Giá nhà ở Canada tăng vọt - khoảng cách thu nhập mở rộng

Giá nhà hiện vượt quá 1 triệu đô la ở các thành phố lớn

Khoảng cách giữa thu nhập hộ gia đình và chi phí nhà ở tiếp tục tăng ở Canada, khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn ở một số khu vực.

Theo một phân tích gần đây của RATESDOTCA, giá nhà ở các thành phố như Vancouver và Toronto vượt xa mức mà một hộ gia đình trung bình có thể chi trả, trong khi Calgary và Edmonton cung cấp các lựa chọn dễ tiếp cận hơn.

Tại Vancouver, một ngôi nhà trung bình có giá 1.171.500 đô la, nhưng thu nhập trung bình của gia đình chỉ là 133.947 đô la - để lại mức thiếu hụt thu nhập là 121.053 đô la.

Tương tự, ở Toronto, nơi một ngôi nhà trung bình có giá 1.061.900 đô la, một hộ gia đình sẽ cần kiếm được 232.000 đô la để có thể chi trả, nhưng thu nhập trung bình chỉ là 136.535 đô la - ít hơn 95.465 đô la so với mức cần thiết.

Ngược lại, các thành phố như Edmonton và Calgary cho thấy thặng dư thu nhập. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Calgary là 147.643 đô la, vượt quá mức cần thiết là 129.000 đô la với 18.643 đô la. Edmonton mang lại lợi thế lớn hơn nữa, với giá nhà trung bình là 397.400 đô la, đòi hỏi thu nhập là 91.000 đô la - ít hơn 50.604 đô la so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Thử thách giá nhà 1 triệu đô la

Vancouver, Toronto và Kelowna đều có giá nhà trung bình vượt quá 1 triệu đô la, khiến người mua tiềm năng khó tham gia thị trường hơn.

Kelowna, nơi có giá cả phải chăng hơn trong lịch sử, hiện có giá nhà trung bình là 1.076.544 đô la, đòi hỏi thu nhập là 234.000 đô la - nhiều hơn 113.858 đô la so với thu nhập trung bình của thành phố.

RATESDOTCA báo cáo rằng trong khi lãi suất cao đã làm giảm nhu cầu nhà ở, chi phí thế chấp vẫn là gánh nặng đáng kể cho người mua.

Chuyên gia tài chính Leon Turkin lưu ý rằng thanh toán thế chấp đã trở nên đắt đỏ hơn, ngay cả khi nhu cầu chậm lại.

Đối với những ngôi nhà có giá 1,5 triệu đô la trở xuống, lãi suất thế chấp được bảo hiểm cho phép người mua trả khoản trả trước tối thiểu.

Khả năng chi trả trên các thành phố của Canada

Trên toàn quốc, giá nhà trung bình là 676.640 đô la, đòi hỏi thu nhập hàng năm là 150.500 đô la. Với thu nhập trung bình là 124.672 đô la, hộ gia đình điển hình của Canada thiếu hụt 25.828 đô la.

Các thành phố khác có khoảng cách khả năng chi trả khác nhau. Ở Halifax, mức thiếu hụt là 11.123 đô la, trong khi ở Montreal, thu nhập cần thiết là 122.500 đô la thấp hơn một chút so với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 122.946 đô la, khiến nó trở thành một trong số ít các thành phố lớn có thu nhập phù hợp với giá nhà.

Thị trường căn hộ và các chiến lược mua thay thế

Căn hộ chung cư cung cấp một sự thay thế giá cả phải chăng hơn so với nhà riêng, nhưng khả năng chi trả vẫn là một vấn đề ở các thành phố có chi phí cao. Tại Vancouver, một căn hộ trung bình có giá 768.200 đô la, đòi hỏi thu nhập là 168.000 đô la - nhiều hơn 48.053 đô la so với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Người mua căn hộ ở Toronto phải đối mặt với khoảng cách 21.465 đô la.

Mặt khác, dữ liệu RATESDOTCA cho thấy thu nhập trung bình của Edmonton vượt quá số tiền cần thiết để mua một căn hộ chung cư là 91.904 đô la, trong khi cư dân Calgary có thặng dư 63.143 đô la.

Để bù đắp chi phí cao, một số người mua đang chuyển sang đồng sở hữu với gia đình hoặc bạn bè hoặc tìm kiếm các bất động sản có tiềm năng thu nhập cho thuê.

Nhà môi giới bất động sản và đại lý thế chấp Kevin Wong cho biết ngày càng có nhiều người sáng tạo hơn với lựa chọn nhà ở của họ.

Xu hướng di cư và sự thay đổi của thị trường nhà ở

Khi giá nhà tăng, nhiều người Canada đang chuyển đến các khu vực có giá cả phải chăng hơn. Từ năm 2021 đến năm 2022, gần 100.000 cư dân Toronto đã chuyển đến các khu vực khác, trong khi Montreal mất 35.000 và Vancouver mất 14.000 người. Alberta, đặc biệt là Calgary, đã chứng kiến sự gia tăng nhu cầu do chi phí nhà ở thấp hơn.

Theo RATESDOTCA, sự chậm trễ xây dựng liên tục, chi phí vật liệu cao và lạm phát tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở.

Turkin cho biết giá vật liệu tăng như gỗ xẻ và thép đã khiến các nhà phát triển xây dựng nhà mới đắt đỏ hơn.

Bản tiếng Việt của The Canada Life