CEO của Royal LePage, Phil Soper cho biết thị trường nhà ở của Canada vẫn "chậm chạp" mặc dù có những thay đổi gần đây đối với các quy tắc cho vay thế chấp.

Giá nhà trên khắp Canada tăng nhẹ trong quý 3, theo số liệu từ Royal LePage, nhưng mặc dù hoạt động thấp trong mùa hè, giá nhà dự kiến sẽ tăng cao hơn trong quý 4.

Giá nhà chung toàn quốc tăng nhẹ trong quý 3, tăng 1,6% hằng năm lên 815.500 đô la, trong khi giảm 1,1% so với quý trước, theo Khảo sát Giá nhà mới nhất của Royal LePage, được công bố vào thứ Năm.

Khảo sát lưu ý rằng hầu hết các thị trường trên toàn quốc đều chứng kiến "hoạt động chậm chạp" trong mùa hè, trong khi khối lượng bán tăng cao hơn vào tháng 9. Ngoài ra, báo cáo cho thấy 38% thị trường khu vực chứng kiến mức tăng giá chung trong quý 3 so với quý trước.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Năm rằng hoạt động bất động sản nhìn chung đã bị đình trệ sau một loạt đợt cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada, đưa lãi suất chính sách quan trọng xuống còn 4,25 phần trăm vào tháng 9.

"Nó chậm chạp... Tôi sẽ nói rằng tháng 9 là một câu chuyện khác so với tháng 7 đến tháng 8, nhưng ba lần cắt giảm (lãi suất), và nếu bạn nhìn vào những thay đổi trước đó trong chính sách tiền tệ, thị trường có xu hướng phản ứng nhanh hơn một chút. Vì vậy, nó chậm, tôi hy vọng sẽ nói là chậm và ổn định khi chúng ta hướng tới mùa thu", ông nói, lưu ý rằng hoạt động ở Vancouver và Toronto đã bắt đầu tăng.

Trong một thông cáo báo chí hôm thứ Năm, Soper nhấn mạnh rằng nhu cầu của người mua vẫn ở mức thấp trên toàn quốc, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu và các nhà đầu tư nhỏ. Tuy nhiên, ông lưu ý rằng ông dự đoán những nhóm đó sẽ quay trở lại thị trường vì việc Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất có khả năng sẽ đẩy giá lên cao hơn và khuyến khích những người mua lần đầu tham gia thị trường.

“Những người mua nhà lần đầu, những người nhạy cảm hơn với lãi suất, đang có thái độ chờ đợi và xem xét. Với giá nhà về cơ bản là ổn định và lãi suất liên tục giảm, họ không thấy có bất kỳ sự trừng phạt nào khi hoãn việc mua nhà của mình”, ông cho biết trong bản phát hành.

“Tương tự như vậy, các nhà đầu tư nhỏ thường mua chung cư để cho thuê và cung cấp phần lớn nhà cho thuê của Canada cũng đang do dự. Lãi suất tăng cao đã khiến các vấn đề tài chính trở nên không khả thi, với chi phí duy trì vượt quá thu nhập cho thuê.”

Theo báo cáo, Royal LePage dự báo giá nhà chung cư sẽ tăng 5,5 phần trăm trong quý 4 năm 2024 so với năm trước.

“Sự phục hồi của thị trường, mặc dù không đồng đều trên cả nước, đang diễn ra tốt đẹp ở phần lớn các thị trường. Mặc dù chúng ta có thể không thấy giá tăng đáng kể trong quý 4 thường chậm hơn của năm nay, nhưng chúng tôi tin rằng dự báo trước đây của chúng tôi sẽ trở thành hiện thực trong thị trường đầu mùa xuân dự kiến vào năm 2025”, Soper cho biết trong bản phát hành.

Quy định cho vay mới

Tháng trước, Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đã có động thái nới lỏng các yêu cầu kiểm tra khả năng chịu đựng đối với các khoản thế chấp không được bảo hiểm cho những ai chuyển đổi nhà cung cấp.

Soper nói với BNN Bloomberg rằng ông nghĩ rằng tác động của sự thay đổi này sẽ "là đáng kể".

"Nếu bạn xem chỉ số giá nhà của 64 thành phố của chúng tôi…. 12 thành phố được đưa vào sử dụng nếu bạn muốn, nơi giá nhà biệt lập trung bình nằm trong khoảng từ 1 triệu đô la đến 1,5 triệu đô la. Những nơi như Victoria, B.C. và Milton, Ontario, mọi người sẽ chuyển lên hoặc những người mua nhà lần đầu sẽ có thể mua bảo hiểm thế chấp cho những gì tương đương với một ngôi nhà biệt lập một gia đình cơ bản", ông nói.

"Và đó là một trong những thách thức lớn. Giá ở Calgary không phải là giá ở Toronto, vì vậy các cơ quan quản lý đã phản ứng và tôi nghĩ rằng đó sẽ là một cú hích đáng kể trong không gian đó".

©2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life