Có nhiều tín hiệu trái chiều trong thành phố
Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), giá nhà ở Toronto tăng khiêm tốn trong tháng 3, nhưng hoạt động bán nhà vẫn kém so với số liệu của năm trước.
Dữ liệu cho thấy giá nhà chuẩn tăng 0,3% so với cùng kỳ năm trước trong khi doanh số bán giảm 4,5%. Ủy ban bất động sản lưu ý rằng việc có thêm ngày lễ theo luật định (Thứ Sáu Tuần Thánh) vào tháng 3 so với tháng 4 năm ngoái đã phần nào giải thích cho tình trạng doanh số bán chậm lại.
Giá nhà chuẩn ở Toronto đạt 1,12 triệu đô la trong tháng 3, tăng 2,5% so với tháng 2 và tăng nhẹ 0,3% so với một năm trước. Tuy nhiên, số liệu bán lại kể một câu chuyện khác, với 6.560 ngôi nhà được sang tay – giảm 4,5% so với tháng 3 năm 2022. Mặt khác, danh sách mới đã tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
TRREB duy trì triển vọng lạc quan cho thị trường nhà ở Toronto.
Jennifer Pearce, chủ tịch TRREB cho biết trong báo cáo: “Chúng tôi đã thấy các điều kiện thị trường được cải thiện dần dần trong quý vừa qua. Nhiều người mua đã điều chỉnh để thích nghi với môi trường lãi suất cao hơn. Đồng thời, các chủ nhà có thể dự đoán các điều kiện thị trường sẽ được cải thiện vào mùa xuân, điều này giúp giải thích sự gia tăng đáng kể về số lượng đăng bán mới tính đến thời điểm này trong năm nay.”
Pearce tin rằng chi phí vay thấp hơn vào cuối năm có thể thúc đẩy doanh số bán cao hơn và đẩy giá lên cao.
Nhà phân tích thị trường trưởng của TRREB, Jason Mercer, cũng dự đoán áp lực giá sẽ tăng trong những tháng tới, đặc biệt nếu chi phí đi vay có xu hướng giảm như mong đợi.
Mercer cho biết: “Tăng trưởng giá dự kiến sẽ tăng tốc trong mùa xuân và thậm chí còn nhanh hơn trong nửa cuối năm nay, khi tốc độ tăng trưởng doanh số bắt kịp với tốc độ tăng trưởng danh sách và điều kiện thị trường của người bán bắt đầu xuất hiện ở nhiều khu vực lân cận. Chi phí vay thấp hơn trong những tháng tới sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở tăng lên.”
Tuy nhiên, các nhà kinh tế lại bày tỏ quan điểm thận trọng hơn.
Nhà kinh tế Marc Desormeaux của Desjardins nhận xét: “Chúng tôi không nhất thiết phải diễn giải kết quả tháng 3 từ TRREB là dấu hiệu cho thấy thị trường hoặc nền kinh tế đang có nhiều sức mạnh. Bạn biết đấy, doanh số bán đã giảm so với năm trước. Giá trung bình chỉ tăng khoảng 1% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn tỷ lệ lạm phát.”
Darren King, cố vấn đầu tư tại Ngân hàng Quốc gia Canada, cũng dự đoán kinh tế sẽ tiếp tục trì trệ, ngay cả khi có khả năng cắt giảm lãi suất.
King cho biết: “Chúng tôi sẽ theo dõi chặt chẽ sự phát triển của thị trường nhà ở trong vài tháng tới, đặc biệt là khi chúng tôi dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất qua đêm vào tháng 7 trong bối cảnh nền kinh tế quốc gia dự kiến sẽ vẫn trì trệ.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
