Giá nhà ở Canada có thể giảm 30%

Giá nhà ở Canada sẽ giảm 30% trong năm nay so với mức cao nhất vào tháng 2 năm ngoái, Oxford Economics dự đoán. Giá đã giảm 14%, và trong trường hợp xấu nhất - điều khó xảy ra, Oxford Economics cho biết - chúng có thể giảm 48%.

Theo Financial Post, các nhà kinh tế Tony Stillo, Michael Davenport và Cassidy Rheaume cho biết: “Hoạt động bán lại theo mùa vào mùa xuân này sẽ là phép thử quan trọng trong môi trường suy thoái.”

Báo cáo cho biết: “Nếu những chủ nhà đang gặp khó khăn đẩy mạnh danh sách đăng bán nhanh hơn so với doanh số bán nhà, quỹ nhà trong nhiều tháng sẽ chuyển sang thị trường của người mua nhiều hơn và giá sẽ còn giảm thấp hơn nữa.”

Kịch bản 48% có thể xảy ra nếu có suy thoái kinh tế và gia tăng vỡ nợ và mất khả năng thanh toán. “Điều này khá nghiêm trọng và rất khó xảy ra,” Stillo nói, theo Toronto Star.

Kịch bản tốt nhất là giá giảm 27% so với mức đỉnh của năm ngoái. Đó là nếu chuỗi cung ứng toàn cầu được cải thiện và lạm phát giảm bớt.

Doanh số bán lại nhà ở Vancouver đã giảm mạnh hơn 45%, theo báo cáo ngày 7 tháng 2 của RBC. RBC cho biết, tại khu vực Toronto, hoạt động bán lại diễn ra yên ắng nhất trong 14 năm qua.

Tốc độ giảm doanh số bán nhà hàng tháng đã chậm lại. RBC cho biết: “Sự phát triển này cùng với dự đoán của chúng tôi rằng Ngân hàng Trung ương Canada đã hoàn thành chiến dịch tăng lãi suất cho thấy một đáy theo chu kỳ vào khoảng mùa xuân hoặc mùa hè.

Các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ kể từ tháng 3 năm 2022 đã làm giảm thị trường, điều chỉnh giá nhà đất tăng đột biến. “Chúng tôi nghĩ rằng việc điều chỉnh giá sẽ lâu hơn một chút,” Stillo cho biết trong báo cáo của Oxford Economics.

Báo cáo cho biết, đầu tư vào nhà ở đã giảm 13% so với tháng 3 năm 2022 và dự kiến sẽ giảm thêm 19% vào quý 3 năm 2023.