Chi phí sinh hoạt tăng cao và thu nhập tăng không đồng đều cũng góp phần

Những thách thức về khả năng chi trả nhà ở đã thống trị các diễn ngôn chính trị và kênh truyền thông của Canada, nhưng hóa ra không phải tất cả đều do giá nhà và tiền thuê nhà tăng vọt, theo một bức tranh nhiều sắc thái hơn do Cơ quan Thống kê Canada vẽ ra.

Giá cả tăng chắc chắn là một phần của câu chuyện, nhưng một khía cạnh quan trọng khác là sự gia tăng thu nhập và tiền tiết kiệm được thúc đẩy bởi sự hỗ trợ tài chính của chính phủ chống lại đại dịch cho các hộ gia đình và doanh nghiệp, theo dữ liệu Khảo sát Nhà ở Canada (CHS) 2022 mới công bố của cơ quan này. Sự hỗ trợ này đã giúp chống lại một số áp lực về giá, nhưng vẫn chưa nhận được sự quan tâm tương tự.

Nhiều thứ đã thay đổi kể từ năm 2022, do đó, bản chất đa dạng và năng động của gánh nặng về khả năng chi trả trước và trong đại dịch xứng đáng được xem xét lại. Những phức tạp này thách thức sự khôn ngoan thông thường chỉ tập trung vào những câu chuyện về khó khăn tài chính, thường bỏ qua những khoản lợi nhuận tài chính mà nhiều người đã được hưởng nhờ sự hào phóng của chính phủ.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, một hộ gia đình chi hơn 30 phần trăm thu nhập của họ cho chi phí nhà ở được coi là đang trong nhà ở không đủ khả năng chi trả. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy gánh nặng về khả năng chi trả nhà ở vẫn không thay đổi trước và trong đại dịch. Vào năm 2022, khoảng 22 phần trăm hộ gia đình sống trong nhà ở không đủ khả năng chi trả, gần giống với 21,5 phần trăm được báo cáo vào năm 2018.

Gánh nặng về khả năng chi trả nhà ở không được cảm nhận như nhau giữa chủ nhà và người thuê nhà. Vào năm 2022, 33 phần trăm người thuê nhà sống trong nhà ở không đủ khả năng chi trả, so với 16,1 phần trăm chủ nhà. Sự chênh lệch này chủ yếu là do khoảng cách thu nhập đáng kể giữa hai nhóm này. Người thuê nhà thường có đặc điểm nhân khẩu học đặc biệt, với tỷ lệ hộ gia đình có một nguồn thu nhập cao hơn.

Báo cáo của Cơ quan Thống kê Canada tiếp tục thách thức lời kể gây hoang mang về tình trạng nhà ở ngày càng tồi tệ đối với cư dân nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Cuộc khảo sát cho biết tỷ lệ cư dân nhà ở xã hội phải đối mặt với tình trạng nhà ở không đủ khả năng chi trả vào năm 2022 ít hơn so với năm 2018. Sự cải thiện này là do thu nhập tăng nhanh hơn, tăng 15,3 phần trăm từ năm 2018 đến năm 2022, vượt xa mức tăng 12,4 phần trăm của tiền thuê nhà.

Khả năng chi trả nhà ở bị ảnh hưởng vào đầu năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng vọt, gây gánh nặng lớn hơn cho những người mua nhà mới và những người gia hạn thế chấp. Điều này trái ngược với năm 2021, khi giá nhà tăng nhanh là động lực chính gây ra mối lo ngại ngày càng tăng về khả năng chi trả.

Tuy nhiên, dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy tỷ lệ hộ gia đình sống trong nhà ở không đủ khả năng chi trả vào năm 2021 ít hơn so với năm 2018. Kết quả tương đối thuận lợi này chủ yếu là nhờ các chương trình hỗ trợ thu nhập tạm thời do chính phủ đưa ra trong thời kỳ đại dịch.

Giá nhà tăng thường được trích dẫn là nguyên nhân đẩy những người mua nhà lần đầu ra khỏi thị trường, nhưng dữ liệu này thách thức câu chuyện này. Trong giai đoạn 2018-2022, 8,6 phần trăm hộ gia đình, hay khoảng 1,3 triệu hộ gia đình, ở Canada đã mua ngôi nhà đầu tiên của họ. Tỷ lệ phần trăm hộ gia đình mua ngôi nhà đầu tiên tương tự từ năm 2014 đến năm 2018, cho thấy tỷ lệ người mua nhà lần đầu không thay đổi mặc dù giá nhà có biến động đáng kể.

Hơn nữa, tỷ lệ người mua nhà lần đầu chi hơn 30 phần trăm thu nhập hộ gia đình cho chi phí nhà ở vẫn tương đối ổn định, ở mức 24,9 phần trăm vào năm 2018 so với 24,4 phần trăm vào năm 2022. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà lần đầu bày tỏ sự không hài lòng với khả năng chi trả nhà ở của họ vào năm 2022 — 21,3 phần trăm so với chỉ 13,4 phần trăm vào năm 2018.

Tất nhiên, người Canada gần đây đã phải vật lộn với gánh nặng về khả năng chi trả ngày càng tồi tệ. Năm 2022, 30,9 phần trăm hộ gia đình báo cáo gặp khó khăn trong việc cân đối thu chi, tăng từ 21,9 phần trăm năm 2018 — tăng 41,1 phần trăm. Nhưng dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada thách thức quan niệm cho rằng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả này chủ yếu là do chi phí nhà ở.

Đáng chú ý, tỷ lệ chủ nhà không thế chấp gặp khó khăn về tài chính đã tăng 48,2 phần trăm từ năm 2018 đến năm 2022, so với mức tăng 29,2 phần trăm ở những người đi thuê nhà.

Do đó, những thách thức về khả năng chi trả phức tạp hơn so với câu chuyện đơn giản về chi phí nhà ở tăng cao. Dữ liệu mới nhất từ Cơ quan Thống kê Canada nhấn mạnh rằng câu chuyện thực sự là về áp lực lớn hơn đối với ngân sách hộ gia đình, từ chi phí sinh hoạt tăng cao đến tăng trưởng thu nhập không đồng đều.

Khi các nhà hoạch định chính sách và công chúng cân nhắc các giải pháp, việc hiểu được những thực tế khác biệt này là rất quan trọng để giúp cuộc sống của người dân Canada dễ chi trả hơn.

Murtaza Haider là phó khoa chương trình sau đại học và giám đốc Viện Phân tích Đô thị tại Trường Quản lý Ted Rogers, Đại học Toronto Metropolitan. Stephen Moranis là một chuyên gia kỳ cựu trong ngành bất động sản. Bạn có thể liên hệ với cả hai tại trang web Haider-Moranis Bulletin, www.hmbulletin.com.

© 2024 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life