Mặc dù lãi suất tăng vọt đã làm suy yếu thị trường nhà ở của Toronto trong những tháng gần đây, một báo cáo mới của RBC cho biết sự trượt dốc "dường như đang ổn định."
Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, cho biết trong báo cáo ngày 7 tháng 11: “Bốn tháng qua rất trầm lắng nhưng xu hướng giảm mạnh dường như đang ổn định trở lại.”
“Lãi suất tăng rõ ràng đang khiến nhu cầu giảm nhiệt trong giai đoạn này. Tuy nhiên, nó cũng không làm tăng nguồn cung. Cho đến nay, không có dấu hiệu nào cho thấy lãi suất cao hơn đang kích hoạt bất kỳ làn sóng bán nào.”
Vào cuối tháng 8, một báo cáo của Ngân hàng TD cho rằng giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada có thể giảm từ 20% đến 25% trong quý đầu tiên của năm 2023 so với mức đỉnh được thấy hồi đầu năm.
Theo báo cáo của RBC, Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) của Toronto giảm 18% (tương đương 237.000 đô la) kể từ mức đỉnh tháng 3, đảo ngược gần một nửa mức tăng 504.000 đô la trước đó trong đại dịch COVID-19.
Trong khi giá giảm có thể có nghĩa là tin tích cực cho những người mua nhà tương lai, lãi suất cao do ngân hàng trung ương Canada đẩy lên đã làm tăng lãi suất thế chấp, bù đắp khả năng chi trả đi kèm với giá nhà thấp hơn.
Báo cáo của RBC cho biết: “Mức tăng lãi suất khổng lồ cho đến nay và dự kiến sẽ tăng thêm 25 điểm cơ bản nữa từ Ngân hàng Trung ương Canada vào cuối năm nay sẽ tiếp tục thách thức người mua”.
Tốc độ giảm bớt
Tại Toronto, các hoạt động bán lại nhà về cơ bản “không đổi” trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 10 trên cơ sở được điều chỉnh theo mùa (chỉ tăng 0,2%), báo cáo lưu ý và “ít thay đổi” so với tháng 7 ở mức 62.000 căn (hàng năm).
“Các điều kiện cung cầu dường như đang chững lại sau sự suy thoái mạnh mẽ vào mùa xuân năm nay,” Hogue viết. "Giá trị bất động sản vẫn đang giảm mặc dù tốc độ đang bắt đầu giảm bớt."
Trong báo cáo theo dõi thị trường vào ngày 2 tháng 11, Hội đồng Bất động sản Toronto cho biết xu hướng hàng tháng của cả MLS HPI và giá bán trung bình đã "đi ngang" trong những tháng gần đây sau sự sụt giảm mạnh hơn trong mùa xuân và đầu mùa hè này.
“Nó vẫn đang tiếp tục đi xuống, chỉ không bằng tốc độ mà chúng tôi đã thấy,” Hogue cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Toronto Star. “Chắc chắn về giá cả, về hoạt động bán lại nhà, mọi thứ dường như đang ổn định. Có lẽ còn hơi sớm để gọi là đáy, nhưng tốc độ giảm đã giảm đáng kể trong những tháng gần đây. "
Báo cáo của Hogue lưu ý rằng các thị trường lớn khác của Canada cũng báo cáo tốc độ sụt giảm giá giá nhỏ hơn vào tháng 10, cho thấy rằng xu hướng giá giảm có vẻ đang được điều chỉnh rộng rãi.
© 2022 The Epoch Times
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
