Chi phí thuê đã tăng đột biến trong những tháng gần đây
Trong khi giá nhà giảm tại các thị trường nóng nhất của Canada là một trong những tiêu điểm kinh tế lớn nhất của năm, một xu hướng khác đã xuất hiện trong những tháng gần đây được cho là rất đáng chú ý: giá thuê tăng nhanh và nguồn cung cho thuê tổng thể thấp hơn.
Không có gì đáng ngạc nhiên, vấn đề đó xảy ra nhiều nhất ở Toronto, nơi số tiền trung bình cần để thuê một căn hộ một phòng ngủ đã tăng đột biến 20% so với năm ngoái, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).
Điều đó trùng hợp với mức giảm mạnh 30% trong danh sách cho thuê trên nền tảng của TRREB so với năm ngoái - và trên thị trường Canada nói chung, giá cho thuê cũng đang tăng lên, với giá thuê trung bình cho tất cả các danh sách cho thuê bất động sản trên Rentals.ca cho Quý 2 (1.750 đô la) cao hơn 7% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo Steven Tulman, chủ tịch kiêm nhà sáng lập Clover Mortgage, mức độ tăng tiền thuê nhà trong bối cảnh chi phí mua bất động sản giảm là đáng ngạc nhiên.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng xu hướng này có thể có tác động đáng kể đến thị trường mua bán trong năm tới, đặc biệt nếu lãi suất bắt đầu chững lại hoặc giảm vào năm 2023.
Ông nói: “Giá thuê nhà đang rất nhanh chóng trở nên không có khả năng chi trả, trong khi quyền sở hữu nhà ở đang trở nên hợp lý hơn đối với những người có đủ tiền tiết kiệm cho một khoảng trả trước và có thể chi trả các chi phí liên quan đến việc sở hữu nhà,” ông nói.
“Đó thực sự là lý do tại sao tôi tin tưởng mạnh mẽ rằng thị trường mua bán sẽ bắt đầu tăng trưởng trở lại vào năm 2023 khi chúng tôi thấy lãi suất tăng ổn định và bắt đầu thấy giảm trở lại, mặc dù không là gì so với lãi suất cực thấp trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch”.
Sau khi tăng mạnh trong gần hai năm trong thời kỳ bùng nổ thị trường nhà ở vào đầu đại dịch, đà tăng giá nhà đã giảm dần và thậm chí là giảm ở nhiều nơi trên cả nước.
Giá nhà trung bình ở Canada đã giảm 5% trong tháng 7 so với cùng thời điểm năm ngoái, theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), do thị trường tiếp tục điều chỉnh để giảm nhu cầu mua và chi phí đi vay tăng.
Trong bối cảnh hiện tại, Tulman cho biết trọng tâm rõ ràng là giúp người mua và chủ sở hữu bất động sản có được những đánh giá nhanh chóng và đáng tin cậy, phản ánh chính xác giá trị tài sản của họ, đặc biệt khi việc định giá thấp ngày càng trở nên phổ biến trong một thị trường khó lường.
“Nhiệm vụ của người môi giới [thứ nhất] là đảm bảo rằng việc thẩm định được yêu cầu và tiến hành càng nhanh càng tốt để giảm rủi ro về giá trị được thẩm định thấp do thị trường tiếp tục suy thoái và [thứ hai] xác minh rằng người thẩm định đang sử dụng so sánh có liên quan và thẩm định chính xác tài sản trong trường hợp thẩm định nằm dưới giá trị ước tính, ”ông nói.
“Nếu chúng tôi với tư cách là nhà môi giới thực hiện nghiên cứu của mình và phát hiện ra các so sánh chính xác và phù hợp hơn cũng như các sai sót khác trong quá trình thẩm định, thì nhiệm vụ của chúng tôi đối với khách hàng là thay mặt họ bênh vực và giúp người thẩm định nhận ra và sửa chữa bất kỳ sai sót tiềm ẩn nào hoặc yêu cầu đánh giá khác.”
Tulman nói, các nhà môi giới cũng cần phải cẩn thận để không yêu cầu thẩm định một cách phù phiếm và đảm bảo rằng việc thẩm định đã được thực hiện trước thời hạn để tin tưởng rằng giá trị mà họ ước tính là chính xác.
Ông nói: “Hơn nữa, các nhà môi giới có kinh nghiệm và hiểu biết nên biết thẩm định viên nào đáng tin cậy nhất và tư vấn cho khách hàng của họ.”
Các nhà quan sát thị trường trong đó có nhà kinh tế Rishi Sondhi, TD Bank, dự báo nhu cầu thuê nhà ở Canada sẽ tiếp tục thúc đẩy tăng giá, trong khi giá mua nhà dự kiến sẽ giảm mạnh vào đầu năm 2023.
Tuy nhiên, Tulman nói rằng một sự phục hồi của thị trường có thể xảy ra sớm hơn dự kiến: trong khi lợi suất trái phiếu tăng gần đây, chúng đang có xu hướng giảm rõ rệt trong những tuần trước đó và có thể chứng kiến sự sụt giảm hơn nữa vào năm 2023.
Tùy thuộc vào việc lợi suất trái phiếu thấp như thế nào, điều đó có thể có nghĩa là lãi suất cố định giảm xuống khi nền kinh tế gần đạt đỉnh của một cuộc suy thoái có khả năng xảy ra, có nghĩa là giá bất động sản có thể sẽ tăng với “tốc độ được kiểm soát hơn” khoảng 5% đến 10% một năm cho đến năm 2024 và năm 2025.
Trong khi chờ đợi, “chúng ta có thể sẽ không thấy sự quay trở lại của các cuộc chiến đấu thầu giá mua trong một thời gian,” ông nói, “và các ngôi nhà sẽ nằm trên thị trường trong một đến ba tháng và bán gần bằng và xung quanh giá rao bán niêm yết - cũng như trường hợp trong một thị trường lành mạnh."
© 2022 Canadian Mortgage Professional
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
