ở nhiều thị trường và dự kiến sẽ chạm đáy trong quý này trước khi bắt đầu tăng trở lại.

Trong triển vọng được công bố hôm thứ Năm tuần trước, cơ quan nhà ở liên bang dự đoán giá nhà và doanh số bán nhà sẽ giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong năm 2023 và đến cuối năm mức giá trung bình hàng năm sẽ dưới mức năm 2022.

Nhà kinh tế trưởng của CMHC, Bob Dugan, cho biết giá nhà trung bình đã giảm khoảng 14% trong khoảng thời gian từ tháng 3 năm 2022 đến tháng 3 năm nay, hiện đang "chậm lại."

“Số lượng nhà đăng bán ít có nghĩa là giá sẽ bắt đầu tăng khi doanh số bán nhà tăng,” Dugan nói trong một cuộc họp báo, đồng thời lưu ý rằng hoạt động như vậy đã diễn ra ở Toronto và Vancouver.

“Trên thực tế, chúng tôi dự đoán giá trung bình sẽ tăng khoảng 7,9% ở Canada vào năm 2024 và khoảng 7,5% vào năm 2025.”

Nếu các giai đoạn tăng trưởng kinh tế tiêu cực được dự đoán do lãi suất cao hơn và bất ổn kinh tế trở thành hiện thực vào năm 2023, dự báo cơ sở của CMHC cho thấy giá nhà trung bình sẽ là 643.325 đô la trong năm nay so với 703.875 đô la vào năm 2022. Theo kịch bản này, CMHC dự kiến giá trung bình sau đó sẽ tăng lên đến 694.196 đô la vào năm tới và 746.410 đô la vào năm 2025.

Doanh số bán nhà sẽ lên tới 423.128 căn trong năm nay, tiếp theo là 473.357 căn vào năm tới và 505.215 căn vào năm 2025. Tổng số bán nhà năm 2022 là 498.269 căn.

Tuy nhiên, "những lỗ hổng trong nền kinh tế," bao gồm mức nợ hộ gia đình cao, đã khiến CMHC cũng phải xem xét một dự báo thay thế, trong đó Canada phải đối mặt với lạm phát và lãi suất cao trong thời gian dài hơn.

Trong kịch bản này, giá trung bình cho năm 2023 sẽ là 637.829 đô la, tiếp theo là 664.600 đô la vào năm tới và 708.391 đô la vào năm 2025. Tổng số bán nhà sẽ tăng từ 393.005 căn trong năm nay lên 397.734 căn vào năm 2024 và 425.620 căn vào năm 2025.

Tuy nhiên, sự sụt giảm dự kiến trong năm nay sẽ không làm giảm sức nóng của thị trường vì CMHC dự đoán số lượng nhà ở khởi công sẽ giảm đáng kể hơn — thước đo thời điểm bắt đầu xây dựng nhà ở và là một chỉ báo chính về cách Canada giải quyết khoảng trống nguồn cung nhà ở — vào năm 2023 so với những gì đã trải qua từ năm 2020 đến năm 2022.

Dự báo cơ bản của CMHC cho biết sẽ có 211.917 căn nhà được khởi công trong năm nay, tiếp theo là 223.783 căn vào năm 2024 và 235.347 căn vào năm 2025.

Kịch bản thay thế sẽ chứng kiến 176.890 căn nhà được khởi công trong năm nay, 197.551 vào năm tới và 230.865 vào năm 2025.

Dugan cho biết: “Đây là sự điều chỉnh giảm so với dự báo trước đây của chúng tôi và đáng báo động trước nhu cầu cung cấp thêm nhà ở để cải thiện khả năng chi trả.”

Để so sánh, số lượng căn nhà được khởi công là 217.880 vào năm 2020, 271.198 vào năm 2021 và 261.849 vào năm ngoái.

CMHC trước đây ước tính khoảng hai triệu ngôi nhà mới sẽ được xây dựng từ năm 2023 đến năm 2030 và thêm 3,5 triệu ngôi nhà sẽ cần được xây dựng để khôi phục khả năng chi trả cho nhà ở ở Canada.

“Nói cách khác, chúng ta cần mức khởi công nhà ở cao hơn nhiều so với dự báo hiện tại nếu chúng ta muốn khả năng chi trả được cải thiện,” Dugnan nói.

Ông nhận thấy một số sự phục hồi trong lĩnh vực xây dựng nhà ở vào năm 2024 và 2025, nhưng dự đoán khoảng cách nguồn cung tại các thị trường nhà ở đắt đỏ và hạn chế về nguồn cung nhất của Canada, bao gồm Vancouver và Toronto, sẽ trở nên tồi tệ hơn.

Khả năng chi trả đi thuê cũng sẽ bị căng thẳng do nhu cầu đi thuê vượt nguồn cung cho thuê vì lãi suất tăng đã hạn chế khả năng vay mượn và hạn chế ý định mua nhà.

“Nếu nguồn cung nhà ở không tăng mạnh, khả năng chi trả có thể tiếp tục xấu đi trong những năm tới,” Dugan nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life