Thị trường bất động sản Canada đã trải qua những thay đổi đáng kể trong hơn một năm rưỡi qua, khi lãi suất liên tục tăng khiến giá nhà cao kỷ lục đi xuống.

Vào tháng 2 năm 2022, lãi suất qua đêm ở mức 0,25%. Tuy nhiên, vào tháng 3, Ngân hàng Canada (BoC) đã bắt đầu một chiến dịch tăng lãi suất không ngừng khiến lãi suất lên 4,5% vào tháng 1 năm 2023. Tuy nhiên, BoC đã giữ ổn định lãi suất trong những tháng sau đó, khiến giá bắt đầu tăng trở lại.

Để xác định ảnh hưởng của việc tăng lãi suất, công ty bất động sản Zoocasa đã so sánh giá nhà từ tháng 3 năm 2022 đến tháng 4 năm 2023 tại các thị trường lớn trên khắp Canada. Theo báo cáo, các tỉnh và thành phố đắt đỏ nhất của Canada đã chứng kiến mức giảm giá lớn nhất.

Ontario dẫn đầu sự sụt giảm ở cấp tỉnh, với giá nhà trung bình giảm 174.300 đô la xuống còn 907.200 đô la. British Columbia theo sau, với mức giảm 113.000 đô la, đưa giá nhà trung bình xuống còn 961.900 đô la vào tháng 4. Alberta chứng kiến mức giảm nhỏ nhất, với giá trung bình chỉ giảm 200 đô la xuống còn 473.700 đô la.

Trong khi đó, giá tăng ở 4 tỉnh có mức giá phải chăng nhất. Newfoundland và Labrador có mức tăng 11.400 đô la, đưa mức giá trung bình lên 276.600 đô la, trong khi New Brunswick chứng kiến giá tăng 2.300 đô la lên 279.000 đô la. Đảo Hoàng tử Edward và Saskatchewan có mức tăng nhỏ hơn lần lượt là 1.500 đô la và 200 đô la.

“Việc tăng lãi suất không tác động mạnh đến các tỉnh này,” Zoocasa nhận xét về các tỉnh có giá tăng. “Giá nhà phải chăng hơn nhiều có nghĩa là chi phí thế chấp sẽ không tăng mạnh như ở British Columbia hoặc Ontario.”

Một kịch bản tương tự cũng diễn ra ở cấp địa phương, với các thành phố ở Ontario có mức giảm giá lớn nhất.

Hamilton-Burlington chứng kiến mức sụt giảm lớn nhất, với giá giảm 191.900 đô la xuống còn 868.800 đô la, trong khi giá nhà trung bình ở Khu vực Greater Toronto Area giảm 189.300 đô la xuống còn 1.145.700 đô la. Kitchener-Waterloo, London-St Thomas và Niagara lọt vào top 5 với giá giảm lần lượt là 178.900 đô la, 166.400 đô la và 166.000 đô la.

Chỉ có hai thành phố tăng giá — Calgary, với mức tăng 15.100 đô la và St. John’s, với mức tăng 10.600 đô la. Zoocasa cho rằng sự thay đổi giá trước đây là do “mức độ phổ biến ngày càng tăng và nhà ở giá cả phải chăng hơn.”

Vì Ontario có mức giảm giá lớn nhất trên khắp Canada, Zoocasa quyết định xem xét kỹ hơn các thị trường lớn trong GTA. Báo cáo cho thấy rằng mọi thành phố trong khu vực đều có giá giảm, chỉ có hai thành phố có giá giảm dưới 100.000 đô la.

Tính đến tháng 4, giá nhà trung bình ở Markham là 1.418.021 đô la, giảm 15.243 đô la so với tháng 3 năm 2022, trong khi Thành phố Toronto chứng kiến giá nhà giảm 98.194 đô la xuống còn 1.120.352 đô la trong cùng khoảng thời gian.

Bốn thành phố đã chứng kiến sự sụt giảm hơn 200.000 đô la. Ở Brock, giá nhà đã giảm 273.350 đô la xuống còn 784.065 đô la và ở Essa, giá nhà đã giảm 224.897 đô la xuống còn 798.278 đô la. Giá giảm 222.480 đô la ở Brampton và 220.726 đô la ở Ajax.

Bất chấp áp lực giảm do lãi suất tăng, giá trong GTA đã bắt đầu đảo ngược, tăng 4% so với tháng trước trong tháng 4, một phần do thiếu nguồn cung trên toàn khu vực.

© 2023 STOREY

Bản tiếng Việt của The Canada Life