Giá nhà ở  Greater Toronto Area (GTA) đã giảm 17,9% trong tháng 2 so với cùng thời điểm năm ngoái — tháng cuối cùng trước khi chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu.

Dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy giá bán trung bình là 1.095.617 đô la trong tháng 2. TRREB cho biết một phần của sự suy giảm này là kết quả của sự thay đổi về số lượng nhà giá thấp đang được mua. Trong tháng 2, hơn một nửa — 57% — doanh số bán nhà của GTA là dưới 1 triệu đô la, một sự thay đổi đáng chú ý so với mức 38% mà chúng chiếm một năm trước đó.

Với lãi suất chính sách của Ngân hàng Canada ở mức 4,5%, cao hơn đáng kể so với mức 0,25% được thấy vào tháng 2 năm ngoái, Chủ tịch TRREB Paul Baron lưu ý rằng nhiều người mua nhà đã “quyết định mua một ngôi nhà có giá thấp hơn để giúp bù đắp chi phí vay cao hơn. ”

Mức giảm giá lớn nhất được ghi nhận ở nhà song lập khu 905, nơi giá bán trung bình giảm 25,9% so với tháng 2 năm ngoái. Ít bị ảnh hưởng nhất là nhà phố và chung cư ở Toronto, với giá giảm gần như bằng nhau lần lượt là 11,3% và 11,4%.

Tuy nhiên, trên cơ sở hàng tháng, giá thực tế đã tăng trên khắp GTA, với mức giá trung bình tăng 5,5% so với mức 1.038.668 đô la của tháng 1. Mặc dù tất cả các loại nhà ở ở cả Toronto và khu vực 905 đều tăng so với tháng trước, nhưng nhà biệt lập và nhà song lập ở Toronto dẫn đầu về mức giá, với mức tăng lần lượt là 15,2% và 11,3%.

Hoạt động của người mua đã tăng lên đáng kể trong những tuần gần đây, nhưng các đại lý GTA cho biết số lượng danh sách rao bán không theo kịp. Dữ liệu TRREB mới tái khẳng định điều này, với tháng 2 chỉ có 8.367 căn nhà trong danh sách mới được tung ra thị trường — giảm 40,9% hàng năm. Như Trưởng phòng phân tích thị trường TRREB Jason Mercer giải thích, đây có thể là tin tốt cho những người bán quyết định niêm yết trong tương lai gần.

Mercer cho biết: “Nhu cầu gia tăng này sẽ đối đầu với nguồn cung hạn chế của danh sách bán và dẫn đến sự cạnh tranh gia tăng giữa những người mua. Điều này cuối cùng sẽ dẫn đến tăng trưởng giá mới ở nhiều phân khúc thị trường, đặc biệt là những phân khúc phục vụ cho những người mua lần đầu phải đối mặt với chi phí thuê tăng.”

Mặc dù bị hạn chế bởi danh sách thấp, lượng nhà bán đã tăng 54,3% so với tháng trước lên tổng số 4.783 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn giảm 47% so với doanh số bán nhà vào tháng 2 năm ngoái.

Cung nhà thấp không còn là một vấn đề mới đối với GTA, nhưng với khả năng chi trả bị kéo căng và rất ít lựa chọn trên thị trường, giám đốc điều hành TRREB John DiMichele cho biết sự cần thiết tạo thêm nguồn cung nhà ở vẫn quan trọng hơn bao giờ hết.

DiMichele cho biết: “Khi chúng ta tiến tới cuộc bầu cử thị trưởng vào tháng 6 ở Toronto, nguồn cung nhà ở sẽ một lần nữa trở thành tâm điểm trong cuộc tranh luận chính sách. Các giải pháp mới và sáng tạo, bao gồm sáng kiến của Thành phố Toronto cho phép các căn hộ duplex, triplex and fourplex ở tất cả các khu vực lân cận trên toàn thành phố, cần phải thành hiện thực nếu chúng ta muốn đạt được nguồn cung nhà ở đa dạng và đầy đủ sẽ hỗ trợ mức tăng dân số kỷ lục trong những năm tới đến."

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life