Giá nhà ở Nova Scotia dự kiến sẽ giảm, nhưng khả năng chi trả sẽ vẫn "khó khăn"

Giá nhà trung bình của Canada dự kiến sẽ giảm tới 25% vào đầu năm tới, nhưng mức giảm có thể sẽ ít rõ rệt hơn ở Nova Scotia do dân số tăng nhanh và thị trường thắt chặt.

Một báo cáo mới từ TD Bank cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada có thể giảm từ 20 đến 25% so với mức đỉnh được thấy hồi đầu năm nay vào quý đầu tiên của năm 2023, với mức giảm mạnh nhất dự kiến ở Ontario và British Columbia.

Theo nhà kinh tế của TD Rishi Sondhi, lãi suất cao hơn đang giúp hạ nhiệt thị trường, nhưng vẫn “thách thức khả năng chi trả”.

Ngoài ra, sự suy giảm được dự báo này nghiên hơn về phía “hiệu chuẩn lại”, ông nói.

“Bạn phải nhớ rằng trong suốt thời gian diễn ra đại dịch, giá nhà trung bình đã tăng gần 50%,” Sondhi cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây từ Newmarket, Ont.

“Vì vậy, ngay cả khi giá giảm 25% hoặc hơn, về mặt cân bằng, nó vẫn cao hơn nhiều so với mức giá trước đại dịch.”

Ở New Brunswick và Nova Scotia, giá nhà dự kiến sẽ giảm lần lượt khoảng 15 và 20% vào giữa năm 2023 - nhưng như Sondhi lưu ý, tốc độ tăng giá của đại dịch ở khu vực Đại Tây Dương dốc hơn nhiều so với các khu vực còn lại của đất nước.

Ví dụ, ở Nova Scotia, giá nhà trung bình đã tăng khoảng 60% trong thời gian diễn ra đại dịch.

“Mức thoái lui 20% sau một mức tăng lớn như vậy, điều đó không tuyệt vời từ quan điểm của chủ nhà mới,” ông nói.

Sondhi cho biết, ngay cả khi giá dự kiến sẽ giảm, khả năng chi trả sẽ vẫn là một thách thức.

“Đó chắc chắn là một thị trường khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu. Tôi không nghĩ rằng nó thực sự thay đổi quá nhiều phép tính, ”ông nói.

“Giá sẽ giảm một chút, thực ra, rất nhiều - nhưng, trong bối cảnh chúng tăng lên như thế nào. Vì vậy, điều đó có nghĩa là khả năng chi trả… sẽ không cải thiện nhiều. ”

Mọi người ‘lũ lượt” chuyển đến Đại Tây Dương Canada

Sondhi cho biết khu vực Đại Tây Dương sẽ không thấy giá nhà giảm mạnh như các khu vực khác, một phần là do sự gia tăng dân số “mạnh mẽ”.

Sự tăng trưởng đó một phần được thúc đẩy bởi những cư dân không phải thường trú nhân như sinh viên, cũng như thí điểm nhập cư Đại Tây Dương - nhưng yếu tố lớn nhất là di cư giữa các tỉnh.

Sondhi cho biết: “Về cơ bản, mọi người đã rời khỏi Ontario một cách ồ ạt và họ đã định cư ở nhiều nơi trong khu vực Đại Tây Dương.

“Điều đó hơi khác so với một người nhập cư đến khu vực Đại Tây Dương. Tỷ lệ sở hữu nhà của họ ban đầu có xu hướng không cao như vậy, nhưng một người nào đó đến từ Ontario có lẽ sẽ có nhiều khả năng mua hơn là thuê, vì vậy, điều đó có tác động ngay lập tức đến nhu cầu ở đó."

Một yếu tố khác là thị trường vẫn eo hẹp từ quan điểm cung cầu - điều đã xảy ra trước đại dịch nhưng trở nên tồi tệ hơn trong quá trình đó, Sondhi nói.

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng trong khi nền kinh tế ở khu vực Đại Tây Dương đang tăng trưởng "khá nhanh" hiện tại, ông dự kiến nó sẽ chậm lại trong năm tới do lạm phát đang "tràn lan", điều này sẽ tác động đến thu nhập hộ gia đình và chi tiêu của người tiêu dùng.

Ông nói: “Tình hình kinh tế có thể chuyển sang tiêu cực một chút. Điều đó sẽ hạn chế bất kỳ loại phục hồi ngắn hạn nào về giá nhà mà người ta có thể mong đợi."

‘Chờ thời cơ thích hợp’

Trong một cuộc phỏng vấn, Matthew Wheeler, một nhà tư vấn về thế chấp có trụ sở tại Halifax, cho biết tỉnh “sẵn sàng cho sự tăng trưởng” về giá bất động sản, ngay cả trước đại dịch.

Ông cho biết động lực chính của điều đó là việc làm. Mặc dù trước đây nhiều công việc được trả lương cao là trong chính phủ, nhưng nhiều cơ hội hơn bắt đầu xuất hiện, đặc biệt là trong các lĩnh vực kỹ thuật và công nghệ.

“Giờ đây, có nhiều khả năng hơn để đến đây và kiếm một mức lương cực tốt ngay lập tức, nơi mà trước đây bạn sẽ phải đi về phía tây, lấy kinh nghiệm và quay trở lại,” anh nói.

Nova Scotia cũng bắt đầu thu hút nhiều người nhập cư hơn trong những năm gần đây, điều này cũng đặt ra nhiều nhu cầu hơn trên thị trường nhà ở.

Nhưng nhu cầu thực sự bắt đầu tăng lên trong đại dịch, khi những người mắc kẹt ở nhà dù sao cũng muốn tìm kiếm một nơi tốt hơn để trốn virus.

Với việc đại dịch làm gia tăng công việc làm từ xa, tỉnh bang cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với những người đến từ các trung tâm đô thị lớn hơn như Khu vực Đại Toronto, những người có thể kiếm tiền bằng những bất động sản đắt tiền hơn của họ và mua một nơi rẻ hơn ở Nova Scotia.

Wheeler cho biết quý đầu tiên của năm 2022 là "thời kỳ điên rồ nhất mà chúng tôi từng thấy", với nguồn cung cực kỳ thấp và nhu cầu cao.

Trong khi lãi suất cao hơn đã giúp dẫn đến sự điều chỉnh giá, anh cho biết nhu cầu vẫn còn dư thừa và không đủ quỹ nhà.

Wheeler cho biết mặc dù giá dự kiến sẽ giảm hơn nữa, nhưng những người muốn mua nhà nên mua khi họ có thể, thay vì đánh bạc chờ giá giảm hơn nữa.

“Chờ đợi thị trường chạm đáy có lẽ (không phải lúc nào cũng là điều bạn có thể tính thời gian,” anh nói.

“Thông điệp lúc này là hãy chuẩn bị, chuẩn bị sẵn sàng mọi thứ, hiểu rõ con số của mình và chờ đợi thời cơ thích hợp.

“Và khi cơ hội đến, hãy sẵn sàng để bắt lấy nó.”

“And when the opportunity comes, be ready to jump on it.”