Các chuyên gia đồng ý rằng thị trường bất động sản của Canada sẽ vẫn trong xu hướng giảm vĩ mô, trong khi các chủ nhà sẽ tiếp tục rơi vào cảnh nợ nần.

Một báo cáo của Finder khảo sát 16 nhà kinh tế và chuyên gia hàng đầu trong ngành ở Canada cho thấy rằng 88% dự đoán giá nhà đất sẽ giảm vào cuối năm nay. Hơn một nửa (55%) xác định rằng giá thị trường bất động sản sẽ giảm 10% vào cuối năm 2023 so với giá nhà ở trung bình trong tháng 1, mà CREA báo cáo đã giảm 3% trong tháng xuống còn 612.204 đô la.

Chuyên gia của Finder dự đoán giá nhà ở trung bình sẽ giảm tới 15% vào cuối năm.

“Với nhu cầu bị dồn nén giữa cả người mua và người bán, có thể cần phải điều chỉnh thêm giá để thị trường chuyển động,” nhà kinh tế trưởng kiêm trưởng bộ phận phân tích thị trường của CoStar Canada Carl Gomez cho biết.

Một người trả lời của Finder khác, Moshe Lander, giảng viên cao cấp về kinh tế của Đại học Concordia, nói rằng chính nguồn cung của thị trường bất động sản đã khiến giá nhà ở tăng cao bất chấp lãi suất leo thang liên tiếp vào năm ngoái.

Lander giải thích trong báo cáo của Finder rằng giá nhà ở lẽ ra phải giảm hơn nữa, ngoại trừ việc luật phân vùng quá hạn chế ở nhiều thành phố của Canada đã khiến nguồn cung khan hiếm hơn bình thường. Tuy nhiên, khi mọi người điều chỉnh lại mức lãi suất cao hơn, nhu cầu sẽ phục hồi và hạn chế sự sụt giảm giá nhà đất.

Trong khi giá nhà chủ yếu được dự kiến sẽ giảm vào cuối năm, các chuyên gia nhất trí rằng tình trạng vỡ nợ trên khắp Canada sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2023. Điều này đặc biệt đúng đối với những chủ nhà mắc nợ cao, chủ yếu do lạm phát và chi phí năng lượng và thực phẩm tăng vọt đã đến cùng với nó.

Giáo sư tài chính Nikola Gradojevic của Đại học Guelph cho biết: “Các hộ gia đình và doanh nghiệp buộc phải gánh rất nhiều khoản nợ. Thật khó để duy trì mức sống như cũ mà hầu như lượng không tăng trong bối cảnh lạm phát tràn lan. Các hóa đơn tiện ích và hàng tạp hóa nằm ngoài tầm kiểm soát.”

Thêm căng thẳng cho các hộ gia đình Canada là lãi suất cao hơn, mà nhà kinh tế trưởng Sherry Cooper của Trung tâm cho vay Dominion cho biết có thể có tác động lớn đến các chủ nhà muốn gia hạn thế chấp trong năm nay.

Cooper cho biết trong báo cáo của Finder: “Khi các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi được gia hạn, một số hộ gia đình sẽ bị siết chặt [dẫn đến việc] buộc phải bán [căn nhà của họ]”.

Đa số (88%) các chuyên gia dự đoán ngân hàng trung ương Canada sẽ giữ lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 4,50% tại cuộc họp ngày 8 tháng 3 năm 2023, trong khi 12% dự đoán tăng lãi suất 25 điểm cơ bản.

Đáng kể hơn, báo cáo của Finder cho thấy 75% chuyên gia của họ đồng ý rằng Ngân hàng Trung ương Canada nên giữ nguyên lãi suất.

Các chuyên gia của Finder đồng ý rằng việc giữ lãi suất sẽ “cho phép tác động của việc tăng lãi suất năm ngoái tiếp tục được cảm nhận, mà không gây thêm căng thẳng cho những người Canada đang mắc nợ bằng cách tiếp tục tăng.”

2023 © Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life