Người mua đã đứng ngoài cuộc trong tháng 9, khiến giá nhà và doanh số bán giảm trên khắp Canada khi danh sách đăng bán mới tăng lên.
Lãi suất tăng đang khiến những người mua nhà tiềm năng trên khắp Canada đứng ngoài cuộc, dẫn đến doanh số bán giảm tháng thứ ba liên tiếp và đợt giảm giá toàn quốc đầu tiên kể từ tháng 3.
Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà đã giảm 1,9% so với tháng trước đó trong tháng 9. Hoạt động đã giảm kể từ khi lãi suất tăng trở lại vào tháng 6, nhưng như CREA lưu ý, lần giảm mới nhất này chỉ bằng một nửa so với lần trước. Số lượng giao dịch thực tế (không được điều chỉnh theo mùa) đã tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với doanh số bán chậm lại, số lượng nhà mới được đăng bán đã tăng 6,3% so với cùng kỳ hàng tháng trong tháng 9. Chỉ số này hiện đã tăng khoảng 35% kể từ khi giảm xuống mức thấp kỷ lục vào tháng 3 và bắt đầu có xu hướng gần mức trung bình.
Do đó, tỷ lệ doanh số bán trên số lượng rao bán mới trên toàn quốc giảm xuống còn 51,4%, báo hiệu một thị trường cân bằng vững chắc. Giảm từ mức 55,7% trong tháng 8 và mức cao nhất là 67,8% được thấy vào tháng 4, điều này đánh dấu lần đầu tiên chỉ số này giảm xuống dưới mức trung bình dài hạn 55,2% kể từ tháng 1.
Larry Cerqua, Chủ tịch CREA cho biết: “Xu hướng gần đây về doanh số bán nhà chậm lại và số lượng đăng bán mới tăng lên vẫn tiếp tục trong tháng 9. Điều này mang đến cơ hội cho người mua, mặc dù nhiều người trong số họ dường như bằng lòng đứng ngoài cho đến khi có thêm bằng chứng cho thấy lãi suất thực sự cuối cùng đã đạt mức cao nhất. Điều này, kết hợp với những người bán nói chung không cần bán, có nghĩa là thị trường có thể sẽ tiếp tục chậm lại cho đến năm sau."
Trên toàn quốc, có 3,7 tháng cung vào cuối tháng 9, tăng so với 3,5 tháng trong tháng 8 và mức thấp gần đây là 3,1 tháng trong tháng 6. Tuy nhiên, mức cung vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn khoảng 5 tháng.
Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS Home Price Index (HPI) giảm 0,3% hàng tháng trong tháng 9 xuống còn 753.900 đô la, đánh dấu mức giảm đầu tiên kể từ đợt hồi phục mùa xuân bắt đầu vào tháng 3.
Tuy nhiên, sự suy giảm trên toàn quốc hoàn toàn là do giá cả ở Ontario giảm; giá tiếp tục tăng ở các tỉnh khác, mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại.
Liệu xu hướng ở Ontario là trường hợp duy nhất hay là dấu hiệu của những điều sắp xảy ra sẽ được xác định trong những tháng tới. Tuy nhiên, như CREA lưu ý, giá sẽ giảm ở những nơi khác trong bối cảnh lãi suất hiện tại.
Trên cơ sở hàng năm, chỉ số giá nhà tổng hợp MLS Home Price Index (HPI) đã tăng 1,1%, một xu hướng dự kiến sẽ tiếp tục — mặc dù có sự sụt giảm hàng tháng — do hiệu ứng cơ bản được tạo ra bởi sự sụt giảm giá đáng kể trong suốt nửa cuối năm 2022.
Giá nhà trung bình trên toàn quốc thực tế (không được điều chỉnh theo mùa) đạt 655.507 đô la vào tháng 9, tăng 2,5% so với cùng kỳ năm trước.
Shaun Cathcart, chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA cho biết: “Thị trường nhà bán lại đã ổn định khá nhanh sau sự phục hồi ngắn ngủi và có phần đáng ngạc nhiên về doanh số bán và giá cả vào mùa xuân này.”
“Với nguồn cung nhà để bán vẫn ở mức thấp trong lịch sử trong bối cảnh nhu cầu nhà ở rất lớn ở Canada, điều gì xảy ra tiếp theo sẽ phụ thuộc vào lãi suất. Cho dù điều đó có nghĩa là không chắc chắn về khả năng tăng lãi suất tiếp theo hay chỉ là chi phí vay tiền hiện tại, không điều gì trong số này sẽ được giải quyết sớm cho những người muốn mua. Do đó, dự kiến sẽ có một mùa đông yên tĩnh hơn bình thường với mọi sự chú ý đổ dồn vào Ngân hàng Trung ương Canada. Chúng ta sẽ xem người mua cảm thấy thế nào khi tuyết bắt đầu tan."
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
