Giá nhà trung bình ở Canada đã tăng lên 716.000 đô la trong tháng 4

Sau khi sụt giảm mạnh do lãi suất tăng trong suốt năm ngoái, giá trung bình của một ngôi nhà bán lại ở Canada hiện đã tăng trong bốn tháng liên tiếp, những con số mới cho thấy hôm thứ Hai.

Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Hai rằng giá bán trung bình của một ngôi nhà được bán trên hệ thống MLS của mình trong tháng 4 là 716.000 đô la. Đó là mức tăng hàng tháng thứ tư liên tiếp và nó đánh dấu mức tăng chung hơn 100.000 đô la kể từ đầu năm.

Sau khi đạt mức cao nhất chỉ hơn 816.000 đô la vào tháng 2 năm 2022 — ngay trước khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu chiến dịch tăng lãi suất rầm rộ — thị trường nhà đất của Canada trở nên lạnh giá trong phần lớn năm ngoái, do lãi suất thế chấp cao hơn đáng kể khiến hoạt động tài chính cho việc mua một ngôi nhà trở nên đắt đỏ hơn.

Giá trung bình chạm đáy vài tháng sau đó, gần 630.000 đô la vào tháng 7.

Nhưng sau khi di chuyển về cơ bản là đi ngang cho đến đầu năm 2023, thị trường dường như đã tiếp tục đà tăng kể từ đó.

Giá nhà ở các thành phố lớn của Canada đã thay đổi như thế nào

Phần lớn sự phục hồi bắt nguồn từ sự gia tăng doanh số bán hàng ở Khu vực Greater Toronto Area và Lower Mainland của B.C., hai vùng của đất nước đã chứng kiến cả mức tăng lớn nhất trong những ngày đầu của COVID-19 và cũng là mức giảm lớn nhất sau khi lãi suất tăng đi lên.

Nếu loại bỏ các con số từ hai thị trường đó, giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm hơn 144.000 đô la, xuống mức giá nhà trung bình là 572.000 đô la ở những nơi không phải là Toronto hay Vancouver.

CREA, đại diện cho hơn 100.000 nhà môi giới trên toàn quốc, cho biết số lượng nhà bán trong tháng đã tăng 11% so với mức của tháng 3 lên 44.059 và hiện đã tăng trở lại mức cao nhất kể từ tháng 6 năm ngoái. Nhưng nó vẫn thấp hơn gần 20% so với thời điểm thị trường lên cơn sốt vào thời điểm này năm ngoái.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank cho biết: “Doanh số bán nhà tiếp tục tăng bật tăng (với một số động lực) từ mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ được quan sát vào đầu năm. Sự hỗ trợ đến từ thị trường việc làm ổn định, lãi suất thấp hơn và tâm lý người mua cải thiện từ ngân hàng trung ương đang tạm dừng [nhưng] khả năng chi trả vẫn bị căng thẳng đáng kể [và] nguồn cung giảm có thể đóng vai trò thậm chí còn lớn hơn trong việc đẩy giá lên cao hơn."

Bản tiếng Việt của The Canada Life