Những thách thức về khả năng chi trả nhà ở vẫn tiếp diễn bất chấp lãi suất thấp hơn

Theo một cuộc khảo sát với các nhà phân tích, giá nhà tại Canada sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới bất chấp kỳ vọng về nhiều lần cắt giảm lãi suất. Việc cải thiện các điều kiện về khả năng chi trả, mặc dù vẫn còn căng thẳng, nhưng không được kỳ vọng sẽ thúc đẩy đáng kể nhu cầu.

Các nhà phân tích được Reuters thăm dò dự báo rằng giá nhà sẽ chỉ tăng 1% vào năm tới, sau khi giảm nhẹ 1% cho đến nay trong năm 2023. Mặc dù ngân hàng trung ương đã thực hiện ba lần cắt giảm lãi suất kể từ tháng 6, đưa lãi suất xuống dưới 7%, nhưng những lần cắt giảm này không giúp khơi dậy nhu cầu trên thị trường nhà ở.

"Cho đến nay, việc cắt giảm lãi suất vẫn chưa kích thích được thị trường nhà ở, mặc dù chi phí đi vay giảm mạnh hơn... sẽ hỗ trợ nhiều hơn", Olivia Cross, nhà kinh tế tại Capital Economics, nói với Reuters. "Ngay cả sau lần giảm chi phí đi vay mới nhất, khả năng chi trả vẫn căng thẳng hơn nhiều so với trước đại dịch. Theo đó, chúng tôi dự kiến mức tăng giá sẽ ở mức khiêm tốn".

Thị trường nhà ở Canada chứng kiến giá nhà tăng gần 55% trong thời kỳ đại dịch, nhưng giá chỉ giảm 14% kể từ mức đỉnh vào đầu năm 2022, bất chấp việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất đáng kể. Ngay cả với các đợt cắt giảm lãi suất gần đây và dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm nay và đến năm 2025, thị trường nhà ở vẫn phục hồi chậm.

Các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ tăng 2,8% vào năm 2025 và 3,0% vào năm 2026, với tốc độ tăng trưởng vẫn tương đối chậm. Những dự báo này hầu như không thay đổi so với các dự đoán trước đó được đưa ra vào tháng 5 và dự kiến sẽ chậm hơn lạm phát, dự kiến ở mức 2,5% trong năm nay.

Một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá nhà là sự cân bằng giữa cung và cầu. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), số lượng khởi công nhà ở tăng 16% vào tháng 7 và số lượng nhà mới rao bán tăng gần 1%, nhưng doanh số bán nhà giảm 0,7%.

Các nhà phân tích cho rằng nguồn cung tăng có thể tiếp tục gây áp lực giảm giá, đặc biệt là khi có nhiều nhà hơn được đưa ra thị trường.

Một phần đáng kể trong nguồn cung tăng đó có thể đến từ những chủ nhà phải đối mặt với chi phí thế chấp tăng khi họ gia hạn các khoản vay. Ở Canada, các khoản thế chấp thường được gia hạn sau mỗi ba đến năm năm, không giống như Mỹ, nơi các khoản vay lãi suất cố định có thể kéo dài từ 15 đến 30 năm.

Với khoảng 300 tỷ đô la thế chấp sắp được gia hạn vào năm tới, nhiều chủ nhà có thể cảm thấy áp lực phải bán nếu chi phí vay tăng thêm.

"Việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn có thể sẽ kích thích nhu cầu mua nhà trên toàn quốc. Nhưng chúng tôi dự kiến điều này sẽ diễn ra dần dần", nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết. "Cần phải giảm đáng kể lãi suất để tạo ra sự khác biệt đáng kể về chi phí sở hữu, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ nhất của Canada."

Bất chấp những thách thức, một số dấu hiệu cho thấy khả năng chi trả được cải thiện cho những người mua nhà lần đầu. Hầu như tất cả các nhà phân tích được khảo sát đều đồng ý rằng các điều kiện dự kiến sẽ được cải thiện, nhưng mức độ cải thiện đó vẫn chưa rõ ràng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life