Giá nhà và lượng nhà bán ở thành phố đông dân nhất của Canada tiếp tục giảm do kinh tế không chắc chắn và lãi suất tăng khiến nhiều người muốn mua nhà sẽ phải đứng ngoài lề.
Giá nhà ở Toronto giảm hơn 6% trong tháng 7 so với một tháng trước đó, đạt mức trung bình 1,074 triệu đô la, theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB ). Bất chấp sự sụt giảm trong tháng, giá nhà của thành phố đã tăng một phần trăm kể từ tháng 7 năm 2021.
Số lượng nhà trao tay đã giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng Bảy và 24% so với một tháng trước đó, với 4.912 căn được bán.
Mặc dù lượng nhà bán sụt giảm, giám đốc điều hành TRREB John DiMichele cho biết nhiều hộ gia đình ở Greater Toronto Area sẽ có kế hoạch mua nhà trong tương lai nhưng không chắc chắn về vị trí của thị trường. Hội đồng đã hướng tới các hướng dẫn do Ủy ban Giám sát Một số Đơn vị Tài chính (OSFI) đặt ra.
“Các nhà hoạch định chính sách có thể giúp giảm bớt phần nào sự không chắc chắn này,” DiMichele cho biết trong báo cáo có kèm theo dữ liệu. “Khi chi phí đi vay cao hơn ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, TRREB cho rằng kiểm tra căng thẳng thế chấp OSFI nên được xem xét lại trong môi trường hiện tại. Người tiêu dùng đang tìm cách gia hạn các khoản thế chấp hiện tại của họ với một người cho vay khác không nên phải chịu thêm gánh nặng kiểm tra tài chính ngoài những gì họ sẽ phải đối mặt với người cho vay hiện tại của họ."
DiMichele lập luận thêm về một quy trình minh bạch và cơ sở hợp lý hơn xung quanh các quy tắc kiểm tra căng thẳng.
Giám đốc phân tích thị trường của TRREB, Jason Mercer cũng cảnh báo rằng các nhà hoạch định chính sách sẽ phải tính đến việc dân số ngày càng tăng và thúc đẩy xây dựng nguồn cung nhà ở nhiều hơn.
Mercer cho biết: “Dân số Greater Toronto Area (GTA) tiếp tục tăng và các điều kiện thị trường lao động thắt chặt sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng này trong tương lai,” Mercer nói. “Bất chấp các điều kiện thị trường cân bằng hơn do lãi suất thế chấp tăng nhanh, các nhà hoạch định chính sách vẫn phải tiếp tục hành động để thúc đẩy nguồn cung nhà ở để giải quyết sự gia tăng dân số trong dài hạn…. Với mức tiết kiệm cao và tỷ lệ thất nghiệp vẫn thấp, người mua nhà cuối cùng sẽ tính đến chi phí đi vay cao hơn. Khi họ làm như vậy, chúng tôi mong muốn có một nguồn cung nhà đầy đủ nếu không điều kiện thị trường sẽ thắt chặt trở lại.”
Toronto theo sau các thị trường khác như Vancouver và Calgary khi chứng kiến sự sụt giảm trong tháng 7 do thị trường mất dần sức hút trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Canada có lộ trình tăng lãi suất quyết liệt, bao gồm mức tăng một điểm phần trăm hồi tháng 7 và lo ngại về suy thoái.
David Larock, nhà môi giới thế chấp và là chủ tịch của Integrated Mortgage Planners Inc. có trụ sở tại Toronto, cho biết các thị trường như Toronto có xu hướng bị ảnh hưởng nặng nề hơn so với các khu vực như Calgary, nơi chứng kiến lượng nhà bán giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7, vì cơn sốt đầu cơ mà thị trường thu hút.
“… Toronto và Vancouver chắc chắn có vẻ bị ảnh hưởng nhiều hơn những nơi như Calgary chẳng hạn,” Larock cho biết trong một cuộc phỏng vấn trước khi công bố dữ liệu tháng 7 của Toronto vào thứ Năm để mô tả sự suy thoái chung của thị trường. “Chắc chắn, các thị trường đầu cơ nhất đã bị tác động tâm lý nhiều nhất bởi mức tăng 1% của (Ngân hàng Trung ương Canada) và có lẽ chính xác đó là điều họ dự định.”
© 2022 Financial Post
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
