Sau một loạt các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ trong mùa hè này, không ngạc nhiên khi người mua nhà cảm thấy mệt mỏi, với nhiều người đã rút lui khỏi thị trường bất động sản.

Đây là theo một báo cáo mới từ RBC Economics, được viết bởi Trợ lý Kinh tế trưởng Robert Hogue, cũng cho biết rằng ngày càng ít những người mua tích cực trên thị trường vì bị hạn chế về ngân sách dẫn đến lực đẩy giá cả bị mất đà.

Với những người mua phòng thủ, có rất ít hoạt động bán lại trong tháng 8. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà đã giảm tháng thứ sáu liên tiếp xuống còn 443.000 căn (được điều chỉnh theo mùa và theo năm) trong tháng 8, tháng trầm lắng nhất trong thị trường nhà bán lại trong ba năm rưỡi qua.

Ngoài ra, chỉ số giá nhà quốc gia MLS Home Price Index (HPI) giảm thêm 1,6% trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 8. Kể từ khi đạt mức đỉnh vào tháng 2, HPI đã giảm xuống còn 7,4% - “trong khoảng cách đáng kể của mức giảm từ đỉnh đến đáy 8% được ghi nhận trong thời kỳ suy thoái 2017-2019,” RBC cho biết.

“Chúng tôi nhận thấy xu hướng đó sẽ tiếp tục trong thời gian tới với việc Ngân hàng Trung ương Canada sẵn sàng duy trì chính sách thắt chặt cho đến cuối năm nay. Chúng tôi đã cập nhật dự báo  lãi suất chính sách lên 4% vào tháng 12, tăng từ mức 3,5% mà chúng tôi dự kiến trước đó. ”

Mặc dù Ontario và BC đang quan sát các điều kiện thị trường mềm nhất ở Canada - cả hai đều đang phải đối mặt với sự điều chỉnh giá "đặc biệt đáng kể", với MLS HPI tổng hợp giảm mạnh 19% ở Cambridge, 16% ở Kitchener-Waterloo và London, 15% ở Brantford, 13% ở Guelph, 14% ở Chilliwack và 9% ở Fraser Valley - các tỉnh khác hiện cũng đang theo xu hướng này.

Đặc biệt, Quebec và các vùng của Đại Tây Dương Canada đã chứng kiến hoạt động trong tháng 8 thấp hơn mức trước đại dịch.

“Sự suy yếu về giá trị bất động sản là một hiện tượng gần đây hơn ở Quebec và Đại Tây Dương Canada (và một số vùng của Prairies) và tốc độ suy giảm nói chung là dịu hơn,” báo cáo viết. “Điều này phần lớn là nhờ các điều kiện cung cầu đã thắt chặt hơn trong thời gian dài so với Ontario và BC.”

Trong khi MLS HPI tổng hợp của Montreal giảm 3,3% trong ba tháng qua, nó đã giảm 5,8% ở GTA trong cùng khung thời gian đó.

RBC cho biết: “Tuy nhiên, áp lực giảm giá đang gia tăng ở miền Đông Canada.” Tại Halifax, HPI đã giảm 6,3% trong ba tháng qua, giảm 3,9% chỉ trong tháng 8. Tại Saint John, số liệu đó đã giảm 4,2% trong tháng 8. Ngược lại, thị trường Prince Edward Island và St. John’s đang giữ ổn định cho đến nay.

Điều đó cho thấy giá trị bất động sản “cao hơn mức của năm trước” ở hầu hết các thị trường Canada và điều này đặc biệt đúng với các thị trường ở Đại Tây Dương Canada. (Một ngoại lệ là Kitchener-Waterloo, đã chứng kiến sự sụt giảm 1,7% trong MLS HPI so với năm trước.)

RBC cho biết: “Đối với nhiều người mua tiềm năng, triển vọng mua nhà vẫn còn khó khăn. Sự đảo ngược một phần của đợt tăng giá lớn trước đó là không đáng kể vào thời điểm lãi suất cao hơn  cắt sâu vào khả năng chi trả."

RBC cũng cảnh báo rằng đợt tăng lãi suất mới nhất của BoC sẽ không phải là lần cuối cùng trong chu kỳ này và có khả năng chúng ta sẽ thấy lãi suất giảm sâu hơn vào các khu vực hạn chế vào cuối năm nay. Điều này sẽ khiến người mua luôn trong tâm thế phòng thủ trong khi sức mua thu hẹp. Do đó, RBC dự báo lượng nhà bán lại sẽ giảm mạnh hơn nữa, giảm 23% nữa trong năm nay và 15% trong năm sau.

RBC kết luận: “Chúng tôi cho rằng thị trường sẽ điều chỉnh theo mức lãi suất cao hơn vào đầu năm 2023. Bất kỳ sự phục hồi nào có thể sẽ mất một vài tháng để thắt chặt các điều kiện cung - cầu, đặt đáy cho giá vào khoảng thời gian mùa xuân (nói chung đối với Canada). Chúng tôi kỳ vọng giá chuẩn sẽ giảm khoảng 14% so với mức đỉnh gần đây trên toàn quốc. Trên cơ sở tỉnh bang, chúng tôi dự báo Ontario và British Columbia sẽ ghi nhận mức giảm từ đỉnh đến đáy lớn nhất ở mức -16%, và xếp Alberta và Saskatchewan ở đầu kia của thang đo là -4%. ”

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life