Giá nhà trung bình ở Canada sẽ giảm khoảng 9% trong năm nay và sau đó tăng vào năm 2024 và sau đó do người mua đặt cược rằng lãi suất đã đạt đỉnh cùng với nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, theo các nhà phân tích bất động sản được thăm dò bởi Reuters.
Ngân hàng Trung ương Canada đã nhanh chóng tăng lãi suất từ mức gần bằng 0 vào đầu năm ngoái lên 4,25% vào tháng 1, nhưng điều đó đã không thể trở thành lực cản đáng kể đối với giá nhà, vốn đã giảm khoảng 15% kể từ tháng 3 năm ngoái sau khi tăng hơn 50% kể từ đầu đại dịch COVID vào đầu năm 2020.
Kể từ khi ngân hàng trung ương Canada chọn tạm dừng tăng lãi suất có điều kiện vào tháng 1 - trong khi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ tiếp tục tăng - giá nhà ở Canada đã bắt đầu tăng trở lại và tăng tổng cộng 17% cho đến thời điểm này trong năm nay.
Cuộc thăm dò ý kiến của Reuters từ ngày 15 tháng 5 đến ngày 5 tháng 6 với 11 nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ giảm khoảng 9% vào năm 2023, nhẹ hơn so với dự báo giảm 12% trong một cuộc thăm dò ba tháng trước và mức giảm 12% trong tháng 4 so với một năm trước đó được báo cáo bởi Hiệp hội bất động sản Canada.
Giá nhà trung bình dự kiến sẽ tăng lần lượt khoảng 2% và 4% vào năm 2024 và 2025, tương tự như dự đoán trung bình trong cuộc thăm dò trước.
Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, cho biết: "Mùa xuân năm 2023 ngày càng giống như thời điểm quay trở lại của thị trường nhà ở Canada sau một năm sụt giảm kéo dài. Và có lẽ quan trọng hơn là các điều kiện cung-cầu đột nhiên thắt chặt".
"Nhu cầu phục hồi và lượng cung nhà thấp đã đặt người bán trở lại vị trí chủ đạo ở hầu hết các thị trường lớn... Có vẻ như người mua đang nhanh chóng lấy lại niềm tin ở cả hai thị trường khi Ngân hàng Trung ương Canada đã tạm dừng chiến dịch tăng lãi suất mạnh mẽ của mình."
Mặc dù hầu hết các nhà phân tích kỳ vọng BoC sẽ giữ nguyên lãi suất trong suốt năm nay, bằng chứng cho thấy nền kinh tế đang hoạt động tốt và vẫn tạo ra lạm phát mạnh có thể buộc ngân hàng trung ương phải tăng lãi suất một lần nữa, một cuộc khảo sát riêng của Reuters cho thấy.
Nhập cư gia tăng có thể thúc đẩy hơn nữa nhu cầu so với nguồn cung, cho thấy khả năng chi trả sẽ không sớm được cải thiện.
Tất cả các nhà phân tích trả lời một câu hỏi bổ sung đều cho biết tỷ lệ nợ quá hạn của các hộ gia đình mắc nợ cao sẽ tăng vừa phải trong năm nay.
Douglas Porter, nhà kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets, cho biết: “Vấn đề về khả năng chi trả nhà ở của Canada không giảm bớt…và vấn đề khó có thể biến mất trong bối cảnh hiện tại”.
"Mặc dù hầu hết sẽ tranh luận về việc khắc phục phía cung, nhưng quan điểm lâu nay của chúng tôi là thật mơ tưởng khi tin rằng một ngành, vốn đã hoạt động hết công suất, có thể đơn giản tăng gấp đôi sản lượng trong một thời gian ngắn, tràn ngập thị trường với các đơn vị mới và đưa giá và tiền thuê giảm xuống."
© 2023 Reuters
Bản tiếng Việt của The Canada Life
