Royal LePage dự báo giá nhà nói chung sẽ tăng 5,5% trong năm 2024

Theo Khảo sát Giá nhà Royal LePage mới nhất, giá nhà nói chung tại Canada đã tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước lên 815.500 đô la vào quý 3 năm 2024.

Tuy nhiên, tính theo quý, giá nhà nói chung trên toàn quốc đã giảm 1,1%, phản ánh hoạt động chậm chạp ở hầu hết các thị trường trong suốt mùa hè. Vào tháng 9, khối lượng bán đã phục hồi, với hơn 38% thị trường khu vực báo cáo mức tăng giá nói chung tích cực so với quý trước.

“Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm ba lần lãi suất cho vay qua đêm, nhu cầu của người mua trên toàn quốc vẫn yếu, đặc biệt là trong hai nhóm chính: người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư nhỏ,” Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết. “Những người mua nhà lần đầu, những người nhạy cảm hơn với lãi suất, đang có thái độ chờ đợi và quan sát. Với giá nhà về cơ bản là ổn định và lãi suất liên tục giảm, họ không thấy có bất kỳ hình phạt nào khi hoãn mua nhà."

Soper cũng lưu ý, "Tương tự như vậy, các nhà đầu tư nhỏ thường mua chung cư để cho thuê và cung cấp phần lớn nhà cho thuê của Canada cũng đang do dự. Lãi suất cao đã khiến các vấn đề tài chính trở nên không khả thi, với chi phí duy trì vượt quá thu nhập cho thuê. Trong khi theo truyền thống, một số chủ nhà chấp nhận dòng tiền âm tạm thời khi giá trị bất động sản tăng lên, thì mức giá cố định hiện tại không biện minh cho nhiều khoản đầu tư. Chúng tôi tin rằng cả hai nhóm sẽ quay trở lại thị trường với số lượng lớn khi giá trị bất động sản bắt đầu tăng trở lại."

Soper nói thêm, tổng danh sách rao bán trên royallepage.ca "đã đạt mức cao kỷ lục vào tháng 9, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. "Rõ ràng là những chủ nhà hiện tại đã sẵn sàng chuyển đi. Và tất cả người mua đều có nhiều lựa chọn hơn và ít cạnh tranh hơn so với mức điển hình ở quốc gia đang phát triển của chúng ta. Sự phục hồi của thị trường đang diễn ra và sẽ tiếp tục mạnh mẽ hơn vào năm 2025."

Chỉ số Giá nhà Toàn quốc Royal LePage bao gồm dữ liệu bất động sản độc quyền từ 64 thị trường bất động sản lớn nhất của quốc gia. Khi phân loại theo loại nhà ở, giá trung bình toàn quốc cho một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 2% so với cùng kỳ năm trước lên 850.400 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 0,5% lên 590.200 đô la.

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất, Soper tin rằng sự thay đổi sắp tới trong các quy định về thế chấp, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 12 năm 2024, sẽ kích thích hoạt động của thị trường. Ông nhấn mạnh nhu cầu tăng nguồn cung nhà ở sẽ giải quyết các thách thức về khả năng chi trả, vì thế hệ người mua nhà tiếp theo vẫn cam kết mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức.

Royal LePage dự báo giá nhà chung cư sẽ tăng 5,5% trong quý 4 năm 2024 so với năm ngoái, cho thấy sự phục hồi đang diễn ra ở nhiều thị trường.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life