Giá thấp hơn và việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở Toronto

Giá nhà tại Khu vực Đại Toronto (GTA) đã giảm nhẹ trong tháng 8 năm 2024, mang đến cơ hội tiềm năng cho người mua nhà sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây.

Theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), giá bán trung bình trong khu vực đã giảm 0,8% so với tháng 8 năm 2023, ổn định ở mức 1.074.425 đô la.

TRREB cũng báo cáo 4.975 giao dịch bán nhà trong tháng 8, giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán tăng nhẹ so với tháng 7.

"Việc Ngân hàng Turng ương Canada cắt giảm lãi suất được công bố vào ngày 4 tháng 9 sẽ dẫn đến khả năng chi trả được cải thiện hơn nữa, đặc biệt là đối với những người sử dụng thế chấp lãi suất thả nổi", chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết. "Những người mua nhà lần đầu đặc biệt nhạy cảm với những thay đổi về chi phí vay. Khi lãi suất thế chấp tiếp tục có xu hướng giảm trong năm nay và năm sau, chúng ta sẽ chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động mua nhà lần đầu, bao gồm cả thị trường chung cư.”

Trong khi đó, danh sách mới tăng 1,5% so với năm ngoái, đạt 12.547.

Sự gia tăng danh sách này đã góp phần tạo nên thị trường nhà ở có nguồn cung dồi dào, mặc dù không dẫn đến giá giảm đáng kể, với chuẩn MLS Home Price Index Composite giảm 4,6% so với một năm trước đó.

Jason Mercer, nhà phân tích thị trường của TRREB, giải thích rằng sự kết hợp của các loại nhà được bán, đặc biệt là sự gia tăng doanh số bán nhà biệt lập, đã ảnh hưởng đến giá trung bình. Ông cũng nhấn mạnhviễn cảnh tăng giá vừa phải mặc dù nhu cầu ngày càng tăng.

Mercer cho biết: "Khi chi phí vay có xu hướng giảm trong năm rưỡi tới, người mua nhà ban đầu sẽ được hưởng lợi từ cả khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn và giá nhà thấp hơn. Ngay cả khi nhu cầu tăng lên, đặc biệt là vào năm 2025, sẽ mất thời gian để hấp thụ hết lượng tồn trong danh sách. Sự lựa chọn phong phú trên thị trường sẽ giúp duy trì mức tăng giá ở mức vừa phải, ít nhất là trong giai đoạn đầu phục hồi."

Đối với những người mua hiện đang do dự, giá nhà giảm gần đây, kết hợp với chi phí vay thấp hơn, có thể mang đến cơ hội để tham gia thị trường. Leah Zlatkin, chuyên gia môi giới thế chấp được cấp phép và là chuyên gia tại LowestRates.ca, gợi ý rằng những người đang cân nhắc mua nhà nên cân nhắc các lựa chọn của mình ngay bây giờ, trước khi nhu cầu tăng trở lại.

“Mặc dù lãi suất qua đêm sẽ phải giảm đáng kể hơn nữa trước khi lãi suất thả nổi có tính cạnh tranh so với thế chấp lãi suất cố định, nhưng về lâu dài, người mua nhà có thể cân nhắc tham gia thị trường nhà ở ngay bây giờ trước khi nhu cầu tăng vào năm 2025”, Zlatkin cho biết.

“Giá nhà trung bình giảm 0,8% so với tháng 8 năm 2023 và Ngân hàng Turng ương Canada đã cắt giảm lãi suất ba lần trong năm nay – đồng thời cho biết sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa. Điều này giúp người mua nhà Canada tự tin mua nhà vì cán cân hiện đang nghiêng về phía họ.”

Giám đốc điều hành của TRREB, John DiMichele, thúc giục tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở.

“Lượng nhà rao bán tăng cao hiện nay cuối cùng sẽ giảm dần. Chúng ta cần duy trì sự tập trung bền vững vào việc thúc đẩy xây dựng nhà ở, đặc biệt là khi liên quan đến việc tạo ra sự kết hợp phù hợp giữa các loại nhà để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. Nhà ở mới này cũng phải có giá cả phải chăng”, ông cho biết, đồng thời lưu ý rằng các thành phố có thể đóng vai trò trong việc giảm phí phát triển để cải thiện khả năng chi trả.

DiMichele nói thêm: "Nếu mọi người không thể tìm được nhà ở giá rẻ ở GTA hoặc xung quanh Greater Golden Horseshoe, họ sẽ chuyển đi nơi khác, và không nhất thiết phải đến các khu vực khác của Ontario hoặc Canada. Nhà ở là động lực chính thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực chúng ta."

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life