Hoạt động di cư đến các trung tâm nhỏ hơn và vùng ngoại ô đang gia tăng
Giá nhà trên mỗi foot vuông ở Canada phần lớn vẫn ổn định trong nửa đầu năm 2024, nhưng những xu hướng đáng chú ý đã xuất hiện ở các cộng đồng nhỏ hơn và vùng ngoại ô.
Một cuộc khảo sát mới của CENTURY 21 cho thấy có rất ít thay đổi về giá trên mỗi foot vuông bất động sản được bán ở gần 50 cộng đồng trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 30 tháng 6.
Báo cáo chỉ ra rằng giá nhà ở Ontario, British Columbia và Atlantic Canada phần lớn không thay đổi trong năm nay. Có sự gia tăng ở một số thị trường nhỏ hơn và vùng ngoại ô, trong khi giá căn hộ chung cư ở trung tâm thành phố giảm, phản ánh xu hướng di cư tiếp tục ra khỏi khu vực đô thị.
Alberta đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể ở một số thị trường, bao gồm Calgary và Edmonton, mặc dù giá mỗi foot vuông ở đó vẫn thấp hơn so với British Columbia, Quebec và Ontario. Tại Calgary, giá chung cư tăng hơn 17% và ở Edmonton gần 10%. High River dẫn đầu mức tăng với hơn 22%, đạt 285 đô la/foot vuông.
Để so sánh, giá mỗi foot vuông ở Calgary là 421 đô la, ở trung tâm thành phố Vancouver là 1.113 đô la (giảm 1,7%), ở trung tâm thành phố Toronto là 706 đô la (giảm 4,5%) và ở trung tâm thành phố Montreal là 672 đô la (giảm 11,9%). Vancouver tiếp tục có giá cao nhất ở Canada, trong khi Prairies và Atlantic Canada có giá cả phải chăng nhất.
Ngay cả với một số đợt giảm giá gần đây, giá vẫn chưa giảm xuống dưới mức năm 2021 ở bất kỳ thị trường nào được khảo sát. Theo khảo sát, năm 2021 chứng kiến sự gia tăng giá đáng kể trong thời kỳ dịch bệnh COVID-19, thiết lập các tiêu chuẩn mới trên toàn quốc. Nhìn chung, giá vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình trước đại dịch.
Khối lượng bán đã giảm so với thị trường sôi động năm 2021 và 2022, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
Todd Shyiak, phó chủ tịch điều hành của CENTURY 21 Canada cho biết: “Một số nhà môi giới của chúng tôi đang trải qua một thị trường chậm hơn so với điều kiện của chỉ hai năm trước. Trong khi trên khắp các tỉnh Prairies và Atlantic, thị trường khá sôi động và cân bằng, lượng tồn ngày càng tăng và người mua do dự ở GTA và Lower Mainland (Vancouver và khu vực) đang dẫn đến thị trường 'chờ xem'. Với đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo có thể diễn ra vào ngày 24 tháng 7, người mua có thể sẽ kéo dài phương pháp 'chờ xem' cho đến mùa thu."
Shyiak lưu ý rằng tồn và lãi suất có thể sẽ đóng vai trò quan trọng đối với giá cả trong tương lai, vì người bán có thể trì hoãn việc rao bán nhà của họ để đáp lại những người mua thận trọng chờ đợi mức giá thấp hơn.
“Cuối cùng, chúng tôi không biết giá nhà đất trong sáu tháng tới sẽ như thế nào, nhưng điều quan trọng là không quá tập trung vào bất kỳ năm nào và xem xét từng điểm dữ liệu trong bối cảnh lớn hơn của các xu hướng ngày càng phát triển. Đó là lý do tại sao cuộc khảo sát này trở nên có giá trị hơn qua từng năm, bởi vì nó cho phép chúng ta nhìn thấy bức tranh toàn cảnh về nhà ở của Canada,” ông nói thêm.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
