Giá nhà ở Toronto tăng lên mức cao mới trong bối cảnh thiếu listings liên tục

Khả năng mua nhà ở tại Greater Toronto Area (GTA) tiếp tục xấu đi trong tháng 1 do tình trạng thiếu listings nghiêm trọng đã làm gia tăng sự cạnh tranh giữa những người mua.

Dữ liệu mới cho thấy doanh số bán nhà giảm 18,2% so với cùng kỳ năm trước trong tháng, với 5.636 bất động sản được sang tay. Mặc dù doanh số bán trên tất cả các loại bất động sản đều giảm, nhưng đây vẫn là con số cao thứ hai từng được ghi nhận trong tháng 1, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Dữ liệu cho thấy active listings giảm mạnh 44% xuống mức thấp nhất trong hơn hai thập kỷ.

TRREB cho biết giá bán trung bình đạt mức kỷ lục 1.242.793 CAD - tăng 7% so với tháng 12 và tăng 28,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà ở GTA đã thiết lập mức cao kỷ lục bốn trong năm tháng qua.

Khi Ngân hàng Canada chuẩn bị tăng lãi suất chuẩn, nhiều nhà kinh tế và các chuyên gia bất động sản khác tin rằng lãi suất cao hơn sẽ không ảnh hưởng đến thị trường nhà ở cho đến cuối năm, vì cần có thời gian để những thay đổi trong chính sách tiền tệ ảnh hưởng đến nền kinh tế. Nhiều người cho rằng yếu tố quan trọng nhất trong việc cải thiện khả năng mua là xây dựng nhiều nhà hơn.

Trong triển vọng thị trường năm 2022 đi kèm với việc phát hành số liệu nhà tháng 1, TRREB dự báo tổng doanh số bán nhà ở GTA sẽ đạt 110.000 căn trong năm nay, giảm nhẹ so với năm 2021, một phần do tổ chức nhận thấy tình trạng thiếu nguồn cung sẵn có kéo dài.

“Nhập cư vào Canada và GTA dự kiến sẽ ở mức hoặc gần mức kỷ lục trong năm 2022. Tất cả những người này sẽ cần một nơi để sống. Trên hết, thuê mướn lao động trong các khu vực có thu nhập trung bình đến trên trung bình dự kiến sẽ vẫn mạnh mẽ, tiếp tục củng cố niềm tin của người tiêu dùng để mua một căn nhà với giá cao, ”Kevin Crigger, chủ tịch của TRREB, cho biết trong thông cáo.

“Thật không may, nguồn cung nhà bán sẽ vẫn bị hạn chế, duy trì sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa những người mua và tăng trưởng hai con số trong giá bán,” ông nói thêm.

Hội đồng cho biết tác động của lãi suất cao hơn lên thị trường nhà ở có thể được giảm thiểu bởi thực tế là người mua nhà đã được yêu cầu một tiêu chuẩn cao hơn kể từ khi thực hiện kiểm tra khả năng thế chấp.

Người ta dự đoán giá bán trung bình cho một ngôi nhà trong năm nay sẽ tăng lên 1.225.000 CAD - tăng khoảng 12% so với năm 2021.