Các chuyên gia dự báo sự phục hồi được hỗ trợ bởi nhu cầu cao và lãi suất thấp

Theo Reuters, các chuyên gia dự đoán giá nhà ở Canada sẽ tăng trong năm nay và dự đoán sẽ còn tăng hơn vào năm 2025. Dự đoán này được đưa ra trong bối cảnh nhu cầu nhà ở liên tục tăng mạnh và thiếu nguồn cung mới đáng kể, cùng với khả năng cắt giảm lãi suất vào cuối năm 2024.

Giá nhà ở Canada tăng hơn 50% trong thời kỳ đại dịch được thúc đẩy bởi lãi suất cực thấp và cuộc tranh giành cuộc sống rộng rãi hơn của các chủ nhà. Tuy nhiên, mức giảm 14% sau đó so với mức đỉnh vào đầu năm 2022 cho thấy một giai đoạn hạ nhiệt. Sự hạ nhiệt này, trước tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra, được cho là do tác động giảm bớt của lãi suất thế chấp cao hơn và giá cả lao dốc, khiến nhiều người mua tiềm năng phải ngồi ngoài.

Gần đây, lãi suất thế chấp giảm nhẹ - được thúc đẩy bởi kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất sau đợt tăng mạnh - đã thúc đẩy một số người mua quay trở lại thị trường. Một cuộc thăm dò ý kiến của Reuters với 17 nhà phân tích dự đoán giá nhà trung bình sẽ tăng khiêm tốn 1,2% trong năm nay, sau mức giảm 5,5% vào năm ngoái và dự đoán sẽ tăng 3,3% vào năm 2025.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, nói với Reuters: “Sức sống mới của thị trường trong mùa đông này đang khiến nó trở thành một môi trường cạnh tranh hơn cho người mua... chúng tôi nghĩ rằng việc chuyển hướng sang cắt giảm lãi suất vào giữa năm nay sẽ khiến bánh xe quay nhanh hơn trong nửa cuối năm, thậm chí có thể sớm hơn.”

“Sẽ có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén cần được đáp ứng khi niềm tin quay trở lại, điều này có thể làm mọi thứ nóng lên nhanh chóng. Tuy nhiên, điều kiện khả năng chi trả kém sẽ hạn chế sự phục hồi và khiến nó phải tăng trưởng dần dần.”

Tháng 1 chứng kiến doanh số bán nhà tăng 3,7%, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước, ngay cả khi số lượng nhà mới khởi công giảm 10% trong tháng trước, làm nổi bật khoảng cách ngày càng lớn giữa cung và cầu. Gần 70% nhà phân tích tin rằng khoảng cách này sẽ giữ nguyên hoặc tăng lên trong vòng 2 đến 3 năm tới.

Vào đầu tháng này rằng Thống đốc BoC Tiff Macklem cho biết khả năng chi trả nhà ở không thể được khắc phục chỉ bằng cách tăng hoặc giảm lãi suất. Tuy nhiên, tương lai của thị trường nhà ở Canada vẫn phụ thuộc vào hướng đi của lãi suất.

Điều thú vị là hơn 60% các nhà phân tích dự đoán sẽ có nhiều người thuê nhà hơn là chủ sở hữu nhà trong năm, tuy nhiên họ cũng nhận thấy khả năng chi trả của những người mua nhà lần đầu được cải thiện.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE