Các cuộc thăm dò của Reuters cho thấy giá nhà tăng cao của Canada sẽ giảm mạnh trong năm tới, nhưng vẫn không đủ để làm cho chúng có thể chi trả được vì Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tiếp tục tăng lãi suất và giữ ở mức cao hơn trong thời gian dài.
Được thúc đẩy bởi lãi suất gần bằng 0, giá vốn đã tăng cao tại một trong những thị trường nhà ở nóng nhất thế giới đã tăng hơn 50% kể từ khi đại dịch bắt đầu.
Cuộc thăm dò ngày 12-30 tháng 8 với 14 nhà phân tích bất động sản cho thấy giá nhà trung bình của Canada sẽ tăng 10,3% trong năm nay, chậm hơn tốc độ hiện tại là khoảng 11%.
Mặc dù giá đã giảm gần 6% kể từ khi BoC bắt đầu tăng lãi suất qua đêm vào tháng 3, các nhà phân tích cho rằng sẽ mất nhiều năm để khả năng chi trả trở lại, nếu có.
Giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm 7,8% trong năm tới, nhiều hơn đáng kể so với mức giảm 2,2% được dự đoán ba tháng trước. Nếu thành hiện thực, đó sẽ là sự sụt giảm lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2005, khi Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) bắt đầu thu thập dữ liệu giá nhà.
Năm người được hỏi dự đoán mức giảm hai con số, lên tới 18,2% trong năm tới. Giá nhà ở Toronto và Vancouver được dự báo sẽ giảm 8,5% và 7,3% vào năm 2023 sau khi tăng lần lượt 13,0% và 10,6% trong năm nay.
"Đại dịch có thể chưa kết thúc nhưng sự bùng nổ của thị trường nhà ở thời đại đại dịch chắc chắn là có. Và mức đáy có thể sẽ còn nhiều tháng nữa vì ngân hàng trung ương của chúng tôi còn nhiều việc phải làm," Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, cho biết.
Hơn ba phần tư các nhà kinh tế, 20 trong số 25 người, đã tham gia vào một cuộc khảo sát riêng biệt từ ngày 26 tháng 8 đến ngày 1 tháng 9 cho biết BoC sẽ tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản vào tuần tới sau khi tăng một điểm phần trăm vào tháng 7, lên 3,25%.
Hogue cho biết: “Việc BoC tăng lãi suất 100 điểm cơ bản vào ngày 13 tháng 7 đã dội một gáo nước lạnh vào thị trường - khiến một số người mua không đủ điều kiện vay thế chấp.”
"Dự đoán của chúng tôi về việc tăng lãi suất cơ bản thêm 100 điểm cơ bản trong hai lần công bố lãi suất tiếp theo ... chắc chắn sẽ khiến mọi thứ trở nên nguội lạnh."
Điều vẫn chưa hạ nhiệt là lạm phát giá tiêu dùng.
Mặc dù đã giảm nhẹ trong tháng 7 xuống 7,6% từ mức cao nhất gần 40 năm là 8,1% vào tháng 6, Thống đốc BoC Tiff Macklem cho biết nó sẽ "vẫn quá cao trong một thời gian", ngụ ý rằng ngân hàng trung ương, đã tăng lãi suất thêm 225 cơ bản điểm trong năm nay, vẫn còn nhiều việc phải làm.
BoC dự kiến sẽ tăng thêm 25 điểm cơ bản trong tháng 10 lên 3,50%. Tất cả 17 nhà kinh tế trả lời một câu hỏi bổ sung cho biết rủi ro nghiêng về mức lãi suất đỉnh qua đêm cao hơn mức họ dự đoán hiện tại.
Mười bảy trong số 21 người cho biết một khi BoC đạt đến đỉnh, nhiều khả năng ngân hàng sẽ giữ lãi suất trong một thời gian dài hơn là cắt giảm một cách nhanh chóng.
Điều đó có khả năng tạo áp lực lên hoạt động kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nhạy cảm với lãi suất, nơi mà giá cả đã quá xa tầm với của nhiều người.
Khi được yêu cầu xếp hạng giá nhà trung bình của Canada trên thang điểm từ 1 đến 10, trong đó 1 là cực rẻ, 5 là đúng giá và 10 là cực đắt, dự báo trung bình của 13 người đóng góp đánh giá là 8. Đối với Toronto và Vancouver, xếp hạng là 10.
(For other stories from the Reuters quarterly housing market polls:)
Trung bình của bảy câu trả lời cho một câu hỏi riêng biệt cho thấy giá cần phải giảm gần 18% để được định giá một cách công bằng. Một số ít nói rằng chúng cần phải giảm nhiều hơn nữa.
John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty cho biết: “Thực tế là giá nhà đã không còn liên kết với thu nhập và tiền thuê nhà trong một thời gian khá dài.”
"Ngay cả khi giá nhà tiêu chuẩn giảm thêm 30% trên toàn quốc, điều này sẽ chỉ đưa giá trở lại mức tháng 2 năm 2020 (trước COVID), vốn không thể chấp nhận được vào thời điểm đó, nhưng người mua cũng sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn so với năm 2020."
©2022 Reuters
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
