Hiệp hội Bất động sản Canada dự kiến giá trung bình của một ngôi nhà sẽ thấp hơn 4,8% so với năm 2022, nhưng cho biết giá sẽ tăng tương đương vào năm 2024.

Dự đoán của hiệp hội được tiết lộ hôm thứ Sáu đưa mức giá trung bình năm nay còn 670.389 đô la  và lên tới 702.214 đô la vào năm tới, khi giá dự kiến sẽ tăng 4,7%.

Hội đồng cũng dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm 1,1% xuống còn 492.674 căn trong năm nay và sau đó tăng 13,9% lên 561.090 căn vào năm 2024.

Dự báo cho thấy doanh số bán nhà hàng tháng ít thay đổi kể từ mùa hè năm 2022 và mức tăng khiêm tốn hàng tháng được ghi nhận vào tháng 2 và tháng 3.

Jill Oudil cho biết: “Khi thị trường mùa xuân nóng lên và có vẻ như một số người mua không còn đứng ngoài lề, điều quan trọng cần nhớ là điều kiện thị trường căng thẳng trong những năm gần đây không đi đến đâu cả, chúng chỉ tạm dừng mà thôi,” Jill Oudil, chủ tịch của CREA, nói trong thông cáo báo chí.

Thị trường mà người Canada đang tái gia nhập đã chứng kiến nhiều tháng doanh số bán hàng sụt giảm, danh sách đăng bán thấp hơn và tâm lý người mua giảm sút do tám lần tăng lãi suất liên tiếp đè nặng lên chi phí vay mượn.

Nhưng trong những tháng gần đây, lãi suất này đã được giữ nguyên hai lần liên tiếp, khiến một số người để mắt đến việc mua nhà một lần nữa, trong khi giá vẫn còn thấp.

Những xu hướng này khiến doanh số bán nhà trong tháng 3 giảm 34,4% xuống còn 41.636 căn so với cùng kỳ năm trước.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đạt 33.833 căn, cao hơn khoảng một phần trăm so với tháng 2.

Tháng 3 đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp doanh số bán nhà cao hơn, Rishi Sondhi của TD Economics chỉ ra.

Sondhi cho rằng phần lớn sự thúc đẩy này là do lãi suất ổn định, giúp "tâm lý người mua" cũng như do một thị trường việc làm vững chắc.

“Dự báo của chúng tôi giả định rằng doanh số bán sẽ tăng thêm trong năm nay, mặc dù rủi ro giảm giá quan trọng bắt nguồn từ những thay đổi về quy định sắp xảy ra sẽ khiến việc đủ điều kiện vay thế chấp trở nên khó khăn hơn,” ông nói trong một báo cáo gửi cho các nhà đầu tư.

Khi doanh số bán hàng tháng tăng lên, danh sách rao bán mới vẫn ở mức thấp nhất trong 20 năm, CREA cho biết.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, tổng số danh sách rao bán mới trong tháng 3 là 53.298 căn, giảm 5,8% so với tháng 2. Danh sách rao bán mới thực tế đạt 68.597 căn, giảm 27,4% so với một năm trước.

Với nguồn cung ở mức thấp lịch sử, Oudil cho biết nhà không chỉ bán mà còn bán nhanh hơn, nhưng điều đó không đủ để lôi kéo một số người bán niêm yết tài sản.

Sondhi cho biết: “Người bán có thể sẽ cần xem thêm bằng chứng về sự gia tăng bền vững trong hoạt động và giá cả trước khi danh sách tăng cao hơn một cách đáng kể.”

Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho biết mọi người không bán khi thị trường đi xuống vì nhiều lý do.

Một số không cần phải bán vì thị trường việc làm đang phát triển mạnh và có ít khoản nợ thế chấp quá hạn hơn vì Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính đã kiểm tra căng thẳng tài chính với hầu hết người mua và nhà đầu tư có thị trường cho thuê mạnh mẽ hỗ trợ.

“Những người bán tiềm năng không muốn bán vào một thị trường giá xuống, và kỳ vọng đang hình thành rằng giai đoạn điều chỉnh tồi tệ nhất đã qua,” ông nói thêm, trong một nghiên cứu ngắn gửi cho các nhà đầu tư.

"Hướng dẫn của Ngân hàng Trung ương Canada đã giúp thiết lập tâm lý thị trường được cải thiện này."

Khi sự thay đổi trong suy nghĩ đó hình thành, CREA nhận thấy giá nhà trung bình là 686.371 đô la trong tháng 3, giảm 13,7% so với cùng kỳ năm trước.

Không bao gồm các Khu vực Greater Toronto Area và Greater Vancouver Area, nơi có xu hướng trở thành những thị trường nóng nhất của đất nước, các tính toán sẽ cắt giảm hơn 136.000 đô la so với giá trung bình toàn quốc.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá nhà trung bình tăng 2% từ tháng 2 lên 648.088 đô la.

CREA cũng cho biết giá trung bình đã tăng gần 75.000 đô la so với mức tháng 1 năm 2023.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life