Giá nhà ở Canada diễn biến thế nào trong những tháng gần đây?

Zoocasa cho biết những người mua sắp tham gia thị trường ngay bây giờ có thể gặp nhiều lựa chọn thân thiện với ngân sách hơn

Theo một phân tích mới của Zoocasa, hầu hết các thị trường nhà ở lớn ở Canada đều chứng kiến giá nhà có xu hướng giảm khi năm 2023 sắp kết thúc.

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) chỉ ra rằng giá chuẩn quốc gia ở Canada đạt đỉnh điểm là 760.600 đô la vào tháng 6, sau đó là một quỹ đạo đi xuống ổn định trong 5 tháng tiếp theo.

Zoocasa báo cáo rằng các thị trường lớn như Toronto, Vancouver, Ottawa và Winnipeg thể hiện xu hướng này, một phần là do tính thời vụ và chi phí vay tăng đột biến.

Báo cáo cũng lưu ý rằng những người mua tiềm năng tham gia thị trường ngay bây giờ có thể nhận thấy giá cả phù hợp hơn với ngân sách của họ so với thị trường mùa xuân và mùa hè đang sôi động.

Chỉ trong vòng 5 tháng, phần lớn thị trường bất động sản ở Canada đã chứng kiến mức giá chuẩn giảm vượt quá 3%, với một số thị trường giảm xuống dưới mức năm 2022. Sự sụt giảm rõ rệt nhất được thấy ở khu vực Kitchener-Waterloo, với giá chuẩn giảm 8,9% kể từ tháng 6 xuống còn 708.600 đô la, kèm theo mức giảm 0,6% hàng năm.

Ontario đã thể hiện động lực về khả năng chi trả đặc biệt không ổn định. London & St. Thomas, Greater Toronto và Hamilton-Burlington đều chứng kiến giá chuẩn giảm hơn 7% kể từ tháng 6, trong đó St. Thomas cũng giảm 2,5% hàng năm.

Guelph & District ghi nhận mức giảm 6,6% kể từ tháng 6 và giảm 2% kể từ năm 2022, với mức chuẩn tháng 11 giảm xuống dưới 800.000 đô la lần đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2023. Để đối phó với nhu cầu giảm sút ở các thị trường Ontario này, giá cả đã ổn định gần hơn với thời điểm trước đại dịch, Zoocasa nói.

Ở phía bên kia của quang phổ, Calgary, St. John’s và Saint John đều đi ngược lại xu hướng phổ biến, tránh được tình trạng giảm giá kể từ tháng 6.

Giá nhà ở Calgary tăng 10,5% hàng năm, vượt qua tất cả các thị trường khác được khảo sát. Tuy nhiên, thành phố vẫn duy trì khả năng chi trả tương đối với mức giá chuẩn tháng 11 là 557.400 đô la.

Zoocasa cho biết: “Chừng nào làn sóng di cư đến Calgary vẫn còn mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đẩy giá lên cao.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE