Sự điều chỉnh của thị trường nhà ở Canada đã chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây, khiến các nhà phân tích tin rằng mức đáy không còn xa.

Trong báo cáo Quan điểm kinh tế được phát hành gần đây từ Desjardins, Randall Bartlett, Giám đốc cấp cao về Kinh tế Canada và Marc Desormeaux, Nhà kinh tế học chính, tiết lộ rằng cả hai dự đoán doanh số bán nhà sẽ chạm đáy vào nửa cuối năm 2023, với giá cả sẽ tăng ngay sau đó. KHởi công nhà ở sẽ chạm đáy vào đầu năm 2024 trước khi bắt đầu tăng dần.

Các nhà kinh tế tin rằng sự đảo ngược này sẽ được thúc đẩy bởi việc cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada (BoC). BoC có khả năng đã hoàn thành chu kỳ tăng lãi suất và một đợt “tạm dừng kéo dài” sẽ xảy ra sau đó.

Trên toàn quốc, con đường đến đáy hiện ra dần dần. Tuy nhiên, ở cấp độ địa phương, sự sụt giảm sẽ rất chói tai.

Ontario đã chứng kiến mức giảm giá lớn nhất so với bất kỳ tỉnh nào kể từ mức cao nhất vào tháng 2 năm 2022, nhưng Bartlett và Desormeaux dự đoán giá nhà sẽ giảm hơn nữa trước khi kết thúc năm.

Đến tháng 12, giá nhà trung bình trong tỉnh sẽ thấp hơn 25% so với mức cao nhất và chỉ cao hơn 15% so với số liệu của tháng 12 năm 2019. Vào lúc đỉnh điểm, chúng cao hơn 60% so với giá trước đại dịch.

Sự suy giảm sẽ còn nghiêm trọng hơn ở các cộng đồng xung quanh Greater Toronto Area, các đô thị nhỏ hơn mà cư dân thành phố tìm đến để tìm kiếm thêm không gian trong thời gian phong tỏa.

Từ tháng 12 năm 2019 đến tháng 2 năm 2022, giá nhà trung bình ở Windsor tăng gần 100% và tăng gần 90% ở Oshawa. Giá cũng đã tăng hơn 80% ở cả Sudbury và London.

Nhưng từ đỉnh điểm đến tháng 1 năm 2023, giá trung bình đã giảm 20% ở Sudbury và khoảng 25% ở Windsor, Oshawa và London. Giá cả ở St. Catharines, sau khi tăng hơn 75% vào lúc cao điểm, đã giảm trung bình gần 30%.

Bất chấp sự sụt giảm đáng kể về giá nhà, các nhà kinh tế không kỳ vọng khả năng chi trả sẽ cải thiện “nhiều” ở Ontario.

“Đây là thời điểm rất khó khăn đối với các hộ gia đình ở Canada. Cụ thể là ở Ontario, khả năng chi trả cho nhà ở đã bị xói mòn đáng kể trong thời kỳ đại dịch, với khoảng cách về khả năng chi trả với Quebec [tỉnh có giá cả phải chăng nhất] và phần còn lại của đất nước ngày càng rộng ra đáng kể,” Bartlett và Desormeaux cho biết.

“Mặc dù khả năng chi trả ở tỉnh đông dân nhất của Canada dự kiến sẽ được cải thiện khi giá nhà tiếp tục giảm và chi phí vay cuối cùng cũng giảm, nhưng chúng tôi không dự đoán rằng nó sẽ trở lại mức trước COVID vào cuối năm 2024.”

Mặc dù Toronto vẫn là thành phố có giá cả không phải chăng nhất trong tỉnh, nhưng vấn đề này vẫn tồn tại bên ngoài GTA. Catharine's hiện là thành phố giá cả không phải chăng cao thứ hai ở Ontario, tiếp theo là Hamilton, Kitchener và Kingston.

Khả năng chi trả giảm không chỉ đẩy nhiều người dân Ontario ra khỏi các thành phố lớn mà còn đến các tỉnh khác. Thay vì dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu, và do đó ít gây áp lực lên giá hơn, dòng di cư ra khỏi tỉnh đã được thay thế bằng dòng người nhập cư quốc tế và những người không phải thường trú nhân.

Các nhà kinh tế cho biết dân số tăng nhanh của Ontario sẽ giữ cho nhu cầu nhà ở tăng mạnh, ngay cả trong bối cảnh lãi suất cao. Cùng với sự suy thoái trong xu hướng khởi công xây dựng nhà ở — một xu hướng được dự đoán sẽ kéo dài trong suốt năm 2023 — nguồn cung vốn đã cạn kiệt sẽ không đáp ứng được nhu cầu.

Bartlett và Desormeaux cho biết: “Đây thực sự là một cơ hội bị bỏ lỡ, vì mật độ tương đối thấp của GTA và các thành phố xung quanh cho thấy có nhiều cơ hội để tăng cường xây dựng ngay cả trong các ranh giới đô thị hiện tại.

“Các nhà hoạch định chính sách nên sử dụng câu thần chú 'địa điểm, địa điểm, địa điểm' và tập trung các biện pháp khả năng chi trả vào các thị trường được định giá quá cao."

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life