Giá nhà ở Canada đã giảm kỷ lục trong năm 2022 do lãi suất tăng nhanh buộc thị trường phải điều chỉnh.

Giá nhà chuẩn của Canada đã giảm 1,6% trong tháng 12 xuống còn 730.600 đô la, nâng tổng mức giảm kể từ mức cao nhất của tháng 2 lên 13,2%, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Hai. Đây là mức giảm từ đỉnh xuống đáy lớn nhất kể từ khi nhóm bắt đầu tổng hợp dữ liệu vào năm 2005, trong khi năm 2022 cũng chứng kiến mức giảm giá lớn nhất trong một năm kể từ khi số liệu bắt đầu, với mức giảm 7,5% từ tháng 12 năm nay và tháng 12 năm ngoái.

Với nền kinh tế có nguy cơ bước vào suy thoái và Ngân hàng Trung ương Canada cảnh báo về việc tăng lãi suất nhiều hơn để chống lại lạm phát dai dẳng, thị trường nhà đất có thể tiếp tục đối mặt với áp lực trong những tháng tới. Một số lượng kỷ lục những người mua đã sử dụng nợ có lãi suất thả nổi để mua nhà trong thời kỳ bùng nổ đại dịch và những người đi vay đó có thể gặp căng thẳng ngày càng tăng nếu chi phí thế chấp vẫn ở mức cao. Mất việc làm do suy thoái kinh tế cũng sẽ khiến mọi người khó theo kịp các khoản thanh toán khoản vay cũng như vẫn ở trong nhà của họ.

Các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát dự đoán Canada sẽ bước vào suy thoái trong nửa đầu năm nay.

Sự sụt giảm nhà ở phần lớn được thúc đẩy bởi sự rút lui của những người mua không thể chi trả nổi do lãi suất cao hơn. Số lượng giao dịch trong tháng 12 đã giảm 39% trên cơ sở không điều chỉnh theo mùa so với năm ngoái, khi thị trường sắp đạt đỉnh và trước khi lãi suất bắt đầu tăng.

So với tháng 11, số lượng bán trong tháng 12 tăng 1,3%, trong khi danh sách rao bán mới giảm 6,4% do nhiều người bán tiềm năng chọn thử và chờ đợi sự suy yếu của thị trường.

Một phần trong số đó có thể là theo mùa: Rao bán nhà mới có xu hướng chậm lại trong những tháng mùa đông của Canada, sau đó tăng trở lại khi thời tiết ấm áp vào mùa xuân, theo truyền thống là thời gian bận rộn nhất để bán.

Cho đến nay, mức giảm giá dường như không đủ để thu hút nhiều người mua trở lại vì nó đã bị lấn át bởi sự gia tăng chi phí đi vay. Một báo cáo vào tháng trước của Ngân hàng Hoàng gia Canada cho thấy đối với người mua thông thường phụ thuộc vào khoản thế chấp, khả năng chi trả nhà ở đã giảm xuống mức tồi tệ nhất từ trước đến nay.

© 2023  Bloomberg News

© Bản tiếng Việt của The Canada Life