Sau nhiều tháng giảm, giá nhà ở Toronto đang bắt đầu ổn định, theo một báo cáo mới từ Move Smartly.

Báo cáo này, được viết bởi John Pasalis, chủ tịch công ty môi giới bất động sản Realosophy, tiết lộ tình trạng quỹ nhà thắt chặt ở Toronto đang đặt một bộ hãm lên đà suy giảm của giá nhà. Vào tháng 8, số tháng của quỹ nhà (MOI) - thước đo quỹ nhà còn lại so với lượng nhà đã bán - đã giảm còn 2 MOI, giảm 0,8 so với mức 2,8 MOI của tháng 7. Tương tự, căn hộ condo cũng lao dốc, giảm từ 3,6 MOI trong tháng 7 xuống 3 MOI trong tháng 8.

Giá trung bình của một căn nhà trong tháng 8 ở mức 1.310.025 đô la, mặc dù giảm 22% so với mức đỉnh tháng 2, nhưng thực tế tăng nhẹ so với mức trung bình 1.285.222 đô la được thấy một tháng trước đó. Giá căn hộ condo trung bình trong tháng 8 là 730.188 đô la đã có sự thay đổi nhỏ so với mức trung bình 738.930 đô la của tháng 7.

Mùa hè thường là khoảng thời gian chậm hơn trong hoạt động buôn bán bất động sản với hoạt động thường tăng trở lại vào mùa thu, nhưng Pasalis lưu ý rằng lãi suất tăng nhanh có khả năng đã thúc đẩy một số người mua nhảy vào thị trường sớm hơn bình thường. Mặt khác, bây giờ cũng có nhiều kiên nhẫn hơn. Vào đầu năm nay, những người đã mua nhà khi thị trường chậm lại và hiện đang mắc kẹt trong việc cố gắng bán bớt tài sản hiện tại của họ sẵn sàng chấp nhận mức giá thấp hơn vì tuyệt vọng.

“Chắc chắn có yếu tố tâm lý mà họ không muốn bán với giá thấp hơn mức họ phải có và tôi nghĩ đó thực sự là một phần lý do tại sao chúng ta bắt đầu thấy giá cả ổn định ngay bây giờ,” Pasalis nói với STOREYS. "Người bán không tuyệt vọng như vậy."

Góp phần hơn nữa vào quỹ nhà giới hạn là nhiều người bán nhận được giá chào mua mà họ cảm thấy quá thấp (hoặc không nhận được giá chào bán nào) đang chọn chờ suy thoái kết thúc hoặc hủy rao bán và thử lại sau đó. Trên thực tế, trong một phân tích về các danh sách "mới" từ tháng 5 đến tháng 7, Pasalis phát hiện ra rằng 39% danh sách rao bán nhà ở và 45% danh sách rao bán căn hộ bị hủy bỏ thay vì đã bán - cao hơn nhiều so với con số được thấy trong bốn năm trước đó. Pasalis nói, điều này góp phần làm tăng số lượng danh sách rao bán nhà mới không chính xác.

“Bởi vì một đại lý có thể hủy và rao bán lại cùng một ngôi nhà nhiều lần và mỗi lần họ rao bán lại ngôi nhà đó được tính trong [Hội đồng bất động sản khu vực Toronto] là 'danh sách mới', làm sai lệch dữ liệu,” Pasalis viết.

Một yếu tố chính khác góp phần làm giảm số lượng rao bán là thiếu các nhà đầu tư đưa tài sản của họ ra thị trường. Thông thường, trong một thị trường nguội lạnh hơn, các nhà đầu tư là những người đầu tiên cố gắng giảm bớt các tài sản đang giảm giá của họ. Tuy nhiên, với việc thị trường cho thuê ở Toronto vẫn tiếp tục nóng đỏ, các nhà đầu tư vẫn lạc quan, Pasalis nói.

Tất nhiên lãi suất tăng cũng góp phần làm giảm sự quan tâm của người mua. Các khoản tăng đã được thực hiện từ Ngân hàng Trung ương Canada đã gây ra căng thẳng tài chính cho nhiều người mua nhà, và với các đồn đoán về việc tăng lãi suất nhiều hơn sẽ diễn ra trong suốt phần còn lại của năm, người muốn mua nhà sẽ tiếp tục do dự. Nhưng lãi suất không phải là yếu tố tài chính duy nhất có ảnh hưởng.

“Câu trả lời nằm ở bản chất đột ngột của sự suy thoái thị trường nhà đất với giá cả và lượng nhà bán đạt mức cao kỷ lục vào tháng 2, sau đó giá bắt đầu giảm xuống,” Pasalis viết. “Điển hình của một thị trường sôi động, người bán đã cam kết mua nhà từ nhiều tuần trước đó và cần phải bán căn nhà hiện tại của họ để đủ tiền trả cho căn nhà mà họ vừa mua. Khi nhận thấy bất động sản của họ có rất ít lượt xem từ người mua, người bán đã rất nhanh chóng điều chỉnh kỳ vọng giá của họ xuống để đảm bảo bán được căn nhà hiện tại để không bị vỡ nợ khi mua căn nhà khác của họ.”

Báo cáo cho biết áp lực bán này đã khiến giá nhà ở Toronto thậm chí còn giảm nhanh hơn, đặc biệt là đối với những căn nhà thấp tầng. Còn với những người bán không cần bán gấp, giá vẫn ở mức đi ngang.

“Một khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt, hầu hết người tiêu dùng chuyển sang bán nhà trước khi mua nhà mới để họ không bị áp lực như vậy,” Pasalis viết. “Không có khả năng chúng ta sẽ thấy giá nhà giảm đột ngột và nhanh chóng như cách chúng ta đã trải qua vào đầu mùa xuân này - trừ khi phần lớn người mua bắt đầu mua nhà trước khi bán lại căn nhà hiện tại của họ, điều này khó có thể xảy ra trong thị trường đang chậm lại.”

Thật không may cho những người mua hy vọng sẽ tận dụng được giá giảm, nhưng sẽ là may mắn cho cho những người bán không muốn nhà của họ tiếp tục mất giá, Pasalis kỳ vọng rằng xu hướng giá đi ngang sẽ tiếp tục trong những tháng tới.

Pasalis cho biết: “Phần lớn là do quỹ nhà quá khan hiếm nên tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về danh sách rao bán mới. Vì vậy, tôi nghi ngờ  thị trường sẽ tiếp tục duy trì ở mức tương đối cân bằng, nhưng một lần nữa, khi chúng ta đang gần kết thúc năm và bước sang năm mới, thật khó để nói liệu chúng ta sẽ bắt đầu thấy áp lực hoặc khó khăn hơn từ một số người bán đang thật sự cần bán, nhưng chúng tôi chưa thấy điều đó ở cấp độ lớn nào.
 

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life