Dữ liệu mới từ Royal LePage được công bố hôm thứ Sáu cho thấy giá nhà tổng hợp ở Canada đã giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 757.100 đô la.

Đây là lần đầu tiên giá trong quý giảm so với cùng kỳ năm trước kể từ cuối năm 2008, trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Trên cơ sở hàng quý, giá nhà tổng hợp ở Canada đã giảm 2,3%. Đây là quý giảm thứ ba liên tiếp và là mức giảm nhỏ nhất từ trước đến nay.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết: “Thị trường nhà đất của Canada đã đóng chốt năm 2022 phần lớn như dự kiến. Mức độ hoạt động đã giảm mạnh so với trạng thái tăng cao mà chúng ta đã trải qua trong thời kỳ đại dịch, với giá nhà đi ngang hoặc giảm nhẹ.”

“Mặc dù các điều kiện thị trường nóng đỏ đang ở phía sau chúng ta, nhưng vẫn còn tình trạng thiếu nhà trên diện rộng ở Canada mà không thể bù đắp được do nhu cầu tạm thời hạ nhiệt. Nhiều người mua bên lề đang kiên nhẫn chờ đợi cho đến khi giá đạt đáy. Một khi lãi suất ổn định và người tiêu dùng thích nghi với mức bình thường mới, nhiều người mua bên lề ngày nay sẽ quay trở lại – sớm hơn dự đoán của nhiều nhà phân tích.”

Khi chia theo loại nhà ở, giá trung bình trên toàn quốc của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình đã giảm 3,7% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 781.900 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên 561.600 đô la.

Giá nhà Canada

Giá đạt đỉnh vào quý đầu tiên của năm 2022 ở hầu hết — nhưng không phải tất cả — các tỉnh. Trong các tỉnh, giá đạt đỉnh vào các thời điểm khác nhau ở các khu vực và vùng lân cận khác nhau. Điều thú vị là giá nhà chung cư đạt đỉnh trễ hơn nhiều trong năm nhiều  so với nhà biệt lập.

Royal LePage lưu ý rằng so sánh hàng quý theo thị trường là sự thể hiện công bằng và chính xác hơn về sự thay đổi giá trị nhà ở. “Điều đó nói rằng, vào giữa năm 2022, việc những người theo dõi thị trường tham chiếu 'sự sụt giảm so với mức giá cao nhất' đã trở nên phổ biến như một phương tiện hỗ trợ cho câu chuyện kể rằng giá nhà đang giảm,” báo cáo viết. Theo công ty, có ít hơn 113.000 giao dịch bán lại diễn ra trong tháng 2 và tháng 3, khi giá chuẩn quốc gia cao nhất được ghi nhận, chỉ chiếm 0,68% tổng số nhà ở trong cả nước.

Nhà môi giới này tiếp tục nói rằng một số tiêu đề bất động sản ấn tượng nói về giá giảm trong suốt năm 2022 đã bị thổi phồng quá mức. “Có thể gây chú ý khi nói rằng giá giảm hai con số, nhưng chưa đến 1% chủ sở hữu bất động sản hoàn tất giao dịch mua của họ vào tháng 2 hoặc tháng 3 năm ngoái, khi nhu cầu mua khẩn cấp do đại dịch và tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở nghiêm trọng diễn ra cùng lúc đã tạo ra đợt tăng giá mới nhất,” Soper nói. “Theo thời gian, những người sở hữu nhà ở Canada đã được hưởng lợi rất nhiều từ việc tăng giá bất động sản.”

Mặc dù giá nhà đã giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái trong quý cuối cùng của năm 2022, nhưng báo cáo nhấn mạnh rằng giá trong quý 4 năm 2021 đã gần đạt mức cao nhất và giá nhà trên cả nước vẫn cao hơn nhiều so với trước đại dịch. Trong quý 4 năm 2022, giá nhà tổng hợp ở Canada ghi nhận mức tăng 13,8% so với cùng kỳ năm 2020 và 17,2%  so với cùng kỳ năm 2019.

Vì vậy, trong khi thị trường nóng đỏ, điên cuồng của đại dịch có thể đã đi qua, thì thực tế vẫn là giá nhà ở Canada vẫn cao đến khó tin — và hầu như bất kỳ người lần đầu tiên sở hữu nhà nào cũng cần biết điều đó.

Royal LePage nhấn mạnh một số yếu tố quan trọng sẽ tiếp tục hỗ trợ giá nhà ở Canada: mức tuyển dụng việc làm cao, tiết kiệm hộ gia đình mạnh mẽ và sự hình thành hộ gia đình mới ngày càng tăng,  từ các nhóm Thế hệ Millennial và đầu thế hệ Z cũng như thông qua tỷ lệ nhập cư kỷ lục.

“Trong khi nhu cầu đã chậm lại trong môi trường lãi suất tăng cao này, chúng tôi biết rằng nhiều gia đình đang chờ đợi bên lề có khả năng mua và đã chọn không mua, chờ đợi các điều kiện ổn định. Chẳng bao lâu nữa, những người mua này sẽ quay trở lại thị trường và một lần nữa sẽ gặp phải thực tế là quỹ nhà thấp và nhiều cạnh tranh,” Soper lưu ý.

Vào tháng 12, Royal LePage đã đưa ra Dự báo Khảo sát Thị trường năm 2023, dự đoán rằng giá nhà tnổg hợp ở Canada sẽ giảm nhẹ 1% trong Q4 năm 2023, so với cùng kỳ năm 2022.

© 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life