Quyền sở hữu nhà tiếp tục tuột khỏi tầm tay trong tháng 11 khi thị trường bất động sản của Canada có khoảng thời gian 12 tháng tốt nhất từ trước đến nay.
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết giá cả tăng 2,7% so với tháng trước trên toàn quốc và tăng kỷ lục 25,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lãi suất thấp và thiếu nhà để bán đã giúp đẩy giá lên cao hơn.
Giá đã tăng hơn 30% ở New Brunswick. Greater Moncton mạnh hơn Lower Fredericton và Saint John.
Ontario tiếp tục tiến lên cao hơn với mức tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi trì trệ hồi đầu năm, Greater Toronto Area đã tăng mạnh.
British Columbia tăng 25%, dẫn đầu là các khu vực bên ngoài Vancouver.
Montreal tăng khoảng 20%, Manitoba tăng khoảng 13%, trong khi Alberta và Saskatchewan tăng từ nửa đến một chữ số.
Doanh số bán kỷ lục đã bị phá vỡ vào tháng 10, với 581.275 ngôi nhà được đổi chủ trong năm 2021. Tháng cung ứng (months of inventory) là 1,8, cho thấy thị trường thắt chặt nhất từ trước đến nay. Mức trung bình dài hạn là khoảng năm tháng.
Dự báo cho năm 2022
CREA cho biết xu hướng này có thể sẽ tiếp tục trong năm mới.
Nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết: “Chu kỳ nhà ở có thể rất dài, vì vậy xu hướng thị trường không quan tâm đến việc chúng ta đã đặt lịch 2022 mới trên tủ lạnh.”
"Thực tế là các vấn đề về nguồn cung mà chúng tôi phải đối mặt khi bước vào năm 2020, vốn trở nên tồi tệ hơn nhiều trong năm 2021, thậm chí còn thắt chặt hơn khi chúng ta bước sang năm 2022."
Một số nhà quan sát thị trường cho rằng lãi suất cao hơn là công cụ tốt nhất để hạ nhiệt thị trường nhà đất. Lãi suất thế chấp cố định đã tăng lên nhưng lãi suất thay đổi thì không và đã có một sự chuyển hướng lớn sang loại hình thế chấp đó.
Việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ gây áp lực tăng lên đối với lãi suất thế chấp có thể thay đổi. Nhà kinh tế cao cấp Robert Kavcic của BMO dự kiến sự thắt chặt 100 điểm cơ bản vào năm 2022.
"Điều đó đã đủ để hạ nhiệt thị trường một cách nghiêm túc chưa? Nó chắc chắn sẽ là một yếu tố cản trở, nhưng thị trường việc làm đang rất mạnh mẽ, tăng trưởng tiền lương đang tăng lên và sau khi điều chỉnh theo lạm phát hoặc kỳ vọng tăng giá nhà, những lãi suất thế chấp đó sẽ vẫn âm trong điều kiện thực tế," Kavcic nói.
©Yahoo Finance Canada. 15/12/2021
© Bản tiếng Việt của Canada Life
