Những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà ở thành phố thủ đô của Canada đang gặp may: lần đầu tiên sau gần 30 năm, giá nhà sẽ giảm ở Ottawa.
Theo triển vọng nhà ở mới nhất từ Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), giá trung bình của một ngôi nhà sẽ giảm do lãi suất thế chấp cao đang làm chậm nhu cầu về nhà mới. Giá nhà ở Ottawa sẽ hạ nhiệt khi chúng ta bước sang năm 2023 và doanh số bán nhà cũng sẽ giảm.
Theo báo cáo, giá trung bình cho một ngôi nhà mới ở Ottawa sẽ là 640.000 đô la vào năm 2023, giảm từ 691.727 đô la cho năm 2022 và 646.139 đô la vào năm 2021.
“Lãi suất thế chấp cao sẽ tiếp tục là lý do chính khiến nhu cầu chậm lại,” báo cáo của CMHC cho biết. “Ngoài ra, chi tiêu của người tiêu dùng tăng lên đã khiến các hộ gia đình khó tiết kiệm hơn để tài trợ cho việc mua nhà.” Các hộ gia đình trên cả nước tiếp tục cảm thấy sức ép của lạm phát, khiến chi phí sinh hoạt tăng lên đáng kể.
“Với số lượng nhà bán ít hơn và nhiều rao bán hơn, thị trường Ottawa sẽ gnới lỏng dần trong năm 2022, tránh xa tình trạng quá nóng,” báo cáo cho biết. “Không giống như năm 2022, thị trường sẽ nới lỏng đủ để gây áp lực giảm giá.” Mặc dù giá giảm, CMHC cho biết khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm, vì giá vẫn còn cao.
CMHC cũng nói rằng việc điều chỉnh giá sẽ vừa phải. “Thật vậy, kể từ khi bắt đầu đại dịch, khu vực Ottawa đã chứng kiến mức tăng giá chậm hơn so với các trung tâm lớn khác của Ontario, ngoại trừ Toronto,” báo cáo viết.
Báo cáo nhấn mạnh tác động của việc tăng lãi suất sẽ làm giảm khả năng sinh lời của các dự án phát triển khu dân cư. “Do đó, chúng tôi dự kiến số lượng khởi công nhà ở sẽ giảm vào năm 2023 đối với cả nhà ở đơn lập và nhà ở nhiều đơn vị,” báo cáo viết.
Ottawa đã chứng kiến 11.032 khởi công nhà ở vào năm 2022 và CMHC dự đoán 8.500 khởi công nhà ở vào năm 2023 và 7.800 khởi công nhà ở vào năm 2024. Việc giảm số lượng khởi công nhà đơn lập và nhà liền kế sẽ là kết quả của việc giảm nhu cầu đối với các loại đơn vị này do lãi suất thế chấp cao. Cơ quan này nhấn mạnh hoạt động xây dựng của họ đã bị chậm lại như thế nào trong vài tháng.
“Những điều kiện này sẽ thúc đẩy các nhà phát triển tiếp tục giảm tốc độ xây dựng vào năm 2023,” báo cáo viết. CMHC nhấn mạnh mức độ suy thoái sắp xảy ra trong năm nay và nguồn lực hạn chế trong lĩnh vực xây dựng có thể góp phần vào sự chậm lại dự kiến trong việc tạo ra những ngôi nhà mới. Mặc dù có nhu cầu mạnh mẽ đối với các đơn vị cho thuê, nhưng phân khúc căn hộ cũng được dự đoán sẽ có sự sụt giảm đáng kể về số lượng khởi công.
Mức giảm giá của Ottawa được dự đoán sẽ điều chỉnh khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm. Theo báo cáo, số lượng nhà bán sẽ tiếp tục tăng trưởng vào năm 2024 và 2025.
Trong khi giá nhà trung bình ở Ottawa sẽ giảm, CMHC cho biết giá thuê có thể sẽ tăng với tốc độ cao hơn so với năm 2022 do thiếu các đơn vị cho thuê có sẵn và nhu cầu tăng cao. CMHC dự đoán rằng tỷ lệ nhà trống cho thuê của Ottawa sẽ giảm từ 2,3% vào mùa thu năm 2022 xuống còn 1,3% vào cuối năm 2023, điều mà cơ quan này cho là do tình trạng thiếu hụt tính sẵn có của nhà khởi đầu, nguồn cung nhà và tình trạng nhập cư.
Triển vọng của Ottawa phù hợp với chủ đề chung của báo cáo: đừng mong đợi sự quay trở lại của giá nhà ở trước đại dịch ở Canada. Trong báo cáo, CMHC đã cảnh báo về một chặng đường dài với những thách thức về khả năng chi trả và khả năng xảy ra một cuộc “suy thoái vừa phải” vào cuối năm nay.
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
