Giá nhà trung bình cao hơn 141% so với mức mà một gia đình có thu nhập trung bình có thể mua được: báo cáo

Theo dữ liệu mới từ RATESDOTCA, giá nhà trung bình ở Canada cao hơn 141% so với mức mà một hộ gia đình Canada có mức thu nhập trung bình có thể mua được.

Báo cáo được công bố hôm thứ Năm đã xem xét dữ liệu về giá nhà và thu nhập trung bình của các hộ gia đình Canada.

Báo cáo phát hiện ra rằng một gia đình Canada có thu nhập hộ gia đình trung bình là 79.876 đô la có thể đủ khả năng mua một căn nhà trị giá 315.000 đô la, với khoản thế chấp được bảo hiểm tối đa là 299.500 đô la.

Tuy nhiên, báo cáo lưu ý rằng giá nhà trung bình ở Canada hiện là 757.600 đô la – đắt hơn đáng kể so với mức mà một hộ gia đình trung bình có thể mua được.

TORONTO, VANCOUVER

Giá nhà thậm chí còn cao hơn ở những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Canada, với giá nhà trung bình lên tới 1 triệu đô la ở Toronto và Vancouver.

Báo cáo nói thêm rằng các công ty bảo hiểm thế chấp sẽ không bảo hiểm cho một ngôi nhà trị giá trên 1 triệu đô la, nghĩa là lãi suất sẽ tăng lên và số tiền trả trước phải lớn hơn.

Bao gồm cả số tiền thế chấp không có bảo hiểm, báo cáo cho thấy giá nhà trung bình ở Toronto cao hơn 162% so với mức mà một gia đình có thu nhập trung bình có thể mua được, trong khi giá nhà ở Vancouver cao hơn 195%.

Báo cáo bao gồm bình luận của một số nhà kinh tế liên kết với Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC).

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng tại CMHC, trích dẫn các yếu tố như tăng trưởng dân số, thu nhập tăng và lãi suất thấp đã thu hút nhiều chuyên gia đến các thành phố lớn như Toronto và Vancouver.

Ông nói: “Nhưng hiện nay, khi nhu cầu ngày càng tăng, các thành phố này khá chậm trong việc tăng nguồn cung nhà ở.”

ALBERTA

Giá nhà ở các trung tâm đô thị lớn của Alberta có giá phải chăng hơn so với Toronto và Vancouver.

Tuy nhiên, RATESDOTCA cho biết một gia đình ở Calgary có thu nhập trung bình vẫn sẽ cần gấp 43 lần số tiền đó để mua được một ngôi nhà trung bình trong thành phố.

Báo cáo cho biết: “Trong khi nhìn chung Alberta được coi là có giá cả phải chăng hơn Ontario và British Columbia, Thành phố Stampede đã chứng kiến làn sóng di cư giữa các tỉnh và quốc tế ngày càng nhiều hơn trong vài tháng qua, dẫn đến chi phí nhà ở tăng cao.”

“Một lý do khác khiến thị trường nhà ở nóng lên nhanh chóng là danh tiếng đang nổi lên của Calgary như một trung tâm công nghệ cao, nơi đã thu hút một lượng lớn cư dân mới sau đại dịch.”

Trong khi đó, Edmonton là thành phố lớn duy nhất của Canada nơi một gia đình có thu nhập trung bình có thể mua được một ngôi nhà trung bình.

Taylor Pardy, một nhà kinh tế của CMHC, được trích dẫn trong báo cáo nói rằng hoạt động xây dựng mới ở Edmonton đã phản ứng nhanh hơn các thành phố khác trước những thay đổi về nhu cầu và hoạt động kinh tế chậm lại đã gây áp lực giảm giá.

Pardy cho biết: “Sau sự sụt giảm đáng kể của giá dầu và khí đốt trong năm 2015 (đến) năm 2019, hoạt động kinh tế ở Edmonton đã chững lại một chút.”

“Điều này đã cho phép nguồn cung nhà ở bắt kịp và duy trì nguồn cung dồi dào đó trong phần lớn thập kỷ qua, dẫn đến giá không thay đổi hoặc thậm chí giảm ở một số phân khúc nhất định của thị trường nhà đất.”

CANADA ĐẠI DƯƠNG

Giá nhà đất ở bờ biển phía đông Canada không đồng đều, nhưng báo cáo cho thấy giá nhà ở thành phố lớn nhất khu vực này vẫn thuộc hàng cao nhất cả nước.

Giá nhà trung bình ở Halifax cao hơn 83% so với mức mà một hộ gia đình thông thường có thể mua được. Một nhà kinh tế khác của CMHC cho rằng sự mất cân bằng trong chuỗi cung ứng là nguyên nhân khiến giá nhà và giá cho thuê trong thành phố tiếp tục tăng.

Kelvin Ndoro cho biết trong báo cáo: “Nhu cầu về nhà ở trong vài năm qua đã tăng lên do dân số tăng trưởng cao hơn bình thường.”

“Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở mới không theo kịp nhu cầu và một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở có thể là chi phí xây dựng, giá đất, quy định sử dụng đất và lãi suất.”

Giá cả dễ quản lý hơn khi so sánh ở Saint John, N.B. và St. John’s N.L., nơi giá nhà trung bình vào khoảng 300.000 đô la. Tuy nhiên, theo báo cáo, con số này vẫn cao hơn 7% so với mức mà một hộ gia đình trung bình có thể chi trả.

‘TẤT CẢ CÙNG CHUNG TAY’

Trong báo cáo, Iorweth cho biết trong khi sự mất cân bằng giữa cung và cầu nhà ở dẫn đến tình trạng không đủ khả năng chi trả, thì việc tăng số lượng nhà ở Canada sẽ là một thách thức vì nguồn tài chính xây dựng sẽ khó khăn hơn do lãi suất cao hơn.

Iorweth nói thêm rằng cần có cách tiếp cận “tất cả mọi người cùng chung tay” để giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở, liên quan đến “tất cả các bên chính phủ và tư nhân cùng hợp tác để khôi phục thị trường nhà ở.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE