Báo cáo mới cho thấy quá trình phục hồi có thể chỉ bắt đầu một cách nghiêm túc vào giữa năm 2024

Theo một báo cáo mới của TD Economics, hoạt động bán nhà và giá trung bình tại các thị trường Canada sẽ giảm đáng kể trong vài tháng tới trước khi phục hồi vào quý 2 năm 2024.

TD cho biết quỹ đạo lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada có ảnh hưởng lớn đến tình hình hiện tại và lãi suất chính sách chuẩn 5% hiện tại có thể sẽ tiếp tục gây áp lực lên động lực thị trường nhà ở.

TD cho biết: “Sau sự phục hồi vào mùa xuân vừa qua, hoạt động bán lại của Canada đã không chịu nổi một làn sóng áp lực giảm giá khác kể từ mùa hè. Chất xúc tác chính cho điểm yếu kém mới nhất này là BoC, đã kết thúc khoảng thời gian tạm dừng kéo dài 4 tháng bằng cách tăng lãi suất chính sách trong tháng 6 và tháng 7, trong khi vẫn duy trì xu hướng thắt chặt hơn nữa.”

TD nói rằng việc BoC tăng lãi suất liên tục đã khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn đối với một thị trường vốn đã bắt đầu suy thoái.

TD cho biết: “Doanh số bán toàn quốc đã giảm khoảng 5%, phần nào quay lại đợt tăng vừa phải vào mùa xuân vừa qua. Doanh số bán vẫn thấp hơn khoảng 12% so với mức trước đại dịch.”

Sự biến động trong thị trường lợi suất trái phiếu cũng có tác động đáng lo ngại trên thị trường.

TD cho biết: “Lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm đã tăng khoảng 130 điểm cơ bản trong sáu tháng qua lên mức cao mới trong nhiều năm khoảng 4,2%.”

Cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy động lực của thị trường

TD lưu ý rằng việc BoC có thể cắt giảm lãi suất bắt đầu trong năm 2024 có thể là liều thuốc bổ trợ mà một thị trường đang uể oải sẽ cần.

TD cho biết: “So với quý 3, doanh số bán và giá sẽ lần lượt thấp hơn khoảng 10% và 5% vào cuối quý 1 năm 2024. Sau đó, chúng tôi dự kiến cả doanh số bán và giá sẽ tăng, bắt đầu từ quý 2 năm 2024.”

Việc cắt giảm lãi suất trùng với tình trạng thất nghiệp gia tăng sẽ giúp giảm sức nóng tăng trưởng tiền lương, “trong khi lạm phát cơ bản có thể sẽ tiến gần hơn đến mục tiêu 2% của [BoC].”

“Tăng trưởng dân số cũng sẽ tiếp tục mạnh mẽ, trong khi thị trường việc làm bị uốn cong (nhưng không bị bẻ gẫy) dưới sức nặng của lãi suất cao hơn,” TD nói thêm, đồng thời nhấn mạnh rằng “bối cảnh về khả năng chi trả đầy thách thức trong lịch sử ở hầu hết các tỉnh có thể sẽ hạn chế mức độ phục hồi của thị trường nhà ở.

“Thật vậy, chúng tôi nghi ngờ rằng phải đến năm 2025, doanh số bán nhà ở Canada mới vượt qua mức trước đại dịch một cách bền vững.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE